Ljusning på horisonten för företagsbostadsmarknaden om besked kommer

Fastighetssverige rapporterar i en ny artikel om en växande optimism inom branschen för företagsbostäder – och vår medlem Beautiful Apartments lyfts fram som ett exempel på hur aktörer i sektorn fortsätter möta den ökande efterfrågan, trots utmanande förutsättningar. Efterfrågan är nämligen inte problemet – det är regelverket som står i vägen.

Företagen söker bostäder – men regelosäkerheten bromsar

Svenska företag, särskilt inom industri, tech, energi och vård, signalerar ett tydligt behov av tillfälliga och flexibla boendelösningar. Rekryteringsbehoven är akuta, särskilt i regioner som växer snabbt med stora etableringar och investeringar. Men trots att efterfrågan på företagsbostäder är större än någonsin, hämmas marknaden av osäkerhet kring lagstiftningen. Den pågående utredningen om En mer flexibel hyresmarknad (SOU 2025:65) föreslår nödvändiga undantag för företagsbostäder – men ännu saknas besked om hur, och när, dessa förändringar kan träda i kraft. Resultatet blir en låst situation: företag vill hyra, branschen vill leverera, men otydligheten kring vad som är tillåtet skapar en inbromsning.

 “Skulle beskedet komma – skulle marknaden vända snabbt”

Erfarenheten från våra medlemmar visar att potentialen i marknaden är enorm. Om regeringen tydliggör reglerna för blockuthyrning och avtalsfrihet mellan juridiska parter skulle marknaden reagera omedelbart. Nya investeringar skulle frigöras, fler bostäder byggas, och företag skulle snabbare kunna säkerställa boenden för sin personal.

Kort sagt:
Ett tydligt besked skulle ge omedelbara effekter på kompetensförsörjning, tillväxt och arbetstillfällen.

Som Beautiful Apartments lyfter i artikeln är signalerna från företagen redan där – det som saknas är bara trygghet i att verksamheten kan bedrivas inom rimliga och förutsägbara ramar.

En ljusning – men också en uppmaning

Fastighetssveriges artikel visar att optimismen i branschen växer, men den understryker också något avgörande: branschen behöver stabila spelregler.
Vi står redo att leverera lösningar som gynnar Sverige – från norr till söder – men behöver ett politiskt och rättsligt ramverk som möjliggör det. Företagsbostäder är inte ett särintresse – de är en förutsättning för Sveriges kompetensförsörjning och tillväxt. Och ljusningen vid horisonten kan snabbt bli verklighet – så snart beskedet kommer.

Läs artikeln här:

Fastighetssverige

by Johan

Handelskammarens rapport visar vägen: en mer flexibel hyresmarknad stärker Sverige

Stockholms Handelskammare har nyligen presenterat rapporten “Från reglering till rörlighet – vägar mot en fungerande hyresmarknad”, författad av KTH-forskaren Herman Donner. Rapporten ger en tydlig bild: dagens hyresreglering är kostsam för samhället, och vägen framåt ligger i mer flexibilitet, tydligare spelregler och bättre anpassning till hur människor faktiskt vill bo.

Stora samhällsvinster

Rapporten uppskattar att hyresregleringen i dag kostar Sverige omkring 13,6 miljarder kronor per år i välfärdsförluster. Samtidigt visar den att en reform som kombinerar friare hyressättning med riktade bostadsstöd kan bli samhällsekonomiskt lönsam – till en kostnad på cirka 6 miljarder kronor årligen. Det innebär att vi kan frigöra resurser, öka rörligheten och samtidigt värna hushåll med svagare ekonomi.

Flexibilitet i fokus

Ett av förslagen är fri hyressättning i nyproduktion. Det skulle skapa bättre förutsättningar för nya investeringar och snabbare öka utbudet där efterfrågan är som störst. Det är en modell som inte bara stärker bostadsmarknaden i stort, utan också öppnar för mer moderna och flexibla boendeformer – såsom företagsbostäder.

Stärkt konkurrenskraft

Rapporten sätter också fingret på en viktig internationell jämförelse: i länder som Tyskland, Nederländerna och Danmark finns redan en större flexibilitet i hyressättningen. Om Sverige vill fortsätta vara attraktivt för internationella investeringar och talanger krävs att vi följer efter. För företagsbostäder, som är en avgörande pusselbit för kompetensförsörjningen, är detta särskilt viktigt.

