Det gångna året har varit ett av de mest intensiva och betydelsefulla för Företagsbostadsbolagen (FBB) sedan organisationen bildades. I en tid präglad av rättslig osäkerhet, politisk beredning och stora samhällsomställningar har vårt fokus legat på att bidra till ett tydligare, mer rättssäkert och långsiktigt hållbart regelverk för företagsbostäder i Sverige.

Politisk dialog och lagstiftning

Under året har FBB haft dialog med riksdagspartiernas bostadspolitiska talespersoner samt med företrädare för Regeringskansliet. Syftet har varit att förankra behovet av tydliga regler för företagsbostäder och blockuthyrning, samt att bidra med underlag inför kommande lagstiftningsarbete. Arbetet har präglats av ett brett intresse för frågan, särskilt kopplat till kompetensförsörjning, arbetskraftsrörlighet och Sveriges attraktionskraft för investeringar och etableringar.

Remissarbete och kunskapsunderlag

FBB har under året deltagit aktivt i remissprocesser och samordnat inspel från näringsliv, branschorganisationer och andra samhällsaktörer. En tydlig majoritet av remissinstanserna har lyft fram företagsbostäders betydelse för tillväxt och rörlighet på arbetsmarknaden, samtidigt som behovet av ökad tydlighet och rättssäkerhet i regelverket har betonats. Parallellt har FBB tagit fram statistik och enkätunderlag som efterfrågats av beslutsfattare.

Opinionsbildning och kommunikation

En viktig del av arbetet har varit att öka förståelsen för vad företagsbostäder är – och vilken roll de spelar i praktiken. Under året har FBB publicerat ett stort antal artiklar, analyser och förklarande texter som belyser skillnaden mellan företagsbostäder och traditionell hyresrätt, samt kopplingen till kompetensförsörjning, regional utveckling och grön omställning. Syftet har varit att bidra till en mer faktabaserad och nyanserad debatt.

Marknads- och rättsutveckling

FBB har även följt utvecklingen i hyresnämnder och domstolar samt analyserat hur marknaden förändrats över tid. Statistik visar att antalet ärenden kopplade till företagsbostäder har minskat kraftigt mellan 2024 och 2025, särskilt bland FBB:s medlemsbolag. Samtidigt har även aktörer som varit drivande i processer mot branschen sett en tydlig nedgång i antal ärenden.

I detta sammanhang har FBB även följt den finansiella utvecklingen hos aktörer som Orimlig Hyra i Sverige AB och Urban Rights Sweden AB. Deras årsredovisningar visar betydande förluster under perioden, ej betalda skatter och en verksamhet som i stor utsträckning varit beroende av extern ägarfinansiering för sin överlevnad. Sammantaget ger detta en bild av verksamheter som inte skapar något värde och som inte är hållbara över tid.

Internationellt utbyte

Under året har FBB även deltagit i internationella sammanhang, bland annat genom medverkan i europeiska forum för corporate housing och serviced apartments. Utbytet har tydliggjort att många av de utmaningar som finns i Sverige är gemensamma för flera länder, men också att behovet av en tydlig egen kategori för företagsbostäder är centralt för långsiktig hållbarhet.

Framåtblick

FBB går nu in i en fas där fokus ligger på genomförande. Vårt fortsatta arbete kommer att handla om att bidra konstruktivt till lagstiftningsprocessen, fortsätta sprida kunskap om företagsbostäders samhällsnytta och verka för ett regelverk som möjliggör rörlighet, tillväxt och investeringar i hela Sverige. Gott Nytt År och hoppas vi hoppas att ni alla får en bra start på det nya året!