Johan

Sverigedemokraterna: Företagsbostäder är viktiga för tillväxt och kompetensförsörjning

Som en del av Företagsbostadsbolagens artikelserie inför valet 2026 har samtliga riksdagspartier fått svara på frågor om företagsbostäder, arbetsmarknad och kompetensförsörjning. Först ut är Mikael Eskilandersson bostadspolitiskt talesperson för Sverigedemokraterna.

För Mikael och Sverigedemokraterna är kopplingen mellan bostadsmarknaden och arbetsmarknaden tydlig. Partiet beskriver företagsbostäder som en viktig del i att säkerställa att företag kan rekrytera rätt kompetens och att Sverige fortsatt kan vara attraktivt för investeringar och etableringar. I sina svar pekar Sverigedemokraterna på att dagens bostadsmarknad inte i tillräcklig grad möjliggör för människor att flytta dit jobben finns. Partiet menar att en bostadsmarknad som inte är i fas med arbetsmarknaden skapar negativa förutsättningar för företag att kunna anställa. Sverigedemokraterna ställer sig positiva till tydligare regler för företagsbostäder och till att arbetsgivare ska kunna stå på hyresavtal för att möjliggöra tillfälliga boendelösningar kopplade till arbete. Partiet anser även att företagsbostäder bör kunna ha en mer flexibel hyressättning utifrån tjänst och tillfällighet. Partiet beskriver företagsbostäder som:

“ett flexibelt och tillförlitligt verktyg för att bostadsbrist inte ska vara ett hinder för rekryteringar.”

I svaren återkommer Sverigedemokraterna flera gånger till behovet av flexibla och behovsanpassade boendeformer. Bland annat lyfter partiet delningsbostäder och tillfälliga boendeformer som möjliga verktyg för att stärka arbetsmarknadens rörlighet.

När det gäller ungas möjligheter på bostadsmarknaden lyfter partiet framför allt:

• typgodkända småhus
• hyrköp
• ökade möjligheter till studentbostäder
• alternativa boendeformer för unga

Sverigedemokraterna betonar också att företagsbostäder enligt deras syn bör vara tillfälliga lösningar och främst riktas mot personer med kompetens som företag har behov av att rekrytera.

Nyckelpositioner

• Företagsbostäder: viktigt verktyg för kompetensförsörjning
• Arbetsgivare på hyresavtal: ja
• Flexibel hyressättning: ja
• Blockhyra/flexibla lösningar: positiv
• Fokus: arbetsmarknad, tillväxt och rörlighet

Vad innebär detta i praktiken?

Sverigedemokraternas svar placerar partiet relativt tydligt på den sida i debatten som vill se större flexibilitet på bostadsmarknaden för att möta arbetsmarknadens behov. Partiet kopplar frågan nära till svensk konkurrenskraft och möjligheten att behålla investeringar och verksamheter i Sverige. Samtidigt betonar man att företagsbostäder bör vara temporära och riktade mot faktiska kompetensbehov, snarare än att utvecklas till en permanent parallell bostadsmarknad. Jämfört med flera andra partier ligger Sverigedemokraterna nära den linje som förespråkar mer flexibla boendeformer, alternativa upplåtelseformer och anpassad hyressättning som verktyg för ökad rörlighet på arbetsmarknaden.

Om Mikael Eskilandersson (SD)

• Riksdagsledamot sedan 2014
• Bostadspolitisk talesperson för Sverigedemokraterna
• Ledamot i civilutskottet
• Fokusområden: bostadspolitik, byggande och regional utveckling

by Johan

Företagsbostäder i fokus inför valet 2026 – en fråga som både förenar & delar politiken

Den svenska bostadsmarknaden har under lång tid haft svårt att möta arbetsmarknadens behov. Samtidigt som företag och offentlig sektor i allt högre grad efterfrågar kompetens, begränsas möjligheten att rekrytera av en låg rörlighet på bostadsmarknaden. Det råder i dag en bred samsyn om problembilden. Långa köer, höga trösklar och en begränsad tillgång till bostäder gör det svårt för människor att flytta dit jobben finns. Konsekvenserna märks inte bara för den enskilde – utan också i form av uteblivna investeringar, försenade etableringar och minskad konkurrenskraft för Sverige.

