ASAP and FBB Promote Corporate Housing as Playing a Vital Role in the Swedish Economy
London, UK / Stockholm, Sweden - June 23 2025
The Association of Serviced Apartment Providers (ASAP) is proud to announce a collaborative dialogue with Företagsbostadsbolagens Riksorganisation (FBB), the national organisation representing Sweden’s corporate housing sector. Together, they are calling on Swedish policymakers to address growing regulatory pressures that are undermining the availability of short-term and temporary housing for business travellers and relocating professionals. Sweden’s tightly regulated rental market - with its rent controls, strict subletting laws, and limited housing stock - is making it increasingly difficult for companies to house employees on temporary assignments. As the global workforce becomes more mobile, the corporate housing sector is playing a vital role in enabling economic growth; yet providers in Sweden face mounting barriers to operating legally and flexibly.
“At a time when the demand for mobility is increasing across Europe, the sector needs clarity, flexibility, and support – not further constraint,” says James Foice, ASAP CEO.
“Although we do not currently represent any serviced apartment operators based in Sweden, we do have ASAP Members in other parts of northern Europe, including Norway, Denmark and the Czech Republic. And we are all too aware of issues affecting temporary corporate housing right across the continent, as many governments try to tackle pressure on their local permanent housing stock.”
“Corporate housing is not just about convenience – it’s an economic enabler,” says Niclas Blåklinth, FBB Chairman & Spokesperson. “Without access to flexible, compliant accommodation, Sweden risks becoming less attractive to global talent and business investment.”
Foice concludes: ““With this collaboration, we stand in solidarity with FBB and the wider serviced accommodation community in Sweden and elsewhere in Europe, as they push for common-sense reforms that support responsible providers and the businesses they serve.”
ASAP and FBB share a commitment to standards, transparency, and responsible operations, and their collaboration reflects a broader effort to ensure the serviced accommodation sector is recognised and supported across international markets. The two organisations will continue to explore alignment on issues including policy engagement, professional standards, and international advocacy.
About ASAP
The Association of Serviced Apartment Providers is the global voice for the serviced accommodation sector, championing quality, trust and innovation on behalf of operators, agents and stakeholders worldwide.
About FBB
Företagsbostadsbolagens Riksorganisation represents Sweden’s corporate housing companies, promoting professionalism, compliance and the responsible development of the temporary accommodation market.
For further information, please contact:
Becky Hoyle
ASAP Communications Director
Association of Serviced Apartment Providers (ASAP)
becky@theasap.org.uk
07884042287 / theasap.org.uk
Niclas Blåklinth
FBB Chairman
Företagsbostadsbolagen (FBB
niclas.blaklinth@foretagsbostadsbolagen.se
+46 722 46 43 44
www.foretagsbostadsbolagen.se
Further Media information:
The Powerlist can be viewed here https://taforum.org/community/women-in-trade-associations/
ASAP: Association of Serviced Apartment Providers unites the serviced accommodation sector around the world, promoting and driving professional standards.
It connects ASAP Operator, Agent and Supplier Members, hosts conferences, runs industry leading networking and business events, and represents Members' best interests with policymakers globally.
Our recent Independent Review of the Role and Value of Serviced Apartments in the UK has been downloaded hundreds of times worldwide, and will be followed by a similar investigation of the sector in Europe.
Our Directory of Operator Members is the world’s first directory for the Serviced Apartment sector showcasing ASAP Member Serviced Apartment Operator companies.
Over more than twenty years, professionally-managed serviced accommodation has become the top choice for business travel buyers, relocation companies, and modern international travellers alike. Offering self-contained, flexible living spaces with private kitchens, laundry facilities, and separate areas for relaxation, it provides the comfort and convenience of home - far beyond what traditional hotel rooms can offer.
Uppföljning av debatt med Urban Rights
I måndags kom debatten ut som vår företrädare Niclas Blåklinth hade med Sebastian Ländin som är chefsjurist 8tidigare advokat) hos bolaget Urban Rights. Lyssna på debatten här: Debatt Bostadsbolitik.se
Där lyftes frågan om Urban Rights arbetsmetoder och deras sätt att ta betalt i form av så kallad riskersättning. En riskersättning innebär att du som ombud tar en del eller hela den potentiella vinsten av en stämning. Det är ett tillvägagångssätt som är förbjudet enligt Advokatsamfundet då risken är stor att den enskilda juristen sätter sina egna intressen för den som de företräder. Idag är ingen företrädare hos Urban Rights advokater (Sebastian Ländin var det tidigare). Vi har fått bekräftat från flera källor att Urban Rights:
- Tar uppemot 100 % av det eventuella kravet (riskersättning) mot att hyresgästen får ett förstahandskontrakt.
