Snart är remisstiden slut – Sverige behöver en regeländring för företagsbostäder
Branschen för företagsbostäder befinner sig i en mycket tuff situation, med stora konsekvenser för Sveriges kompetensförsörjning till följd. Minst 20 företag har redan gått i konkurs i år Fastighetstidningen. Som ordförande i Företagsbostadsbolagen har jag återkommande pekat på att utredningen En mer flexibel hyresmarknad SOU 2025:65 måste leda till lagändringar – och att det behöver ske snabbt Fastighetstidningen. Nu är vi i sluttampen. Den 1 september går remisstiden ut – detta är sista chansen att påverka ett regelverk som kan rädda företag och säkra Sveriges framtida tillväxt.
Kompetensförsörjning – Sveriges bästa förutsättning kräver bostad
Utan fungerande företagsbostäder blir det nästan omöjligt få hit internationella specialister och konsulter. Det leder till att investeringar skjuts upp eller flyttas utomlands. I förlängningen hotas både arbetstillfällen, innovation och tillväxt – ett scenario vi inte har råd med.
Vad handlar utredningen om?
Rättsliga osäkerheter och rättsprocesser har skapat starkt begränsat möjligheten till att kunna erbjuda företag tillfälliga bostäder till deras rekryteringar eller projekt. Många fastighetsägare tvekar att teckna blockhyresavtal med företagsbostadsbolag, vilket kraftigt begränsar marknadens handlingskraft Fastighetstidningen. Av utredningen önskar vi oss:
-
Avtalsfrihet mellan företag, alltså full flexibilitet när två juridiska parter ingår ett avtal.
-
Längre möjliga avtalstider än dagens föreslagna max ett år – vi menar att minst två år krävs för att verksamheter ska vara ekonomiskt hållbara.
-
Retroaktiv giltighet, så att rättsosäkerheten från 2022 inte fortsätter att hämma branschen.
-
Snabbt ikraftträdande, gärna redan 1 januari 2026, inte först juli 2026.
Vad händer om lagen inte ändras i tid?
Propositionen är planerad till juli 2026 – alldeles för långt fram för många företag att orka vänta. Utan tillräckligt stöd och förutsägbarhet riskerar fler aktörer att slås ut innan det ens är dags att agera på förslagen och kommer därför fortsätta att försvåra för kompetensförsörjningen Fastighetstidningen.
Sammanfattning
Företagsbostäder är en avgörande pusselbit i Sveriges konkurrenskraft och förmåga att attrahera talang och investeringar. Utredningen En mer flexibel hyresmarknad ger förslag på rätt väg – men det krävs mer och det krävs nu. Jag uppmanar alla berörda att bidra med sina remissyttranden innan den 1 september – för Sveriges tillväxt, arbetsgivarnas konkurrenskraft och framtidens jobb.
Funderar du på hur man kan formulera ett remissyttrande eller vill ha information från oss hur marknaden för företagsbostäder fungerar? Hör av dig!
Niclas Blåklinth
Ordförande, Företagsbostadsbolagen
Vad är en företagsbostad?
Företagsbostäder är en nödvändig pusselbit i Sveriges bostads- och arbetsmarknad. Men vad betyder egentligen begreppet – och varför är det så viktigt för tillväxt och kompetensförsörjning? Vi ska i en artikelserie den kommande tiden berätta mer om företagsbostäder och varför de behövs för Sveriges kompetensförsörjning, tillväxt och utveckling.
En företagsbostad är en bostad som hyrs av ett företag för att användas av anställda, konsulter eller samarbetspartners under en begränsad tid. Det kan handla om allt från några veckor till flera månader – ibland längre upp till ett par år. Man kan säga att det är ett mellanting mellan en privathyresrätt och ett hotell. Det sett till hur länge man hyr där en privathyresrätt är på ”evig tid” och ett hotell är oftast dagar upp till veckor, men också till vilken service som omfattas där hotell har den högsta graden av service där nästan allt ingår och en privathyresrätt som endast har bostaden och den boende betalar för el, bredband och ofta värme samt vatten. En företagsbostad hamnar däremellan både vad gäller service samt uthyrningslängd.