Vad betyder detta för företagsbostäder?

För oss i branschen är rapporten ett välkommet stöd. Den visar att fler aktörer nu ser behovet av förändring, och att en mer flexibel hyresmarknad inte bara är en fråga om bostäder – utan om tillväxt, jobb och framtidens konkurrenskraft.

Vi ser tre tydliga möjligheter:

  1. Mer investeringsvilja – med tydligare spelregler vågar fler aktörer bygga och erbjuda bostäder för tillfälliga och långsiktiga behov.

  2. Ökad tillgänglighet – företag får bättre möjligheter att erbjuda bostäder åt medarbetare, vilket stärker Sveriges attraktionskraft.

  3. Socialt hållbar reform – med riktade stöd kan vi kombinera flexibilitet och trygghet.

Slutsats

Handelskammarens rapport bekräftar det vi länge har drivit: en mer flexibel hyresmarknad är inte bara önskvärd – den är nödvändig. För Sveriges del handlar det om att frigöra potential, attrahera talang och säkra tillväxt.

Företagsbostäder är en del av lösningen. Nu gäller det att ta tillvara på möjligheten och se till att de reformer som genomförs blir verkligt inkluderande, långsiktiga och anpassade till morgondagens behov.

Läs mer hos Stockholms Handelskammare: Rapporten “Från reglering till rörlighet”

by Johan

Vad skiljer en företagsbostad från en privat hyresrätt?

I den svenska bostadsdebatten blandas ofta begreppen ihop. Men en företagsbostad och en privat hyresrätt fyller helt olika funktioner – både för individen och för samhället.

Privathyresrätten – för långsiktigt boende

En privat hyresrätt är tänkt att vara en bostad för en person eller familj som vill bo på samma plats under lång tid. Reglerna är utformade för att ge trygghet, skydd och stabilitet för den boende. Här är det individens långsiktiga behov som styr. Utgör över 99 % av det totala hyresbeståndet och ca en tredjedel av det totala bostadsbeståndet.

Företagsbostaden – för flexibilitet och rörlighet

En företagsbostad är däremot inte tänkt att vara ett permanent hem. Det är en bostad som ett företag hyr för att kunna ge sina medarbetare eller konsulter någonstans att bo under en begränsad tid. Det kan vara veckor, månader eller ibland ett par år – men syftet är alltid tillfälligt. Utgör inte ens 1 % av det totala hyresbeståndet och än mindre av det totala bostadsbeståndet.

Viktiga skillnader

  • Syfte:
    • Privat hyresrätt: ett långsiktigt hem.
    • Företagsbostad: en tillfällig bostad knuten till arbete eller uppdrag.
  • Hyresgäst:
    • Privat hyresrätt: en privatperson.
    • Företagsbostad: ett företag som sedan låter sina anställda eller konsulter använda bostaden.
  • Reglering:
    • Privat hyresrätt: omfattas av hyreslagens skyddsregler för långsiktigt boende.
    • Företagsbostad: behöver mer flexibla regler för att fungera som tänkt.
  • Service:
    • Privat hyresrätt: ingen eller väldigt liten service där du betalar för en del av de löpande kostnaderna eller alla (el, bredband, värme, vatten).
    • Företagsbostad: där vissa eller alla löpande kostnader ingår med en ökad grad av service.
  • Betydelse för samhället:
    • Privat hyresrätt: trygghet för hushåll.
    • Företagsbostad: nyckel för att företag ska kunna rekrytera kompetens och för att Sverige ska växa.

Slutsats

Företagsbostäder konkurrerar inte med privathyrda bostäder. De kompletterar bostadsmarknaden och skapar en rörlighet som är helt avgörande för Sveriges arbetsmarknad och konkurrenskraft. Både inom Sverige, men också i förhållande till andra länder.

by Johan

Stort grattis till vår medlem Forenom!

Vi är stolta att meddela att vår medlem Forenom nyligen blivit nominerade för sin insats inom global mobilitet – i “2025 EMEA EMMAs in the Corporate Housing Provider of the Year category”. Detta är ännu ett bevis på det viktiga arbete som företaget gör för att underlätta för personer som flyttar till Sverige från andra länder, såväl som för företag som behöver flexibilitet för sina medarbetare.