- Uppmanar människor som hör av sig att starta företag och försöka hyra en lägenhet av ett företagsbostadsbolag trots att de inte har ett faktiskt behov av den.
- Arbetar med den som tidigare benämnts i media som "Topp-Vd:n" som ockuperat lägenheter, utretts för omfattande ekobrott och är dömd i domstol.
- Har som mål att pressa fastighetsägare att tvingas sälja fastighetsägare till underpris
I mål 1410-25 i Hyresnämnden i Stockholm har allmänheten fått en sällsynt inblick i hur Urban Rights arbetar, vem som står bakom verksamheten. Genom ett omfattande vittnesmål från en tidigare kund blottläggs en rad allvarliga frågetecken kring både affärsmetoder och rådgivning.
Vem står bakom Urban Rights?
I vittnesmålet framkommer det att en tidigare VD – som i medierna figurerat i utredningar om ekobrott, dömts för olovligt brukande av fordon, samt anklagats för att ha ockuperat lägenheter utan att betala hyra – är djupt involverad i Urban Rights verksamhet. Trots att han inte är formellt registrerad som företrädare uppges han ha haft betydande inflytande över juridiska processer, direktkontakt med kunder och del i vinsten.
Enligt kunden erbjöd Urban Rights tjänster som möjliggjorde att hennes konkursmässiga bolag kunde hållas vid liv, enbart i syfte att fortsätta driva rättsprocesser. Den tidigare VD:n skulle enligt överenskommelsen få hälften av en eventuell återbetalning. Kunden visar även upp en faktura från denne, med uppmaning att ta snabblån för att kunna betala den.
Läs mer om personens bakgrund i media:
- Svenska Dagbladet – Ekobrottshärva på Lidingö
- Hem & Hyra – Ockupation av lägenheter
- Expressen – Ockupation på Östermalm
- Dagens Industri – Hyresmarknadens skräckexempel
Koppling till Hyresgästföreningen
Urban Rights har enligt uppgift fått tillgång till underlag från Hyresgästföreningen om förhandlade hyror – ett material som vanligtvis inte delas med utomstående. Detta möjliggör för Urban Rights att driva processer mot fastighetsägare på ett systematiskt och inkomstdrivande sätt.
Vidare vittnar kunden om att en handläggare hos Hyresgästföreningen, trots att hon var medlem där, rekommenderade henne att anlita Urban Rights. Den företrädaren ska även ha haft privata kontakter med personer hos Urban Rights och delat personlig information, såsom privata mejladresser. Enligt kundens egen utsago:
”Jag fick rådet att lita på killarna på Urban Rights, för de vet vad de gör.”
Bristande rådgivning och utpressning mot tidigare kund
Under rättsprocessen har Urban Rights gett kunden flera felaktiga råd. Bland annat ska hon ha uppmanats att kvitta hyror mot sina återbetalningskrav – ett tillvägagångssätt som riskerar att leda till uppsägning, eftersom hyran då anses obetald. Det korrekta förfarandet hade varit att deponera hyran. Kunden nekades dessutom insyn i den pågående processen med hänvisning till sekretess – ett påstående som saknar grund. När hon väl fick ta del av inlagor visade de sig dessutom innehålla felaktiga uppgifter om hennes situation. Enligt vittnesmålet har företrädare för Urban Rights även använt osunda påtryckningar. Bland annat hävdade de att socialtjänsten kunde ingripa och ta hennes barn om hon inte fortsatte samarbetet. Trots att hon återkallade deras fullmakt, blev hon kontaktad med beskedet att den tidigare VD:n redan fått betalt i förskott på halva det belopp man försökte återkräva – och därför uppmanades hon att fortsätta processen ändå.