Till skillnad från en privathyresrätt är syftet inte att ge en långsiktig boendelösning för en privatperson, utan att skapa flexibilitet för arbetsgivare som behöver rekrytera kompetens till projekt, etableringar eller uppdrag. Alltså en tillfällig bostadslösning kopplat till ett specifikt projekt eller för att en anställd ska kunna ha en rimlig chans att kunna etablera sig.
Därför är företagsbostäder viktiga
- Kompetensförsörjning: Företag kan inte anställa rätt kompetens om det inte finns någonstans för den anställde att bo.
- Tillväxt: Stora etableringar i Sverige, exempelvis inom den gröna omställningen, kräver tusentals människor som behöver bo tillfälligt.
- Konkurrenskraft: I resten av världen är företagsbostäder en självklarhet. Sverige riskerar att halka efter om vi inte möjliggör detta.
Exempel
En ingenjör från Tyskland som ska arbeta i norra Sverige i sex månader behöver en bostad nära arbetsplatsen. Ett företag som snabbt tar in en IT-konsult i Göteborg måste kunna erbjuda boende direkt. Företagsbostäder löser detta behov – smidigare och ofta billigare än hotell.
Sammanfattning
Företagsbostäder är alltså inte samma sak som vanliga hyresrätter. De konkurrerar inte med privatpersoners boenden – utan fyller ett helt annat behov: att möjliggöra rörlighet, tillväxt och kompetensförsörjning.
Bilden kommer från en av våra medlemmar Beautiful Apartments och är en företagslägenhet som de tillhandahåller.
Konkursvåg bland mellanhandsbolag – en varningssignal för Sveriges kompetensförsörjning
Ny rapport från Hem & Hyra avslöjar att minst 20 mellanhandsbolag har gått i konkurs, de flesta den senaste tiden. Samtidigt har över 1 000 hyresgäster drivit rättsprocesser – och i 240 ärenden har de flesta fått tillbaka hyror till ett totalt värde om 14 miljoner kronor bostadspolitik.se.
Vad betyder det för Sverige?
1. Hotad kompetensförsörjning
Företagsbostadsbolag är en viktig motor när företag rekryterar internationella talanger eller medarbetare från andra orter. Utan tillgång till tillfälliga, fullt servade bostäder kan rekrytering försvåras eller hindras — vilket i förlängningen påverkar tillväxt och arbetsmarknadens rörlighet negativt.
2. Internationellt underläge
I de flesta andra länder finns det gott om smidiga alternativ till hotell — fullt möblerade, korttidsuthyrningar med flexibla villkor och hög servicegrad. När svenska företag konkurrerar om global kompetens blir vår brist på fungerande företagsbostäder en konkret nackdel.
3. Branschens akuta utsatthet – och långsiktiga osäkerhet
Konkurserna är en direkt effekt av rättsliga tvister och brist på långsiktiga regler: bolagen har tvingats betala tillbaka hyror, och marknaden har krympt. Situationen blir ännu mer osäker då nästa steg i lagstiftningen ännu inte infört retroaktiva regler bostadspolitik.se. Det skapar en överhängande risk att fler bolag tvingas stänga innan reglerna klarnar.
Vad behöver göras nu?
-
Inför rättssäkra och långsiktiga regler snabbt
-
Blockuthyrningsmodell och möjlighet till avtal utan besittningsskydd är steg i rätt riktning — men utredningen "En mer flexibel hyresmarknad" behöver tillämpas retroaktivt och träda i kraft tidigt bostadspolitik.se.
-
-
Visa omvärlden att företagsbostäder är stabilt och professionellt
-
Genom att säkerställa att bolagen kan verka under tydliga och hållbara villkor kan företagen våga investera och växa igen.
-
-
Lyssna på näringslivets behov
-
Handelskammare, teknikbolag och industrikoncerner har lyft fram behovet av företagsbostäder för att attrahera internationell kompetens. Nu är det dags att ta det på allvar.
-
Konsekvenserna: En väg att gå framåt – innan det är för sent
De senaste konkursfallen är mer än bara en förlorad affärsverksamhet. De är en signal om att en hel affärsmodell – och dess betydelse för Sveriges tillväxtförmåga – står på spel. Utan snabba och konkreta reformer riskerar vi att tappa internationella investeringar och kompetens till länder där tillgängligheten till temporärt boende är outvecklad på ett helt annat sätt.
Nu behöver politiken agera snabbt, inte bara för att rädda företagsbostadsbolagen, utan för att rädda Sveriges framtida konkurrenskraft.