Rapporter om kompetensförsörjning kopplat till företagsbostäder
Under de senaste året kom många rapporter och uttalanden om vikten av av fungerande Företagsbostadsmarknad för att vi ska kunna säkra den kompetensförsörjning vi behöver i Sverige. Både när man flyttar inom landet, men även rekryteringar från andra länder. Det gäller inom de flesta branscher, men framförallt inom IT, tillverkningsindustri, läkemedel, grön omställning och bygg. Här är ett axplock av de rapporter och uttalanden som lyfter den frågan:
Stockholms Handelskammare
https://lnkd.in/dHXtnnqs
Västsvenska Handelskammaren
https://lnkd.in/d2w7hEBM
Innovationsföretagen, Timbro
https://lnkd.in/ds6QNdeR
Lennart Weiss
https://lnkd.in/dRtm-anK
Electrolux
https://lnkd.in/eyVWgS_F
IT-företaget Hypercore
https://lnkd.in/ezSQp5yD
IT-konsultföretaget Zcelero
https://lnkd.in/dD2nqTPq
Fastighetsägarna
https://lnkd.in/dpknriy3
Vår egen rapport från FBB
https://lnkd.in/dFY73Gau
Företagsbostäder – en nödvändighet för Sveriges utveckling
Det är förvånande att Adam Wais i sin replik hävdar att företagsbostadsbolag inte behövs, särskilt när behovet av sådana boenden har funnits i över 40 år och ökat i takt med att Sveriges ekonomi globaliserats och kraven på kompetensförsörjning intensifierats. Det faktum att arbetsgivare i Sverige, precis som i våra grannländer, i mycket stor omfattning vänder sig till förmedlingsföretag för att lösa sina behov av bostäder för tillfällig arbetskraft är i sig bevis på att företagsbostadsbolagen fyller en viktig funktion och på att de behövs.
Företag, stora som små, från norr till söder, vittnar om hur företagsbostäder fyller en avgörande funktion
Faktum är att denna typ av boenden är avgörande för att möjliggöra tillfälliga arbetskraftsförflyttningar inom landet och från utlandet, omflyttningar som i sin tur är en nödvändighet för Sveriges gröna omställning, tekniska innovationer och överlevnad i en globalt konkurrensutsatt ekonomi.
Företag, stora som små, från norr till söder, vittnar om hur företagsbostäder fyller en avgörande funktion. Organisationer som Stockholms Handelskammare och Västsvenska Handelskammaren har gång på gång lyft vikten av dessa tjänster för att attrahera och behålla kompetens.
Dessa företag kommer att avstå från rekryteringar som fordrar att de ordnar bostäder
Wais menar att företag som behöver bostäder till anställda kan hyra dem direkt av fastighetsägare. Det är ett verklighetsfrämmande resonemang. Att företag som ägnar sig åt till exempel byggverksamhet, datorspelsutveckling eller forskning skulle ägna sig åt att ingå blockhyresavtal med stora fastighetsägare för att på så vis ordna bostäder åt tillfällig personal kommer helt enkelt inte att hända. Dessa företag kommer att avstå från rekryteringar som fordrar att de ordnar bostäder.
Om företagen tvingas lösa bostadsfrågan själva, på annat sätt exempelvis genom att köpa lägenheter eller jaga andrahandskontrakt på Blocket skulle det inte bara innebära högre kostnader utan också resultera i ineffektiv resursanvändning med större andel tomma lägenheter. Det vore direkt kontraproduktivt. Företagsbostadsbolagen bidrar därför till ett ordnat och flexibelt nyttjande av bostadsbeståndet och säkerställer att företag kan fokusera på sin kärnverksamhet – inte bostadsförvaltning.
Konsekvenserna av att försvåra eller eliminera tillgången till företagsbostäder skulle bli kännbara: Sverige skulle riskera att förlora både nyckelkompetens och arbetstillfällen till andra länder. Detta är en realitet vi inte har råd att ignorera.
Vi talar om en tjänst som har påfallande likheter med den som ett hotell erbjuder
Att jämföra hyran för en företagsbostad med bruksvärdeshyran för en vanlig lägenhet är missvisande. Företagsbostadsbolag erbjuder en annan typ av tjänst: Fullt möblerade bostäder med allt från köksutrustning till sänglinnen och städservice. Kontrakten ingås för kortare tidsperioder, vilket innebär högre slitage, fler in- och utflyttar och därmed ökade omkostnader. Vi talar om en tjänst som har påfallande likheter med den som ett hotell erbjuder.
