Företagsbostadsbolagen – sammanfattning av vårt arbete under året

Det gångna året har varit ett av de mest intensiva och betydelsefulla för Företagsbostadsbolagen (FBB) sedan organisationen bildades. I en tid präglad av rättslig osäkerhet, politisk beredning och stora samhällsomställningar har vårt fokus legat på att bidra till ett tydligare, mer rättssäkert och långsiktigt hållbart regelverk för företagsbostäder i Sverige.

Politisk dialog och lagstiftning

Under året har FBB haft dialog med riksdagspartiernas bostadspolitiska talespersoner samt med företrädare för Regeringskansliet. Syftet har varit att förankra behovet av tydliga regler för företagsbostäder och blockuthyrning, samt att bidra med underlag inför kommande lagstiftningsarbete. Arbetet har präglats av ett brett intresse för frågan, särskilt kopplat till kompetensförsörjning, arbetskraftsrörlighet och Sveriges attraktionskraft för investeringar och etableringar.

Remissarbete och kunskapsunderlag

FBB har under året deltagit aktivt i remissprocesser och samordnat inspel från näringsliv, branschorganisationer och andra samhällsaktörer. En tydlig majoritet av remissinstanserna har lyft fram företagsbostäders betydelse för tillväxt och rörlighet på arbetsmarknaden, samtidigt som behovet av ökad tydlighet och rättssäkerhet i regelverket har betonats. Parallellt har FBB tagit fram statistik och enkätunderlag som efterfrågats av beslutsfattare.

Opinionsbildning och kommunikation

En viktig del av arbetet har varit att öka förståelsen för vad företagsbostäder är – och vilken roll de spelar i praktiken. Under året har FBB publicerat ett stort antal artiklar, analyser och förklarande texter som belyser skillnaden mellan företagsbostäder och traditionell hyresrätt, samt kopplingen till kompetensförsörjning, regional utveckling och grön omställning. Syftet har varit att bidra till en mer faktabaserad och nyanserad debatt.

Marknads- och rättsutveckling

FBB har även följt utvecklingen i hyresnämnder och domstolar samt analyserat hur marknaden förändrats över tid. Statistik visar att antalet ärenden kopplade till företagsbostäder har minskat kraftigt mellan 2024 och 2025, särskilt bland FBB:s medlemsbolag. Samtidigt har även aktörer som varit drivande i processer mot branschen sett en tydlig nedgång i antal ärenden.

I detta sammanhang har FBB även följt den finansiella utvecklingen hos aktörer som Orimlig Hyra i Sverige AB och Urban Rights Sweden AB. Deras årsredovisningar visar betydande förluster under perioden, ej betalda skatter och en verksamhet som i stor utsträckning varit beroende av extern ägarfinansiering för sin överlevnad. Sammantaget ger detta en bild av verksamheter som inte skapar något värde och som inte är hållbara över tid.

Internationellt utbyte

Under året har FBB även deltagit i internationella sammanhang, bland annat genom medverkan i europeiska forum för corporate housing och serviced apartments. Utbytet har tydliggjort att många av de utmaningar som finns i Sverige är gemensamma för flera länder, men också att behovet av en tydlig egen kategori för företagsbostäder är centralt för långsiktig hållbarhet.

Framåtblick

FBB går nu in i en fas där fokus ligger på genomförande. Vårt fortsatta arbete kommer att handla om att bidra konstruktivt till lagstiftningsprocessen, fortsätta sprida kunskap om företagsbostäders samhällsnytta och verka för ett regelverk som möjliggör rörlighet, tillväxt och investeringar i hela Sverige. Gott Nytt År och hoppas vi hoppas att ni alla får en bra start på det nya året!

by Johan

Tingsrätten: Urban Rights fälls för otillåten reklam – ska betala cirka 450 000 kronor

Stockholms tingsrätt har i en dom den 19 december 2025 slagit fast att ett Urban Rights Sweden AB som driver processer för hyresgästers räkning brutit mot lagen om namn och bild i reklam. Bolaget döms att betala sammanlagt cirka 450 000 kronor i ersättning och rättegångskostnader.

Bakgrund

Målet rör två massutskick som bolaget genomförde till hyresgäster i ett större antal bostadsfastigheter. I det första utskicket namngavs en privat fastighetsägare som ägare till fastigheterna. I det andra utskicket användes i stället formuleringen ”ägaren till fastigheten”. Utskicken innehöll information om hyresgästers rättigheter men även tydliga erbjudanden om juridiska tjänster mot ersättning. Fastighetsägaren väckte talan och menade att hans namn hade använts utan samtycke i kommersiellt syfte.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterar att utskicken från Urban Rights utgjorde marknadsföring och inte opinionsbildning eller nyhetsförmedling. Domstolen bedömer att breven, sedda i sin helhet, hade ett avsättningsfrämjande syfte och därför omfattas av lagen (1978:800) om namn och bild i reklam. Domstolen slår fast att användningen av fastighetsägarens namn i det första brevet skedde utan samtycke och i ett kommersiellt sammanhang, vilket strider mot lagen. Däremot ansåg tingsrätten att formuleringen ”ägaren till fastigheten” i det andra brevet inte i sig var tillräckligt utpekande för att likställas med namnanvändning i lagens mening.

Ekonomiska konsekvenser

Urban Rights åläggs att:

  • betala 54 500 kronor i ersättning för den otillåtna namnanvändningen,

  • ersätta motpartens rättegångskostnader om 388 063 kronor,

  • samt bekosta tryckning av domen i både pappers- och nätupplaga av tidskriften Hem & Hyra

Den totala ekonomiska belastningen uppgår därmed till cirka 450 000 kronor, exklusive ränta.