Samtidigt är det tydligt att enigheten stannar vid just problembeskrivningen. När det gäller lösningarna går politiken i olika riktningar.

Den nya lagstiftningen inom ramen för En mer flexibel hyresmarknad har aktualiserat frågan ytterligare. Förslagen innebär bland annat förändrade regler för blockuthyrning, hyressättning och tillfälliga boendeformer – inte minst kopplat till så kallade företagsbostäder. Men där vissa partier ser detta som nödvändiga anpassningar till en verklighet där rörlighet och flexibilitet blivit avgörande, ser andra samma förändringar som en risk för ökad otrygghet, högre hyror och en urholkning av hyresgästernas skydd.

Frågan handlar därmed inte bara om företagsbostäder behövs – utan om hur långt regelverket ska tillåta att bostadsmarknaden anpassas till arbetsmarknadens behov. Mot denna bakgrund har FöretagsBostadsBolagen (FBB) ställt ett antal frågor till samtliga riksdagspartiers bostadspolitiska talespersoner inför valet 2026. Syftet är att bidra till en mer transparent och faktabaserad diskussion om:

• företagsbostäders roll i bostadsmarknaden
• kopplingen mellan bostad och arbetsmarknad
• hur rörligheten kan stärkas i hela landet

Frågorna har varit desamma till samtliga partier och omfattar bland annat:

• grundsynen på företagsbostäder
• synen på arbetsmarknadens rörlighet
• behovet av särskilda regelverk
• möjligheten för arbetsgivare att stå på hyresavtal
• hur hyressättning bör utformas

Svaren kommer att publiceras i en serie artiklar, där varje parti ges utrymme att redogöra för sin syn. I anslutning till detta görs också en analys av vad svaren innebär i praktiken – för företag, för hyresgäster och för bostadsmarknaden som helhet. Det som redan nu står klart är att det finns en bred enighet om problembilden – men en tydlig oenighet om lösningarna.

I praktiken handlar det om ett vägval:

ska bostadsmarknaden i större utsträckning anpassas för att möjliggöra rörlighet och kompetensförsörjning – eller ska den nuvarande modellen värnas även om det innebär fortsatt begränsad rörlighet?

I kommande artiklar redovisas hur respektive parti positionerar sig i denna fråga – och vilka konsekvenser deras politik kan få i praktiken.

by Johan

Företagsbostäder i fokus – när verkligheten hinner ikapp politiken

Debatten om företagsbostäder har länge präglats av missförstånd, förenklingar och i vissa fall ren ovilja att förstå marknadens funktion. Men i podden Veckans Aktuellt (v15) hörs något mer ovanligt: en mer nyanserad och verklighetsförankrad diskussion. Det som framträder är tydligt – företagsbostäder är inte ett problem. De är en förutsättning.

“Det måste vara tillåtet – annars hotas tillväxten”

Viktor Mandel sätter fingret på kärnan i frågan:

“Företagsbostäder behövs. Det finns ett stort behov av företagsbostäder i olika delar av landet av olika skäl. Det måste vara tillåtet annars är det för stort hinder mot tillväxten.”

Det är ett konstaterande som går rakt emot den politiska retorik vi sett från vissa håll. Här erkänns det som näringslivet länge påpekat: utan tillgång till flexibla boendelösningar stannar kompetensförsörjningen.

Mandel fortsätter:

“Vanliga hyresregler tar inte hänsyn till den högre graden av flexibilitet som krävs och den ökade servicen.”

Detta är en avgörande insikt. Företagsbostäder är inte vanliga hyresrätter – de är ett mellanting mellan hotell och bostad. Att försöka pressa in dem i samma regelverk är inte bara ineffektivt, det riskerar att slå sönder hela modellen. Lyssna gärna på podden här:

https://bostadspolitik.se/veckans-aktuellt-v15-fjarrvarmefiasko-forrad-eller-sovrum-skratta-eller-grata/

En kritik mot Socialdemokraternas linje

Lennart Weiss är ännu tydligare i sin analys av det politiska läget:

“Jag tycker att Socialdemokraterna missar att gå in i frågan på ett mer principiellt sätt.”

Och han utvecklar kritiken:

“Det är beklagligt att Socialdemokraterna inte förhåller sig till att hyresmarknaden har en viktig funktion att fylla för arbetsmarknaden.”