Skulle vi tillämpa samma logik som Adam Wais förespråkar skulle hotell endast få ta ut en hyra motsvarande cirka 100 kronor per natt. Detta är naturligtvis absurt och skulle leda till att hotellbranschen helt försvann. Företagsbostäder är ett mellanting mellan hotell och vanliga bostäder och kräver därför en rimlig prissättning som reflekterar den unika service och flexibilitet som erbjuds.
Deras verksamhet handlar om att gynna deras egna intressen, ofta på bekostnad av både hyresgäster, företag och Sverige i stort
Urban Rights och Orimlig Hyra har redan kritiserats för sina metoder, som strider mot Advokatsamfundets regler om riskersättning. Genom att inte registrera sig som advokater kringgår de regelverket och kan fortsätta utnyttja hyresgäster och fastighetsägare. Vittnesmål pekar på aggressiv marknadsföring där hyresgäster lockas in i avtal utan att förstå att de ger sig in i en lång och osäker juridisk process – ofta mot sin egen hyresvärd.
Adam Wais och Urban Rights har inte lyckats visa hur deras verksamhet bidrar till samhället i stort. Deras verksamhet handlar om att gynna deras egna intressen, ofta på bekostnad av både hyresgäster, företag och Sverige i stort.
Om Hyresgästföreningen inte stödjer Urban Rights och Orimlig Hyra, varför agerar de då som möjliggörare för bolagens verksamhet? Det är dags att föreningen svarar på dessa frågor
En fråga som förblir obesvarad är varför Hyresgästföreningen har kopplingar till bolag som Urban Rights och Orimlig Hyra. Varför delger föreningen information som de normalt är restriktiva med, varför upprättas personliga och privata kontakter, och varför uttrycker höga företrädare stöd för verksamheter som är så pass kritiserade? Hyresgästföreningen har ett ansvar gentemot sina medlemmar och bör tydligt redogöra för sin roll och sina relationer till dessa aktörer.
Om Hyresgästföreningen inte stödjer Urban Rights och Orimlig Hyra, varför agerar de då som möjliggörare för bolagens verksamhet? Det är dags att föreningen svarar på dessa frågor.
Niclas Blåklinth
Ordförande Företagsbostadsbolagen
https://www.bostadspolitik.se/2025/01/29/foretagsbostader-en-nodvandighet-for-sveriges-utveckling/
Ska Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare stödja etiskt tveksam verksamhet?
Under den senaste tiden har verksamheterna Orimlig Hyra och Urban Rights väckt starka reaktioner. Deras metoder och affärsmodeller ifrågasätts både juridiskt och etiskt i olika artiklar. Dessa bolag framhåller sig som räddare av den svenska hyresmarknaden, men i praktiken tycks de snarare utnyttja systemet – och hyresgästerna – för egen vinning, skriver Niclas Blåklinth, ordförande för Företagsbostadsbolagen.
Flera artiklar pekar på att Orimlig Hyra och Urban Rights använder aggressiva och otransparenta metoder där vårt rättsliga system utnyttjas till en stor kostnad. Bland annat framkommer att Orimlig Hyra:
# Tar ut uppemot 80 procent av de krav de driver, trots att de marknadsför sig som att endast ta 30 procent.
# Hotar hyresgäster med viten på upp till 90 000 kronor – långt över de faktiska kostnaderna för deras arbete.
# Arbetar med riskersättning, vilket är förbjudet enligt Advokatsamfundets regler och kan skapa intressekonflikter där bolagets vinst prioriteras framför klientens intressen.
Under aggressiva införsäljningssamtal lockas hyresgäster med löften om återbetalning av hyra, men binds sedan till avtal med höga viten som kan uppgå till 90 000 kronor
Det finns även vittnesmål om att Orimlig Hyra agerar bedrägligt vid försäljningen av sina tjänster. De ska ha påstått sig komma från hyresvärden eller ett företagsbostadsbolag, vilket skapar en falsk trygghet hos hyresgästerna. Samtidigt uppges de undanhålla viktiga detaljer – såsom att processen innebär att stämma sin hyresvärd i en lång och osäker juridisk process. Under aggressiva införsäljningssamtal lockas hyresgäster med löften om återbetalning av hyra, men binds sedan till avtal med höga viten som kan uppgå till 90 000 kronor.