Nomineringen lyfter fram Forenom Global Mobility – deras helhetslösningar, kundservice och förmåga att svara mot nya krav inom företagsbostäder. Att bli uppmärksammad på det här sättet visar att marknaden ser värdet i innovation och kvalitativ service i just denna sektor.

Vad betyder det för företagsbostadsbranschen?

  • Det visar att företagsbostäder och relocation inte är en bisyssla utan en viktig del av hur moderna företag fungerar.

  • Service, flexibilitet och möjlighet för anställda att snabbt få tryggt boende kan vara avgörande för rekrytering och retention.

  • Nomineringar som denna bidrar till att höja standarden i branschen och uppmuntrar andra aktörer att utveckla sina erbjudanden.

Läs om nomineringen här: Forenom nomination på LinkedIn

Grattis till Forenom! Vi ser fram emot att följa er fortsatta utveckling.

by Johan

Företagsbostäder – en nyckel för att Sverige och Stockholm ska nå sin fulla potential

Debattinlägget ”Så når Sverige och Stockholm sin fulla potential” pekar på flera centrala frågor: stadsplanering, bostadsbyggande och hur vårt sätt att organisera arbetsliv och boende ibland bromsar den tillväxt och konkurrenskraft som finns i Sverige. En aspekt som särskilt står ut är behovet av företagsbostäder – något som ofta undanhålls i diskussioner om tillväxt och bostadsmarknad, men som är helt avgörande.

Vad innebär full potential?

Att Sverige och Stockholm ska nå sin fulla potential handlar om:

  • Att möjliggöra snabbare etableringar och tillväxt för företag.

  • Att dra nytta av internationell kompetens och arbetskraft.

  • Att se till att bostadsmarknaden inte blir ett hinder utan en stark möjlighet för människor och företag att verka effektivt.

Men för att detta ska ske krävs att infrastrukturen – inklusive bostäder – hänger med.

Varför företagsbostäder spelar roll

Här är hur företagsbostäder kopplar direkt till möjligheterna som lyfts i debatten:

  1. Rekrytering och kompetensimport
    Många jobb och projekt kräver internationella specialister, konsulter och projektanställda. Om Sverige – och Stockholm – ska konkurrera om dessa personer måste det finnas tillgängliga bostäder från första dagen. Utan företagsbostäder tvingas dessa personer ofta bo dyrt eller långt bort, vilket gör Sverige mindre attraktivt.

  2. Snabbare etableringar och projekt
    När företag behöver starta upp projekt snabbt – t.ex. inom teknik, grön industri eller infrastruktur – måste bostadslösningarna vara förutsägbara och flexibla. Blockhyra och företagslägenheter gör det lättare att etablera arbetsplatser utan långa bostadsköer eller osäkra boendearrangemang.

  3. Avlastning av den ordinarie bostadsmarknaden
    Företagsbostäder bidrar till att minska trycket på traditionella hyresrätter och bostadsrättsmarknaden, särskilt i storstäder. När projektanställda och tillfälliga medarbetare har egna boenden frigörs resurser för dem som söker långsiktigt boende.

  4. Global konkurrenskraft
    Många länder erbjuder idag företagsboenden eller korttidsboenden som standard för tillrest personal. Sverige riskerar att hamna efter om vi inte matchar dessa möjligheter – i Stockholm såväl som i andra tillväxtregioner.

Vad krävs för att företagsbostäder ska bidra till Sveriges fulla potential

För att företagsbostäder verkligen ska kunna göra skillnad krävs:

  • Regelverk som möjliggör blockhyra och företagsbostäder, med tydliga och rättssäkra villkor.

  • Avtalsfrihet mellan juridiska personer – företag som hyr bör kunna ingå avtal utan överdrivet reglerade hinder när båda parter är professionella.

  • Kompenserande villkor och ersättning där det behövs, så att de som tillhandahåller företagsboenden känner sig trygga och ekonomiskt hållbara.

  • Snabbt genomförda reformer – varje försening gör att företag tappar möjligheter och att investeringsbeslut skjuts upp.

Läs gärna mer här: Länk till debattartikel från Stockholms Handelskammare

by Johan

Vad skulle det innebära om företagsbostäder inte fanns?