Detta är en central punkt. Hyresmarknaden är inte isolerad från ekonomin – den är en grundläggande del av den. När politiken bortser från detta uppstår friktioner som i slutändan drabbar både företag och individer. Weiss pekar också på ett återkommande mönster:

“Det är som att man alltid går runt den frågan.”

Missförståndet om priset

En av de mest klargörande delarna i diskussionen rör prissättningen – en fråga som ofta används som slagträ i debatten. Weiss är tydlig:

“När man argumenterar för att företagsbostäder ska ha bruksvärdeshyra då förstår man inte riktigt frågeställningen.”

Och vidare:

“Hela poängen med företagsbostäder är att de ska vara snabbt tillgängliga och för att de ska vara snabbt tillgängliga så måste de vara dyra. Och det måste man någonstans förstå.”

Detta är en grundläggande ekonomisk realitet. Tillgänglighet, flexibilitet och service har ett pris. Utan den möjligheten försvinner incitamenten att tillhandahålla dessa bostäder – och därmed också själva funktionen.

Politisk realitet – inte retorik

Samtidigt nyanserar Weiss bilden av vad som faktiskt är politiskt möjligt:

“Nej det tror jag inte, jag tror inte centern skulle vara benägen att gå med på det.”

Detta i relation till frågan om huruvida regelverket skulle rivas upp. Det pekar på något viktigt: även om retoriken ibland är hårdare, finns det en politisk realitet där mer långtgående ingrepp i marknaden inte har brett stöd.

En bransch som måste förklaras – inte misstänkliggöras

Det kanske mest intressanta med podden är inte enskilda citat – utan helheten. Två tunga röster från olika håll landar i samma slutsats:

• Företagsbostäder behövs
• De fyller en funktion för arbetsmarknaden
• De kräver andra förutsättningar än traditionella hyresrätter

Detta är exakt den bild som branschen länge försökt förmedla. Frågan är inte om företagsbostäder ska finnas – utan om Sverige har råd att vara utan dem.

by Johan

Företagsbostäder är en förutsättning – inte ett hot

Debatten om företagsbostäder har på kort tid blivit ett tydligt exempel på hur komplexa samhällsfrågor riskerar att reduceras till förenklade – och ibland direkt felaktiga – narrativ. I en replik på Aftonbladet Debatt bemöter vi en växande kritik som i grunden bygger på missförstånd om vad företagsbostäder är – och vilken funktion de faktiskt fyller i samhället.

En marginell del av marknaden – med stor effekt

Företagsbostäder utgör cirka 0,4 procent av det totala hyresbeståndet. Att beskriva denna sektor som ett hot mot hela hyresmarknaden är därför inte seriöst. Samtidigt står vi inför strukturella problem som sällan adresseras i samma debatt:

• Kötider på över tio år i storstäder
• 9 av 10 unga saknar möjlighet att få en egen bostad
• En marknad där tillgång i praktiken styrs av kapital, kontakter och etablering

Problemet är inte att företagsbostäder finns – utan att rörligheten i systemet är för låg.

En annan produkt – med en annan kostnadsbild

Den kanske största missuppfattningen handlar om hyrorna. Företagsbostäder är inte traditionella hyresrätter. De innebär:

• Kortare boendetider
• Högre omsättning
• Möblering och service
• Ökad administration och vakansrisk

Detta skapar en helt annan kostnadsstruktur än vid långsiktig uthyrning. Att kräva samma hyresnivå är därför inte ekonomiskt eller praktiskt rimligt. Med samma logik skulle hotellverksamhet inte kunna existera.

Kompetensförsörjning – den bortglömda dimensionen

Det som ofta saknas i debatten är kopplingen till arbetsmarknaden.

Företagsbostäder möjliggör:

• Rekrytering av internationell och nationell spetskompetens
• Genomförande av projekt kopplade till den gröna omställningen
• Tillfällig rörlighet i ett annars statiskt system

Det handlar i praktiken om att Sverige ska fungera – inte bara som bostadsmarknad, utan som ekonomi.

Kriminalitet – ett argument utan grund

Försök att koppla företagsbostäder till kriminalitet saknar stöd.