Principiell betydelse

Domen är av intresse för fastighetsägare och aktörer på hyresmarknaden eftersom den tydliggör:

  • gränsdragningen mellan opinionsbildning och kommersiell marknadsföring,

  • kraven på samtycke vid användning av personnamn i reklam,

  • samt att juridiska tjänster som marknadsförs mot hyresgäster omfattas av marknadsrättsliga regler, även när de kopplas till samhällsdebatt.

Tingsrätten understryker att även när ett budskap innehåller inslag av information om rättigheter kan det, sett i sitt sammanhang, bedömas som reklam om säljbudskapet är framträdande.

Status

Domen är meddelad av Stockholms tingsrätt den 19 december 2025. Eventuellt överklagande har ännu inte redovisats.

by Johan

FBB deltog i paneldiskussion hos Forenom: En bransch i snabb utveckling och med växande betydelse

Företagsbostadsbolagen (FBB) medverkade idag i en paneldiskussion hos vår medlem Forenom, där relocation-aktörer, företagskunder och Forenoms personal samlades för en fördjupad genomgång av branschens utveckling och den omfattande förändringsresa som skett de senaste tre åren. Syftet var att ge en tydlig bild av det strukturerade arbete som FBB bedrivit – nationellt och internationellt – och att visa hur företagsbostäder utvecklats från en okänd och delvis ifrågasatt företeelse till en erkänd och nödvändig del av Sveriges kompetensförsörjning.

FBB:s bakgrund och varför branschen behövde organiseras

Under diskussionen beskrev FBB:s talesperson Niclas Blåklinth hur organisationen bildades utifrån ett tydligt behov: branschen växte snabbt, men regelverk, myndigheter och politiken saknade kunskap om vad företagsbostäder är och vilken roll de spelar i svensk arbetsmarknad och näringsliv. Etableringen av FBB skapade för första gången en samlad röst för sektorn och lade grunden för ett mer strukturerat arbete gentemot politiken, kommunerna och myndigheterna.

En dramatisk förändring i synen på branschen

En viktig punkt i panelen var hur branschens anseende förändrats sedan FBB:s start. För tre år sedan ansågs företagsbostäder vara något okänt speciellt sett till den nytta det gör. Idag beskriver regeringen och flera politiska företrädare företagsbostäder som en kritisk infrastruktur för:

  • industrietableringar

  • vård och skola

  • den gröna omställningen

  • kompetensförsörjning i hela landet

Detta skifte är resultatet av ett systematiskt arbete med kunskapsspridning, möten med politiken och aktiv dialog med myndigheter på flera nivåer.

Vilka motsätter sig utvecklingen – och varför?

Panelen berörde även de röster som ifrågasätter branschen. Kritik kommer främst från ideella grupper och enstaka företag som befarar att företagsbostäder konkurrerar med traditionella hyresrätter, utmanar gamla strukturer eller där de har ett starkt egenintresse att behålla nuvarande ordning. I verkligheten fyller företagsbostäder helt andra behov: tillfälliga boenden för arbetskraft i rörelse, projektanställda, internationella rekryteringar och offentliga verksamheter med akuta bemanningsbehov. Motståndet handlar därför ofta mer om ideologi och etablerade positioner än om faktiska problem i marknaden.

FBB:s arbete i praktiken – lokalt, nationellt och internationellt

Under samtalet redogjordes för det omfattande arbete FBB genomfört, bland annat:

  • kontinuerliga möten med riksdagens bostadspolitiska talespersoner

  • dialoger med flera departement och myndigheter

  • deltagande i Almedalen

  • internationella kontakter, senast vid en europeisk konferens i London

  • löpande stöd till medlemmar i juridiska och operativa frågor

  • remissvar och strukturerade juridiska analyser

Detta arbete har etablerat företagsbostäder som ett eget, definierbart och samhällsbärande segment.

Konkreta resultat: En bransch som nu påverkar lagstiftningen

Panelen lyfte särskilt en av FBB:s största framgångar: arbetet har redan lett till att regeringen initierat förändringar i lagstiftningen, bland annat i hyreslagstiftningen. Det innebär att företagsbostäder och andra kategoriboenden förhoppningsvis får rättsliga förutsättningar som krävs för att utvecklas på ett strukturerat och långsiktigt sätt. Det är mycket ovanligt att en bransch får denna typ av politisk uppmärksamhet på så kort tid.

Sverige i ett internationellt perspektiv

Diskussionen tog också upp hur Sverige står sig. I många europeiska länder är serviced living, serviced apartments och coliving etablerade och reglerade boendeformer. Sverige ligger efter, men fördelen är att vi nu kan dra nytta av internationella erfarenheter. FBB har redan etablerat kontakter med europeiska aktörer och globala organisationer inom serviced/corporate housing, vilket stärker branschens utveckling framåt.

En framtidsbransch – 2026 och 2027 i fokus

Avslutningsvis belystes framtiden. FBB bedömer att branschen går in i en period av:

  • tydligare och mer ändamålsenliga regler

  • ökad professionalisering

  • växande efterfrågan från både privat och offentlig sektor

  • fler investeringar och bättre förutsättningar för etableringar

Företagsbostäder är inte längre en nisch. Det är en central komponent i Sveriges förmåga att attrahera arbetskraft, bygga industri, avlasta bostadsköer och möjliggöra den gröna omställningen.

by Johan