Företagsbostäder är en ofta underskattad men helt avgörande del av Sveriges bostadsmarknad. Men vad skulle hända om de försvann?

  1. Kompetensförsörjningen skulle försvagas

Sverige står inför enorma behov av internationell kompetens – inom allt från grön industri och digitalisering till vård och byggsektorn. Utan företagsbostäder skulle många rekryteringar helt enkelt inte bli av, eftersom det är omöjligt för nya medarbetare att snabbt ordna ett eget boende.

  1. Färre investeringar och etableringar

Många investeringar, särskilt inom industrietableringar och stora infrastrukturprojekt, bygger på att företag kan säkerställa boende för tillrest personal. Utan tillgång till flexibla bostadslösningar riskerar projekten att försenas eller flyttas till andra länder.

  1. Tappade arbetstillfällen

Om företag inte kan genomföra sina etableringar och expansioner minskar också antalet arbetstillfällen. Företagsbostäder fungerar därför som en motor för sysselsättning – både direkt och indirekt.

  1. Minskad konkurrenskraft för Sverige

I länder som Tyskland, Nederländerna, Storbritannien och Danmark är tillgången till företagsbostäder självklar. Om Sverige inte erbjuder samma möjligheter riskerar vi att framstå som ett mindre attraktivt land för internationella investeringar och talanger.

  1. Hårdare tryck på en redan ansträngd bostadsmarknad

Utan företagsbostäder skulle många tillfälliga arbetstagare tvingas konkurrera om de få lediga hyresrätter som finns, vilket ytterligare förvärrar bostadsbristen och skapar konflikter på marknaden.

Slutsats

Företagsbostäder är inte en lyxprodukt – de är en förutsättning för tillväxt, kompetensförsörjning och arbetstillfällen. Utan dem riskerar Sverige att tappa i konkurrenskraft, investeringar och innovationskraft.

by Johan

Varför behövs företagsbostäder?

När vi pratar om bostadsmarknaden handlar diskussionen ofta om hushåll och privatpersoner. Men det finns en annan, minst lika viktig dimension: företagens behov av bostäder för sina medarbetare.

Sverige behöver rörlighet på arbetsmarknaden

Globalisering, digitalisering och den gröna omställningen gör att företag i Sverige behöver kunna rekrytera och ta in kompetens från hela världen och inom Sverige – ofta snabbt. Ingenjörer, konsulter, forskare, byggspecialister och IT-experter är bara några exempel på yrken där kompetensbristen är stor.

Utan tillgång till tillfälliga och flexibla bostäder blir rekrytering och kompetensförsörjning betydligt svårare om inte helt omöjligt. Företagsbostäder är därför inte en lyx – de är en förutsättning för att Sverige ska fortsätta växa. Joakim Bourelius, näringspolitisk chef på Innovationsföretagen, har exempelvis varnat för att ”vi då står inför en katastrof där investeringar och arbeten flyttas till andra länder.”

Exempel på behov

  • Internationella specialister: kommer till Sverige för korta eller medellånga uppdrag.
  • Konsulter: arbetar på plats under en begränsad tid.
  • Nyanställda: behöver en bostad under introduktionsperioden innan de hittar ett långsiktigt hem.
  • Bygg- och industriprojekt: kräver att många medarbetare kan bo nära projektet under byggtiden.

Företagsbostäder bidrar till tillväxt

Om Sverige inte kan erbjuda flexibla boendelösningar riskerar företag att tacka nej till projekt, flytta investeringar till andra länder och arbetstillfällen eller helt enkelt tappa i konkurrenskraft. Det slår direkt mot vår tillväxt, våra arbetstillfällen och vår förmåga att driva omställning.

En kompletterande lösning

Företagsbostäder är inte en konkurrent till den vanliga bostadsmarknaden – de är ett komplement. De frigör resurser, möjliggör projekt och gör att företag kan växa snabbare.

by Johan

Starkt stöd för företagsbostäder i remissvaren på En mer flexibel hyresmarknad

Remissrundan för ”En mer flexibel hyresmarknad” (SOU 2025:65) närmar sig sitt slut. När svaren nu sammanställs står en sak klar: stödet för förslagen om blockhyra och företagsbostäder är omfattande. Mer än 20 remissinstanser – från näringsliv och akademi till statliga myndigheter och branschorganisationer – tillstyrker hela eller delar av förslaget. Endast ett fåtal är negativa.