Tvärtom har branschen:

• Samarbete med Polismyndigheten
• Utvecklade rutiner för förebyggande arbete
• Ingen överrepresentation i brottsstatistik enligt NOA

Problemen som lyfts är bredare samhällsproblem – inte ett resultat av denna sektor.

Slutsats: Fel problem angrips

Det är lätt att peka ut en liten och synlig del av marknaden som syndabock. Men det riskerar att skymma de verkliga utmaningarna:

• Låg rörlighet
• Ineffektiv fördelning
• Strukturell bostadsbrist

Företagsbostäder är inte ett hot mot hyresmarknaden. De är en av få fungerande mekanismer för att skapa rörlighet i ett annars låst system. Att begränsa dem löser inte problemen – det förvärrar dem.

Läs gärna mer här:

https://www.aftonbladet.se/debatt/a/wr38RP/foretagsbostader-ar-en-forutsattning-inte-hot

by Johan

S-förslaget riskerar att slå undan benen på hela kompetensförsörjningen

Den senaste tiden har debatten om företagsbostäder återigen tagit fart. I en intervju med Bostadspolitik.se lyfter vi från Företagsbostadsbolagen (FBB) en oro som sträcker sig långt bortom den egna branschen – det handlar i grunden om Sveriges förmåga att attrahera kompetens, möjliggöra investeringar och upprätthålla en fungerande arbetsmarknad.

Efter flera år av rättslig osäkerhet, inte minst i spåren av HD-domen 2022, har regeringen nu tagit fram ett lagförslag som för första gången försöker skapa ett sammanhållet ramverk för företagsbostäder. Det är ett viktigt steg, eftersom det erkänner något som länge varit uppenbart i praktiken: tillfälligt boende för arbete är inte samma sak som permanent boende. Det kräver andra förutsättningar, andra avtal och en annan grad av flexibilitet. Det här är inte en fråga om avreglering, utan om att få ett system att fungera i verkligheten.

Mot den bakgrunden är det anmärkningsvärt att centrala delar av förslaget nu ifrågasätts politiskt. Socialdemokraterna har signalerat att de vill riva upp avgörande komponenter, särskilt möjligheten att avtala bort besittningsskydd i blockhyresupplägg och att använda mer anpassade hyresnivåer. Det kan vid första anblick framstå som tekniska justeringar, men i praktiken är det just dessa delar som utgör fundamentet för hela affärsmodellen.

Företagsbostäder skiljer sig från traditionella hyresrätter på flera avgörande punkter. Kontrakten är kortare, omsättningen av hyresgäster är högre, slitaget är större och vakansrisken mer påtaglig. Att under dessa förutsättningar tillämpa exakt samma regelverk som för permanenta boenden innebär inte bara en dålig anpassning – det gör verksamheten i praktiken omöjlig att bedriva. Det handlar inte om ideologi, utan om grundläggande ekonomiska realiteter.

Det är också avgörande att förstå vilken funktion företagsbostäder fyller i samhället. Trots att de utgör en mycket liten del av den totala bostadsmarknaden (ca 0,4-0,5 % av hyresmarknaden) har de en oproportionerligt stor betydelse för arbetsmarknadens rörlighet. De möjliggör internationell rekrytering, gör det möjligt för människor att ta arbete i en ny stad och skapar förutsättningar för tillfälliga projekt och etableringar. Utan dessa lösningar blir konsekvenserna snabbt konkreta: företag kan inte rekrytera rätt kompetens, offentlig sektor får svårare att bemanna kritiska funktioner och investeringar riskerar att utebli eller flytta utomlands. Detta är särskilt tydligt i den gröna omställningen, där stora industrisatsningar redan idag är beroende av fungerande lösningar för tillfälligt boende.

I debatten återkommer ofta påståendet att företagsbostäder skapar en parallell hyresmarknad. Det är en missvisande beskrivning. Företagsbostäder konkurrerar inte med den ordinarie hyresmarknaden – de kompletterar den. I ett system där kötiderna i storstäder ofta överstiger tio år, där rörligheten är låg och där tillgången till bostäder för inflyttande arbetskraft är kraftigt begränsad, fyller de en funktion som annars helt saknas. Att försöka pressa in dessa boendeformer i samma regelverk som permanenta hyresrätter löser inte problemen – det förvärrar dem.

