Hyresnämnden i Linköping har lämnat tillstånd till ett blockhyresavtal mellan Colive och en fastighetsägare. Beslutet gäller delningsbostäder och berör därför inte företagsbostäder direkt, men är ändå ett positivt besked för den nya blockhyresmodell som trädde i kraft den 1 juli 2026.

Den nya lagstiftningen om blockhyra omfattar flera olika boendeformer. Förutom företagsbostäder kan tillstånd lämnas för bostäder som upplåts till en tydligt avgränsad krets och för delningsbostäder där varje hyresgäst disponerar en privat del av lägenheten samtidigt som kök, vardagsrum och andra ytor delas med övriga boende.Det aktuella beslutet avser ett blockhyresavtal Colive, vars verksamhet är inriktad på moderna delningsbostäder.Hyresnämnden konstaterar att avtalet omfattar minst tre bostadslägenheter som ska upplåtas i andra hand. Lägenheterna är anpassade för att de boende ska kunna nyttja en del av bostaden själva och övriga delar gemensamt med andra hyresgäster.Efter att ha granskat handlingarna bedömer hyresnämnden att Colives verksamhet är seriöst bedriven och att det inte finns någon risk för missbruk. Nämnden anser därför att det saknas särskilda skäl mot att lämna tillstånd till blockhyresavtalet. Hyresnämnden har inte heller sett några särskilda skäl att tidsbegränsa tillståndet.

Ett positivt besked för den nya blockhyresmodellen

Beslutet gäller delningsbostäder och inte företagsbostäder. Det är en viktig skillnad, eftersom boendeformerna har olika målgrupper, behov och avtalsstrukturer. Samtidigt bygger båda modellerna på de nya reglerna i 12 kap. 1 e–f §§ jordabalken. Hyresnämnden ska i båda fallen bedöma om verksamheten är seriöst bedriven, om bostäderna ska användas för ett tillåtet ändamål och om det finns särskilda skäl som talar mot att tillstånd lämnas. Avgörandet är därför positivt även ur företagsbostadsbranschens perspektiv. Det visar att den nya lagstiftningen nu tillämpas i praktiken och att blockhyra kan godkännas när verksamheten är tydligt organiserad, lägenheterna är anpassade för sitt ändamål och det saknas risk för missbruk. Varje ansökan prövas utifrån sina egna förutsättningar och beslutet är inte vägledande på samma sätt som ett avgörande från högre rätt. Det bidrar däremot till den praktiska tillämpningen av den nya lagen och ger marknadens aktörer en tydligare bild av vilka omständigheter hyresnämnden fäster vikt vid.

Seriösa aktörer ges bättre förutsättningar

Ett viktigt syfte med den nya lagstiftningen är att skapa större förutsebarhet för seriösa verksamheter samtidigt som möjligheterna till missbruk begränsas. Hyresnämnden ska inte längre godkänna varje enskilt villkor i blockhyresavtalet, utan lämnar i stället tillstånd till själva blockhyresmodellen när lagens förutsättningar är uppfyllda. Prövningen riktas därmed i högre grad mot verksamhetens ändamål, struktur och seriositet. Det ställer krav på genomarbetade avtal, tydliga processer och en aktör som kan visa hur bostäderna ska användas och förvaltas. I det aktuella beslutet har hyresnämnden uttryckligen bedömt att verksamheten är seriöst bedriven och att det inte finns någon risk för missbruk. Det är ett tydligt och välkommet besked för aktörer som arbetar långsiktigt och professionellt med boendeformer som kompletterar den traditionella hyresmarknaden.

FBB välkomnar beslutet

Företagsbostadsbolagen välkomnar hyresnämndens beslut. Även om Colives verksamhet avser delningsbostäder och inte företagsbostäder visar avgörandet att den nya blockhyresmodellen fungerar för de ändamål som lagstiftaren har pekat ut. För företagsbostadsbranschen är det viktigt att det utvecklas en tydlig, konsekvent och förutsebar tillämpning hos landets hyresnämnder. Seriösa aktörer måste kunna planera sin verksamhet, ingå långsiktiga avtal och investera i väl fungerande bostadslösningar utan den rättsosäkerhet som tidigare har präglat blockhyresområdet. Varje positivt avgörande som tydliggör hur de nya bestämmelserna ska användas är därför betydelsefullt för hela marknaden och möjliggör en mer pluralistisk hyresmarknad.