Ett mönster av systematisk exploatering
Det här vittnesmålet är inte det enda som väcker oro. Urban Rights har tidigare visat sig använda strategier där man pressar fastighetsägare att sälja till underpris, uppmanar privatpersoner att fejka anställningar och starta företag för att skaffa sig förstahandskontrakt. I slutändan vittnar den tidigare kunden om att hela återbetalningsbeloppet – som från början presenterades som ersättning till henne – istället hamnade i fickan på Urban Rights och den tidigare VD:n. Det utlovade förstahandskontraktet kommer sannolikt utebli.
Det här skapar många frågor:
Är Urban Rights verksamhet till för hyresgästernas och konsumenternas bästa?
Bör det vara tillåtet att ta ut riskersättning som juridiskt ombud när vi ser effekterna av det och Advokatsamfundet förbjuder det?
Är det rätt av Hyresgästföreningen att aktivt rekommendera Urban Rights och agera möjliggörare till dem givet de uppgifter som nu framkommer?
Därför behövs företagsbostadsbolag – debatt Bopol-podden
I det senaste avsnittet av BoPol-podden möttes vår ordförande Niclas Blåklinth och Sebastian Ländin från Urban Rights i en engagerad debatt om företagsbostadsbolagens roll på bostadsmarknaden.
Det blev snabbt tydligt att vi står för två helt olika synsätt. FöretagsBostadsBolagen menar att vi är en nödvändig aktör på en bostadsmarknad som i många avseenden inte fungerar. Urban Rights å sin sida vill helst att vår verksamhet inte ska finnas alls.
Företagsbostadsbolag fyller ett verkligt behov
Bakgrunden är enkel: Företag och offentliga verksamheter har svårt att rekrytera i storstäder och tillväxtregioner, speciellt när vi har en bostadsmarknad som är oflexibel. Den kompetens som Sverige behöver — både från andra delar av landet och från utlandet — riskerar att tacka nej till anställningar på grund av att de inte erbjuds ett boende.
Här fyller företagsbostadsbolagen en viktig funktion. Vi erbjuder flexibla, professionella och effektiva boendelösningar åt företag som behöver snabbt tillgängliga bostäder för nyanställda, konsulter eller forskare. Företagen själva har sällan resurser att själva hantera blockhyresupplägg, underhåll, service och administration — och det är där vi skapar värde.
Debatten handlar i grunden om regelverk, inte behovet
Motståndarsidan, representerat av Urban Rights, vill reducera frågan till en juridisk tvist om hyresnivåer och besittningsskydd. Men verkligheten är mer komplex än så. Det är inte hållbart att jämställa korttidsuthyrningar till företag med långa hyresavtal för privatpersoner. Kortare hyresperioder medför högre omkostnader, större vakansrisker och högre servicegrad. Därför är det rimligt att hyran speglar de verkliga kostnaderna.
Att kalla vår verksamhet "olaglig" är en felaktig förenkling. Som regeringens utredare och Victor Mandel konstaterar finns det oklarheter i nuvarande regelverk som behöver hanteras — något som det aktuella lagförslaget nu äntligen adresserar.
En reglerad modell skapar trygghet
Vi är försiktigt positiva till regeringens förslag som ligger på bordet. Det erkänner behovet av företagsbostäder samtidigt som det inför tydliga regler och krav på aktörerna. Just tydlighet och långsiktiga spelregler är det som både företagen och deras anställda efterfrågar. En reglerad modell skapar trygghet både för hyresgäster och uthyrande företag.
Kompetensförsörjning är avgörande för Sveriges tillväxt
I slutänden handlar detta om Sveriges konkurrenskraft. Utan fungerande lösningar för bostadsförsörjning tappar svenska företag i möjligheten att rekrytera den kompetens som krävs för att fortsätta växa.
Företagsbostadsbolagen är en del av lösningen — inte problemet.
Lyssna på hela debatten här:
Beautiful Apartments finalist i prestigefylld internationell utmärkelse
Vi är stolta att kunna gratulera vår medlem Beautiful Apartments som nu har blivit finalist i den internationella tävlingen Serviced Apartment Awards 2025 i kategorin "Best Operator 1 to 50 units".
Utmärkelsen delas ut till de bästa aktörerna globalt inom serviced apartments och tillfälliga boendelösningar, där kvalitet, service och kundnöjdhet står i fokus. Att bli finalist i konkurrens med aktörer från hela världen visar på den höga kvalitet och det professionella arbete som Beautiful Apartments levererar varje dag till sina kunder.