Det bör också understrykas att det lagförslag som nu ligger på bordet redan är försiktigt utformat. I ett internationellt perspektiv är Sverige fortsatt ett av de mest reglerade hyressystemen. Förslaget innebär inte någon långtgående liberalisering, utan snarare en nödvändig justering för att överhuvudtaget möjliggöra flexibilitet och rörlighet. Att i det läget vilja ta bort de delar som gör systemet operativt riskerar att helt underminera syftet med reformen.

Sverige står därför inför ett tydligt vägval. Antingen skapar vi ett regelverk som speglar verkligheten och möjliggör en fungerande arbetsmarknad, eller så återgår vi till ett system där viktiga delar av ekonomin saknar fungerande bostadslösningar. Konsekvenserna av det senare är inte teoretiska – de är direkta och mätbara i form av uteblivna investeringar, förlorad kompetens och minskad konkurrenskraft.

Från Företagsbostadsbolagen är vi partipolitiskt obundna och för en dialog med samtliga riksdagspartier. Men i denna fråga är konsekvenserna så tydliga att vi måste vara raka. Vill man förbättra förutsättningarna för företagsbostäder kan man inte samtidigt ta bort de grundläggande förutsättningarna för att de ska existera. Det räcker inte med ambitioner – det krävs fungerande regelverk. Annars riskerar vi att stå kvar med samma problem som tidigare, men med ännu sämre förutsättningar att lösa dem.

Läs gärna mer här:

https://bostadspolitik.se/s-vill-riva-upp-nya-lagar-marknadshyror-bakvagen/

Och här

https://bostadspolitik.se/s-forslaget-riskerar-att-sla-undan-benen-pa-hela-branschen/

by Johan

Västsvenska Handelskammaren om propositionen “En mer flexibel hyresmarknad”

I en nyligen publicerad kommentar analyserar Västsvenska Handelskammaren regeringens proposition “En mer flexibel hyresmarknad”. Handelskammaren välkomnar inriktningen i förslaget och ser det som ett steg mot en mer fungerande bostadsmarknad. Samtidigt betonar de att reformen är begränsad i sin omfattning och att mer genomgripande förändringar kommer att krävas framöver.

Huvudpunkter i Handelskammarens analys

Handelskammarens kommentar lyfter särskilt fram följande:

1. Positiv riktning mot ökad flexibilitet

Propositionen ses som ett viktigt erkännande av att dagens hyresmarknad behöver reformeras. Förslag som underlättar uthyrning och ökar rörligheten beskrivs som steg i rätt riktning.

2. Otillräckliga reformer i förhållande till problemen

Samtidigt framhålls att åtgärderna inte är tillräckliga för att komma åt de grundläggande strukturella problemen på bostadsmarknaden. Regelverket bedöms fortsatt begränsa rörligheten och effektivt nyttjande av bostäder.

3. Behov av mer marknadsnära hyressättning

En central del i analysen är att hyressättningen i större utsträckning behöver spegla faktorer som läge och efterfrågan. Nuvarande system anses bidra till snedfördelning och inlåsning.

4. Tvåårsregeln lyfts som en utmaning

Handelskammaren uppmärksammar särskilt den så kallade tvåårsregeln och dess konsekvenser. Här hänvisar de till synpunkter från Företagsbostadsbolagen, där det lyfts att en sådan begränsning riskerar att:

• minska flexibiliteten på bostadsmarknaden
• försvåra för företag att tillhandahålla bostäder vid rekrytering
• skapa ökad osäkerhet för personer som flyttar till Sverige för arbete

Frågan beskrivs därmed som central i relation till arbetsmarknadens behov och Sveriges konkurrenskraft.

5. Bostadsmarknaden påverkar kompetensförsörjningen

Handelskammaren kopplar tydligt bostadsfrågan till näringslivets möjligheter att rekrytera. Brist på tillgängliga bostäder lyfts som ett konkret hinder för tillväxt och etablering.