Om Urban Rights har det framkommit att de:
# Arbetar med riskersättning.
# Erbjuder företagsbostadsbolag att köpa upp dem för att kunna driva fler processer.
Sammantaget visar det framkomna att dessa två bolag inte är den goda kraft de hävdar
Dessutom finns vittnesmål att Urban Rights hyr lägenheter i syfte att stämma fastighetsägare och skapa en förhandlingssituation där fastigheter kan köpas långt under marknadsvärdet.
Sammantaget visar det framkomna att dessa två bolag inte är den goda kraft de hävdar. Syftet verkar snarare vara att tjäna så mycket som möjligt under så kort tid som möjligt. Att spekulera på det här sättet riskerar att sänka den svenska bostadsmarknaden med allvarliga konsekvenser för svensk kompetensförsörjning och tillväxt som följd.
Kopplingar till Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare
Det som nu väcker ännu större oro är de kopplingar som framkommit mellan Hyresgästföreningen, Sveriges Lärare och dessa bolag. Höga företrädare inom Hyresgästföreningen har öppet uttryckt stöd för Orimlig Hyra och Urban Rights. Det finns också rapporter om att Hyresgästföreningen delat information med dessa bolag och haft kontakter på ett personligt plan med deras representanter via privata mailadresser.
I fallet Orimlig Hyra har även fackförbundet Sveriges Lärare investerat miljontals kronor av medlemmarnas pengar i bolaget, trots att bolaget visat ekonomiska svårigheter med betalningsanmärkningar, skatteskulder och tvingats till flera kontrollbalansräkningar. Denna investering kan ifrågasättas ur såväl ett etiskt som ekonomiskt perspektiv.
Är det rimligt att Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare, som ska representera sina medlemmars intressen, stödjer och investerar i bolag vars metoder gång på gång ifrågasätts?
Det är tydligt att både Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare agerar möjliggörare till de här bolagens tveksamma verksamheter.
Vems intressen tjänas?
Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare har ett ansvar att företräda sina medlemmars intressen. Att stötta verksamheter som kritiserats för bedrägliga metoder och aggressiva avtal riskerar inte bara att skada enskilda hyresgäster, utan även att urholka förtroendet för dessa organisationer.
Det är dags att ställa frågan: Är det rimligt att Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare, som ska representera sina medlemmars intressen, stödjer och investerar i bolag vars metoder gång på gång ifrågasätts? Både Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare bör omedelbart redovisa sina relationer till Orimlig Hyra och Urban Rights och klargöra varför de väljer att stödja en verksamhet som så uppenbart riskerar att sätta egen vinning framför hyresgästers och samhällets bästa.
https://www.bostadspolitik.se/2025/01/24/ska-hyresgastforeningen-och-sveriges-larare-stodja-etiskt-tveksam-verksamhet/
Niclas Blåklinth
Ordförande, Företagsbostadsbolagen
Ett år av utmaningar och möjligheter: Företagsbostadsbolagen 2024
År 2024 har varit ett händelserikt år för företagsbostadsbranschen och Företagsbostadsbolagen. Här är några av de viktigaste händelserna och insikterna från året:
- Regelverksutmaningar och politisk påverkan
Vi har under året fortsatt att arbeta för att lyfta fram företagsbostäders betydelse och behovet av anpassade lagar och regler. Frågor som flexibilitet i hyressättning, rättvisa villkor och erkännandet av företagsbostäders särart har varit centrala i våra dialoger med politiken. - Företagsbostäder och kompetensförsörjning
Vi har gång på gång betonat den viktiga roll företagsbostäder spelar för Sveriges kompetensförsörjning. Genom att möjliggöra för företag att erbjuda korttidsboenden har vi bidragit till att attrahera talanger inom forskning, teknik och grön omställning. Stora projekt som Ostlänken visar också behovet av bostäder för tillfällig arbetskraft. - Utmaningar inom branschen
Året har tyvärr också präglats av svårigheter för flera aktörer, däribland nedläggningen av en av våra medlemmar, Stay in Sweden. Detta understryker behovet av stabila och rimliga förutsättningar för företagsbostadsverksamhet. - Ökat samarbete och dialog
Vi har intensifierat våra samarbeten med andra organisationer, företag och politiska beslutsfattare för att säkerställa att företagsbostädernas betydelse inte förbises i den bostadspolitiska debatten.
Framtiden
Företagsbostadsbolagen ser fram emot att fortsätta arbeta för en hållbar och inkluderande hyresmarknad där företagsbostäder ses som en nödvändig del av Sveriges tillväxt och framgång.
Läs mer om vårt arbete och våra insikter på vår hemsida: foretagsbostadsbolagen.se