I en tid då företagsbostäder spelar en allt viktigare roll för Sveriges kompetensförsörjning och möjligheten att attrahera internationell arbetskraft, är det glädjande att våra svenska aktörer får den här typen av internationell uppmärksamhet.
Vi önskar Beautiful Apartments stort lycka till inför prisutdelningen som äger rum den 21 oktober i London!
https://www.businesstravelnewseurope.com/Business-Travel-Awards-Europe/2025/The-Finalists
Lennart Weiss: Företagsbostäder fyller en avgörande funktion – nu krävs politisk vilja
I det senaste avsnittet av Bopolpodden (#191) lyfter samhällsbyggnadsdebattören Lennart Weiss de problem och möjligheter som rör företagsbostadsmarknaden. Han kommenterar bland annat förslagen i den statliga utredningen En mer flexibel hyresmarknad (SOU 2025:65), och konstaterar att företagsbostäder är ett viktigt verktyg för arbetsmarknadens rörlighet – men att tydliga och långsiktiga regler saknas.
"Syftet är att möjliggöra en hyresmarknad för människor som är i snabbt behov av bostäder – som ett smörjmedel för arbetsmarknaden", säger Weiss.
Han pekar på att det svenska hyressystemet, som starkt skyddar långa kontrakt i attraktiva lägen, skapar inlåsningseffekter som företagsbostäder kan hjälpa till att lösa – förutsatt att de tillåts fungera.
"Här gör regeringen ett försök att få den här nischmarknaden att fungera. Jag är positiv till förslagen som rör företagsbostäder och andrahandsuthyrning – de är listigt utformade för att skapa tillfällig rörlighet."
Weiss stödjer särskilt förslaget om att införa anpassade hyror i upp till ett år – där hänsyn får tas till serviceutbud och flexibilitet – men är kritisk till andra delar, bland annat om utökad andrahandsuthyrning i bostadsrätter, där han menar att tryggheten i föreningarna kan hotas.
Företagsbostadsbolagen instämmer i mycket av det Weiss säger: det är glädjande att regeringen nu visar vilja att reglera denna del av bostadsmarknaden – men reglerna måste utformas så att de stärker tillgången till bostäder för arbetsmarknaden, inte minskar den.
Lyssna på hela poddavsnittet här:
Bopolpodden #191 – Veckans Aktuellt med Lennart Weiss
OECD påtalar vikten av en mer flexibel hyresmarknad i Sverige
OECD:s senaste rapport, Economic Outlook 2025, understryker behovet av att reformera Sveriges hyresmarknad för att främja bostadsinvesteringar och öka rörligheten på arbetsmarknaden. Rapporten pekar på att strikta hyresregler, såsom hyreskontroller och omfattande regleringar av hyresförhållanden, kan hämma investeringar i hyresbostäder. Detta leder till ett minskat utbud av bostäder och begränsar möjligheterna för individer att flytta dit jobben finns.
För att stärka Sveriges konkurrenskraft och underlätta kompetensförsörjningen rekommenderar OECD att Sverige:
-
Lättar på hyresregleringar för att öka investeringar i hyresbostäder.
-
Förenklar plan- och byggprocesser för att påskynda bostadsbyggandet.
Dessa åtgärder skulle inte bara förbättra tillgången till bostäder utan även underlätta för företag att rekrytera och behålla kompetent personal.
För mer information, läs hela rapporten här: OECD Economic Outlook 2025.
Medial uppmärksamhet efter utredningen om en mer flexibel bostadsmarknad
Efter att regeringens utredare den 28 maj överlämnade förslaget "En mer flexibel hyresmarknad" (SOU 2025:65), har flera ledande medier uppmärksammat innehållet – inte minst kopplat till företagsbostäder och andrahandsuthyrning. Vi på Företagsbostadsbolagen välkomnar utredningen som ett steg i rätt riktning för att säkra Sveriges kompetensförsörjning. Samtidigt ser vi behov av fortsatt arbete för att Sverige fullt ut ska kunna konkurrera internationellt om talang.
Här är några av de artiklar som publicerats:
Bostadspolitik.se: Utredningen om företagsbostäder klar – ”Vi är försiktigt positiva”
En första kommentar från FBB där vi lyfter behovet av fortsatt reformering.
Svenska Dagbladet: Lättare hyra ut privat – fri hyressättning blir norm
SvD sammanfattar utredningens huvudförslag och vilka förändringar som väntas.