Sammanfattande slutsats från Handelskammaren

Den övergripande bedömningen är att propositionen är ett steg i rätt riktning, men att den inte fullt ut adresserar de problem som finns på den svenska hyresmarknaden. För att uppnå verklig effekt krävs enligt Handelskammaren mer omfattande reformer som ökar rörligheten och skapar bättre balans mellan utbud och efterfrågan.

by Johan

Företagsbostadsbranschen skärper arbetet mot brott – FBB inför bindande riktlinjer

Företagsbostadsbolagen (FBB) inför nu bindande branschgemensamma riktlinjer för att förebygga brott och säkerställa korrekt agerande vid misstanke om brott i företagsbostäder som är framtaget i dialog med NOA (Nationella operativa avdelningen inom polismyndigheten).

Bakgrunden är en ökad samhällsdebatt om hur bostäder kan utnyttjas för brottslig verksamhet. FBB delar bilden av att detta är ett allvarligt samhällsproblem – och menar att seriösa aktörer måste ta ett tydligt ansvar.

– Företagsbostäder ska användas för arbete och trygg etablering, inte för kriminalitet. Därför har vi beslutat om bindande riktlinjer som gäller alla våra medlemsföretag, säger Niclas Blåklinth

Riktlinjerna omfattar hela kedjan: från riskbedömning vid nya kunder, utbildning av personal och leverantörer, till tydliga rutiner för dokumentation, rapportering och dialog med Polismyndigheten.

– Det här handlar inte om att ta över myndigheternas roll, utan om att göra vårt jobb bättre. Tidig upptäckt, tydliga processer och ansvar på alla nivåer minskar riskerna och stärker förtroendet för branschen.

Niclas Blåklinth betonar att riktlinjerna är beslutade på styrelsenivå och utgör en miniminivå för medlemsföretagens arbete.

– Vi vet att kriminalitet inte kan byggas bort helt. Men passivitet är inget alternativ. Med dessa riktlinjer visar vi att företagsbostadsbranschen vill vara en del av lösningen, inte problemet.

by Johan

Ny lagstiftning om företagsbostäder och blockhyra – vad innebär den i praktiken?

Den nya lagstiftningen i proposition En mer flexibel hyresmarknad innebär en tydlig utveckling av regelverket för företagsbostäder i Sverige. För första gången införs en mer sammanhållen reglering av blockhyra i bostadssammanhang, där företagsbostäder uttryckligen erkänns som ett legitimt användningsområde. Samtidigt innebär reformen inte en oreglerad marknad. Den bygger på en balans mellan ökad flexibilitet och fortsatt kontroll, där Hyresnämnden har en central roll. Här sammanfattar vi de viktigaste delarna.

Blockhyra – tydligare struktur

Genom införandet av nya regler i 12 kap. jordabalken ges blockhyra en tydligare rättslig ram. Blockhyra definieras som upplåtelse av minst tre bostadslägenheter som ska hyras ut i andra hand. Detta möjliggör större avtalsfrihet än i traditionell bostadshyra – men inom ett system som i regel kräver tillstånd från Hyresnämnden.

Företagsbostäder – nu uttryckligen tillåtna

En central förändring är att företagsbostäder nu uttryckligen omfattas. Blockhyra kan användas när en juridisk person hyr bostäder för att erbjuda dem till personer som arbetar för verksamheten. Formuleringen är medvetet bred, vilket innebär att även exempelvis projektanställda och i vissa fall konsulter kan omfattas, så länge det finns en tydlig koppling till arbete.

Hyresnämndens roll

Hyresnämnden ska lämna tillstånd om förutsättningarna är uppfyllda, såvida det inte finns särskilda skäl mot det. Samtidigt utgör just dessa “särskilda skäl” en viktig kontrollmekanism. Tillstånd kan nekas om upplägget anses innebära risk för missbruk eller kringgående av hyresgästens skydd. En nyhet är också att Hyresnämnden kan inhämta yttranden från organisationer med relevant kunskap, exempelvis branschorganisationer.

Tidsbegränsade tillstånd

Hyresnämnden kan tidsbegränsa tillstånd, särskilt i fall där aktören är ny eller upplägget oprövat. I förarbetena anges att en period om cirka 3–6 år kan vara en rimlig utgångspunkt. Syftet är att möjliggöra uppföljning av verksamheten utan att i onödan hindra den.

Anpassad hyra

En av de viktigaste nyheterna är införandet av så kallad anpassad hyra.