Det visar tydligt att det finns en bred enighet om behovet av reformer som stärker tillgången till tillfälliga och flexibla boenden.

Starka röster för förändring

Bland de mest betydelsefulla aktörerna som ställer sig bakom förslagen finns:

  • Svenskt Näringsliv, som lyfter fram att bostadsmarknadens nuvarande stelhet kostar samhället miljarder varje år. De betonar att företagsbostäder är avgörande för kompetensförsörjning och en väl fungerande arbetsmarknad.

  • Fastighetsägarna, som understryker att blockhyra är helt central för studentbostäder, företagsbostäder och nya boendeformer. De ser förslagen som en nödvändig modernisering av hyreslagen.

  • Tillväxtverket, som pekar på att tillgången till flexibla boenden stärker företagens rekryteringsförmåga och bidrar till regional utveckling.

  • Boverket och Sveriges Allmännytta, som båda tillstyrker förslagen och framhåller att blockhyra skapar förutsättningar för både etableringar, internationalisering och social hållbarhet.

  • Hyres- och arrendenämnden i Umeå, som i sin roll som rättslig instans ger ett tungt stöd till tydligare och mer förutsägbara regler.

  • KTH, Akademiska Hus och Studentbostadsföretagen, som framhåller att blockhyra och anpassade regler är avgörande för att möta studenters och forskares bostadsbehov.

  • Colive/Colivingförbundet, som ser förslaget som en möjlighet att utveckla nya flexibla boendeformer.

  • Fastighetsmäklarförbundet och Myndigheten för ungdoms- och civilsamhällesfrågor (MUCF), som båda pekar på att förslagen stärker rörligheten och unga människors tillgång till bostad.

  • Norrbottens och Västsvenska Handelskammaren, som visar hur företagsbostäder är en förutsättning för industrins gröna omställning i norr och för Västsveriges internationella konkurrenskraft.

En tydlig riktning framåt

Sammantaget visar remissvaren att det finns ett starkt och brett stöd för att gå vidare med förslagen om företagsbostäder och blockhyra. Att över 20 instanser uttryckligen ställer sig bakom hela eller stora delar av förslaget, medan endast ett fåtal är negativa, är ett mycket tydligt besked till regeringen. Läs gärna svaren här: Remissvar

Företagsbostäder är inte en marginell fråga – de är en grundförutsättning för Sveriges tillväxt, arbetstillfällen och kompetensförsörjning.

Med rätt regelverk kan branschen bidra med fler bostäder, starkare internationalisering och ökad investeringsvilja. Sverige har inte råd att halka efter när övriga Europa redan erbjuder mer flexibla villkor.

by Johan

Snart är remisstiden slut – Sverige behöver en regeländring för företagsbostäder

Branschen för företagsbostäder befinner sig i en mycket tuff situation, med stora konsekvenser för Sveriges kompetensförsörjning till följd. Minst 20 företag har redan gått i konkurs i år Fastighetstidningen. Som ordförande i Företagsbostadsbolagen har jag återkommande pekat på att utredningen En mer flexibel hyresmarknad SOU 2025:65 måste leda till lagändringar – och att det behöver ske snabbt Fastighetstidningen. Nu är vi i sluttampen. Den 1 september går remisstiden ut – detta är sista chansen att påverka ett regelverk som kan rädda företag och säkra Sveriges framtida tillväxt.

Kompetensförsörjning – Sveriges bästa förutsättning kräver bostad

Utan fungerande företagsbostäder blir det nästan omöjligt få hit internationella specialister och konsulter. Det leder till att investeringar skjuts upp eller flyttas utomlands. I förlängningen hotas både arbetstillfällen, innovation och tillväxt – ett scenario vi inte har råd med.

Vad handlar utredningen om?

Rättsliga osäkerheter och rättsprocesser har skapat starkt begränsat möjligheten till att kunna erbjuda företag tillfälliga bostäder till deras rekryteringar eller projekt. Många fastighetsägare tvekar att teckna blockhyresavtal med företagsbostadsbolag, vilket kraftigt begränsar marknadens handlingskraft Fastighetstidningen. Av utredningen önskar vi oss:

  • Avtalsfrihet mellan företag, alltså full flexibilitet när två juridiska parter ingår ett avtal.