Fastighetstidningen: Utredning undanröjer hinder för delningsboenden
Fastighetstidningen lyfter hur förslagen kan bana väg för mer flexibla boendelösningar.
Dagens Nyheter: Förslag om nya regler för andrahandsuthyrning kritiseras
DN belyser olika röster i debatten – både för och emot utredningens förslag.
Hem & Hyra: Marknadshyror och tydligare regler – så vill utredare gynna andrahandsuthyrning
En analys av hur reglerna föreslås förenklas och tydliggöras.
Vi fortsätter följa processen och kommer att lämna in våra synpunkter under remisstiden. Vill du läsa vår fullständiga kommentar till utredningen? Klicka här
#företagsbostäder #bostadspolitik #kompetensförsörjning #andrahandsuthyrning #SOU202565
Viktigt och välkommet förslag till bättre regler för företagsbostäder
Företagsbostadsbolagen (FBB) välkomnar slutbetänkandet En mer flexibel hyresmarknad SOU 2025:65. Förslagen från utredningen innebär att det införs ett tydligt regelverk för företagsbostäder som upplåtelseform. Det är mycket välkommet eftersom den osäkerhet som följt på en HD-dom från 2022 inneburit att marknaden för företagsbostäder hotats i grunden. Den lagreglering som utredningen nu föreslår innebär en förutsägbarhet och stabilitet i systemet som kommer att gagna alla parter.
– Det är glädjande att utredningen lagt fram förslag som möjliggör att vår bransch kan fortsätta verka och bidra till Sveriges kompetensförsörjning och tillväxt. I en tid när internationell rörlighet och utländsk spetskompetens är avgörande för näringslivet är detta en viktig och väl avvägd reform, säger Niclas Blåklinth, ordförande i Företagsbostadsbolagen.
Organisationen ser positivt på flera av utredningens förslag, däribland att bulvanregeln inte ska få tillämpas på blockhyresavtal, att det införs krav på prövningstillstånd för att överklaga återbetalning av hyra hos hovrätten, att det inför möjlighet att träffa överenskommelser om borttagande av förhandlingsordningen samt att det införs regler om hantering av nya omständigheter vid överklaganden.
Samtidigt ser FBB ett antal områden där regeringen har möjlighet att ytterligare förbättra utredningens förslag och på så sätt underlätta bostadsförsörjningen för en specialistkompetens:
- Förlängd besittningsrätt: Den föreslagna ettåriga gränsen för besittningsskydd är för kort. En längre period om minst två år skulle skapa bättre trygghet för hyresgäster och underlätta etableringen av kvalificerad arbetskraft, samtidigt som det ger bättre förutsättningar för företagen att planera sin uthyrningsverksamhet.
- Tydligare regler för hyressättning: Förslagen om anpassad hyra riskerar att skapa osäkerhet och nya rättsprocesser. FBB förordar en mer flexibel modell.
- Balanskrav i missbruksförfarandet: Enligt förslaget ska Hyresnämnden i ärenden om tillstånd till blockhyra få hämta in yttrande från en organisation med relevant kunskap. FBB vill att det i dessa situationer alltid ska inhämtas yttranden från minst två organisationer för att säkerställa ett balanserat beslutsunderlag.
- Retroaktivitet och införandedatum: För att skapa stabilitet och undvika fortsatt rättsosäkerhet bör de nya reglerna gälla retroaktivt, på samma sätt som den förändrade rättspraxis som infördes 2022. FBB föreslår att de nya reglerna träder i kraft den 1 januari 2026.
- Avskaffande av riskersättning för ombud: Nuvarande möjligheter för ombud att ta ut riskersättning har bidragit till ett överutnyttjande av rättssystemet med stora samhällsekonomiska kostnader som följd och ett åsidosättande av konsumentens intressen. FBB föreslår att denna möjlighet tas bort.
– Utredningen har tagit viktiga steg, men det finns fortfarande lågt hängande frukter för regeringen att plocka. Med justeringar i dessa delar kan vi skapa en än mer stabil, trygg och rättssäker marknad som både gagnar hyresgästerna, företagen och samhället i stort, avslutar Niclas Blåklinth.
FBB kommer nu att analysera förslagen i detalj och lämna ett remissvar till regeringen efter sommaren.