Det innebär att hyran inte längre ska bedömas enligt bruksvärdessystemet i dessa upplägg, utan genom en särskild skälighetsbedömning där hänsyn tas till:

• blockhyresavtalet
• verksamhetens karaktär
• hyresavtalets innehåll
• samt hyresgästens intresse

Detta skapar förutsättningar för en mer verklighetsanpassad prissättning, samtidigt som en skälighetskontroll kvarstår.

Avstående från besittningsskydd

Den nya lagen gör det möjligt att avtala bort besittningsskydd utan Hyresnämndens godkännande under det första året i företagsbostadsupplägg.

Efter det första året gäller åter de ordinarie reglerna. Det finns ett visst stöd i lagens systematik för att därefter träffa nya överenskommelser om avstående utan godkännande, men detta är inte uttryckligen reglerat och kan komma att utvecklas i praxis.

Bulvanregeln

Lagstiftningen klargör att bulvanregeln inte ska tillämpas på blockhyra som sker i enlighet med tillstånd eller avtal.

Detta innebär en viktig ökad rättssäkerhet för korrekt uppbyggda upplägg.

Sammanfattning

Den nya lagstiftningen innebär:

• ett tydligt erkännande av företagsbostäder
• bättre förutsättningar för flexibla upplägg
• en ny modell för hyressättning
• minskad rättsosäkerhet kring blockhyra

Samtidigt ställs högre krav på:

• tydliga upplägg
• korrekt dokumentation
• och att verksamheten bedrivs i linje med lagens syfte

Avslutande kommentar

För aktörer inom företagsbostäder innebär reformen både ökade möjligheter och ett större ansvar. Den praktiska tillämpningen kommer att utvecklas genom praxis, det finns det skäl att arbeta strukturerat och med god juridisk framförhållning i medlemmarnas verksamhet. FBB följer utvecklingen och arbetar löpande med att stödja medlemmar i tillämpningen av det nya regelverket.

by Johan

Uppdatering: Lagstiftningsprocessen för "En mer flexibel hyresmarknad"

Arbetet med regeringens reform “En mer flexibel hyresmarknad” går nu in i ett avgörande skede i riksdagen. Enligt regeringens propositionsförteckning för våren 2026 planeras propositionen att lämnas till riksdagen den 17 mars. Därefter följer den ordinarie riksdagsprocessen där lagförslaget bereds och behandlas innan beslut fattas.

Den nuvarande preliminära tidsplanen i riksdagen ser ut enligt följande:

• 17 mars 2026 – Regeringen lämnar propositionen till riksdagen

• Mars–april – Motionstid för riksdagspartierna

• 16 april 2026 – Beredning i Civilutskottet inleds

• 5 maj 2026 – Utskottet justerar sitt betänkande

• 20 maj 2026 – Debatt och beslut i riksdagen

Lagstiftningsprocessen kan följas via riksdagens ärendesida:
https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/betankande/en-mer-flexibel-hyresmarknad_hd01cu31/

Om riksdagen antar förslaget enligt tidsplanen väntas den nya lagstiftningen träda i kraft under sommaren 2026.

En viktig reform för flexibiliteten på bostadsmarknaden

Syftet med reformen är att göra det enklare att använda det befintliga bostadsbeståndet mer effektivt. Förslagen omfattar bland annat förändringar som rör privat uthyrning, andrahandsuthyrning och olika former av mer flexibla upplåtelseformer. För branschen kring företagsbostäder och temporära boendelösningar är detta en särskilt relevant utveckling. I takt med att arbetsmarknaden blir mer rörlig ökar behovet av bostäder för personer som flyttar för arbete – både inom Sverige och från andra länder. Företag, universitet och offentlig sektor vittnar i dag om att bostadsbristen ofta är ett av de största hindren för att kunna rekrytera kompetens.

Flexibla boendeformer, såsom företagsbostäder och tillfälliga bostadslösningar, spelar därför en viktig roll för att:

• underlätta arbetskraftens rörlighet

• stärka kompetensförsörjningen

• göra det möjligt för företag och organisationer att etablera sig och växa i Sverige.