  • Längre möjliga avtalstider än dagens föreslagna max ett år – vi menar att minst två år krävs för att verksamheter ska vara ekonomiskt hållbara.

  • Retroaktiv giltighet, så att rättsosäkerheten från 2022 inte fortsätter att hämma branschen.

  • Snabbt ikraftträdande, gärna redan 1 januari 2026, inte först juli 2026.

Vad händer om lagen inte ändras i tid?

Propositionen är planerad till juli 2026 – alldeles för långt fram för många företag att orka vänta. Utan tillräckligt stöd och förutsägbarhet riskerar fler aktörer att slås ut innan det ens är dags att agera på förslagen och kommer därför fortsätta att försvåra för kompetensförsörjningen Fastighetstidningen.

Sammanfattning

Företagsbostäder är en avgörande pusselbit i Sveriges konkurrenskraft och förmåga att attrahera talang och investeringar. Utredningen En mer flexibel hyresmarknad ger förslag på rätt väg – men det krävs mer och det krävs nu. Jag uppmanar alla berörda att bidra med sina remissyttranden innan den 1 september – för Sveriges tillväxt, arbetsgivarnas konkurrenskraft och framtidens jobb.

Funderar du på hur man kan formulera ett remissyttrande eller vill ha information från oss hur marknaden för företagsbostäder fungerar? Hör av dig!

Niclas Blåklinth
Ordförande, Företagsbostadsbolagen

by Johan

Vad är en företagsbostad?

Företagsbostäder är en nödvändig pusselbit i Sveriges bostads- och arbetsmarknad. Men vad betyder egentligen begreppet – och varför är det så viktigt för tillväxt och kompetensförsörjning? Vi ska i en artikelserie den kommande tiden berätta mer om företagsbostäder och varför de behövs för Sveriges kompetensförsörjning, tillväxt och utveckling.

En företagsbostad är en bostad som hyrs av ett företag för att användas av anställda, konsulter eller samarbetspartners under en begränsad tid. Det kan handla om allt från några veckor till flera månader – ibland längre upp till ett par år. Man kan säga att det är ett mellanting mellan en privathyresrätt och ett hotell. Det sett till hur länge man hyr där en privathyresrätt är på ”evig tid” och ett hotell är oftast dagar upp till veckor, men också till vilken service som omfattas där hotell har den högsta graden av service där nästan allt ingår och en privathyresrätt som endast har bostaden och den boende betalar för el, bredband och ofta värme samt vatten. En företagsbostad hamnar däremellan både vad gäller service samt uthyrningslängd.

Till skillnad från en privathyresrätt är syftet inte att ge en långsiktig boendelösning för en privatperson, utan att skapa flexibilitet för arbetsgivare som behöver rekrytera kompetens till projekt, etableringar eller uppdrag. Alltså en tillfällig bostadslösning kopplat till ett specifikt projekt eller för att en anställd ska kunna ha en rimlig chans att kunna etablera sig.

Därför är företagsbostäder viktiga

  • Kompetensförsörjning: Företag kan inte anställa rätt kompetens om det inte finns någonstans för den anställde att bo.
  • Tillväxt: Stora etableringar i Sverige, exempelvis inom den gröna omställningen, kräver tusentals människor som behöver bo tillfälligt.
  • Konkurrenskraft: I resten av världen är företagsbostäder en självklarhet. Sverige riskerar att halka efter om vi inte möjliggör detta.

Exempel

En ingenjör från Tyskland som ska arbeta i norra Sverige i sex månader behöver en bostad nära arbetsplatsen. Ett företag som snabbt tar in en IT-konsult i Göteborg måste kunna erbjuda boende direkt. Företagsbostäder löser detta behov – smidigare och ofta billigare än hotell.

Sammanfattning

Företagsbostäder är alltså inte samma sak som vanliga hyresrätter. De konkurrerar inte med privatpersoners boenden – utan fyller ett helt annat behov: att möjliggöra rörlighet, tillväxt och kompetensförsörjning.

Bilden kommer från en av våra medlemmar Beautiful Apartments och är en företagslägenhet som de tillhandahåller.

by Johan