En viktig period under våren

Den kommande perioden – särskilt april och början av maj – blir central för den fortsatta behandlingen av reformen. Det är under denna tid som utskottet analyserar propositionen, behandlar eventuella motioner från riksdagspartierna och tar fram sitt betänkande inför riksdagens beslut. Företagsbostadsbolagen följer lagstiftningsprocessen nära och kommer löpande att informera våra medlemmar om utvecklingen. Den kommande reformen är ett viktigt steg i diskussionen om hur Sverige kan skapa en mer flexibel och fungerande bostadsmarknad i takt med en allt mer rörlig arbetsmarknad.

by Johan

FBB: Hovrätten bekräftar att blockuthyrning kan godtas

Svea hovrätts dom den 9 februari 2026 i mål T 7546-25 är en viktig rättslig prövning för blockuthyrningsmodellen. Domen klargör att blockuthyrning via företagsbostadsbolag inte per automatik strider mot hyreslagens skyddsregler – men att det krävs att upplägget är substantiellt motiverat och transparent.

Vad hovrätten konstaterar

I målet prövades om en hyresgäst i andra hand kunde åberopa 7 kap. 31 § jordabalken (om intressegemenskap och kringgående) mot en fastighetsägare som upplåtit en lägenhet via en mellanhand.

Hovrätten gjorde följande bedömningar:

• Det förelåg intressegemenskap mellan fastighetsägaren och blockhyresgästen genom det kommersiella upplägget.

• Däremot fann hovrätten att det inte var visat att upplägget använts för att kringgå hyreslagens skyddsregler.
  Detta berodde särskilt på att:

  • Avstående från besittningsskydd och blockhyresavtalet hade ingåtts långt innan någon slutlig andrahandshyresgäst kom in i bilden.

  • Avståendeavtalet och blockhyresavtalet godkänts av hyresnämnden.

  • Det fanns konkreta, angivna skäl för upplägget – i detta fall evakuering och kommande ombildning – som inte framstod som konstruerade.

Med hänsyn till detta ogillade hovrätten hyresgästens talan och fastställde att rättsförhållandet inte varit ett illojalt sätt att kringgå skyddet i hyreslagstiftningen.

Tydligt stöd för legitim blockuthyrning

Domstolens resonemang bekräftar en central ståndpunkt för FBB:

Blockuthyrning är i sig inte ett rättsstridigt upplägg.
Den kan utgöra en legitim boendeform eller affärsstruktur, förutsatt att syftet är genuint och inte primärt att kringgå hyreslagens skydd.

Detta ställer krav på att upplägget:

• Får godkännande av hyresnämnden i rätt ordning, före andrahandsuthyrning.

• Bygger på reella behov – exempelvis evakuering vid renovering, temporära bostadsbehov på grund av arbetskraftsförsörjning, eller liknande funktionella skäl.

• Är transparent och kan stå emot en helhetsbedömning i domstol.

Domen skiljer sig från tidigare prejudicerande avgöranden där upplägg som uppfattats som konstruerade eller riktade mot att kringgå skyddsregler ogillats – bland annat i högre instans.

Betydelsen för bostadsmarknaden

Detta är en viktig signal:

• Blockuthyrning kan vara en hållbar komponent i en flexibel bostadsmarknad, snarare än ett systematiskt verktyg för att kringgå rättigheter.

• Bostadspolitiska initiativ som bygger på tillförlitlig och prövad blockuthyrning bidrar till:

  • bättre kapacitet för temporära boendelösningar

  • ökad smidighet i bostadsanpassningar

  • en mer dynamisk bostadsmarknad som kan hantera såväl arbetskraftsförsörjning som omställning och renovering

Samtidigt understryker domen, och den rättspolitiska debatten kring den, behovet av tydliga och balanserade regelverk som särskiljer mellan legitim blockuthyrning och upplägg som riskerar att undergräva skyddsintressena i hyreslagstiftningen.

FBB:s ståndpunkt framåt

FBB kommer fortsatt att arbeta för:

• att regelverket kring blockuthyrning blir mer tydligt definierat i lagstiftning och praxis

• att godkännandeprocesser i hyresnämnder och domstolar främjar transparens och utsortering av illojala upplägg

• att företagsbostadsuthyrning ses som en legitim och reglerad del av bostadsmarknaden, precis som i övriga utvecklade länder.

Läs gärna mer här:

https://fastighetstidningen.se/nyhet/hovratten-blockuthyrningar-kan-goras-genom-bulvan/

by Johan