Svea hovrätts dom den 9 februari 2026 i mål T 7546-25 är en viktig rättslig prövning för blockuthyrningsmodellen. Domen klargör att blockuthyrning via företagsbostadsbolag inte per automatik strider mot hyreslagens skyddsregler – men att det krävs att upplägget är substantiellt motiverat och transparent.

Vad hovrätten konstaterar

I målet prövades om en hyresgäst i andra hand kunde åberopa 7 kap. 31 § jordabalken (om intressegemenskap och kringgående) mot en fastighetsägare som upplåtit en lägenhet via en mellanhand.

Hovrätten gjorde följande bedömningar:

• Det förelåg intressegemenskap mellan fastighetsägaren och blockhyresgästen genom det kommersiella upplägget.

• Däremot fann hovrätten att det inte var visat att upplägget använts för att kringgå hyreslagens skyddsregler.
  Detta berodde särskilt på att:

  • Avstående från besittningsskydd och blockhyresavtalet hade ingåtts långt innan någon slutlig andrahandshyresgäst kom in i bilden.

  • Avståendeavtalet och blockhyresavtalet godkänts av hyresnämnden.

  • Det fanns konkreta, angivna skäl för upplägget – i detta fall evakuering och kommande ombildning – som inte framstod som konstruerade.

Med hänsyn till detta ogillade hovrätten hyresgästens talan och fastställde att rättsförhållandet inte varit ett illojalt sätt att kringgå skyddet i hyreslagstiftningen.

Tydligt stöd för legitim blockuthyrning

Domstolens resonemang bekräftar en central ståndpunkt för FBB:

Blockuthyrning är i sig inte ett rättsstridigt upplägg.
Den kan utgöra en legitim boendeform eller affärsstruktur, förutsatt att syftet är genuint och inte primärt att kringgå hyreslagens skydd.

Detta ställer krav på att upplägget:

• Får godkännande av hyresnämnden i rätt ordning, före andrahandsuthyrning.

• Bygger på reella behov – exempelvis evakuering vid renovering, temporära bostadsbehov på grund av arbetskraftsförsörjning, eller liknande funktionella skäl.

• Är transparent och kan stå emot en helhetsbedömning i domstol.

Domen skiljer sig från tidigare prejudicerande avgöranden där upplägg som uppfattats som konstruerade eller riktade mot att kringgå skyddsregler ogillats – bland annat i högre instans.

Betydelsen för bostadsmarknaden

Detta är en viktig signal:

• Blockuthyrning kan vara en hållbar komponent i en flexibel bostadsmarknad, snarare än ett systematiskt verktyg för att kringgå rättigheter.

• Bostadspolitiska initiativ som bygger på tillförlitlig och prövad blockuthyrning bidrar till:

  • bättre kapacitet för temporära boendelösningar

  • ökad smidighet i bostadsanpassningar

  • en mer dynamisk bostadsmarknad som kan hantera såväl arbetskraftsförsörjning som omställning och renovering

Samtidigt understryker domen, och den rättspolitiska debatten kring den, behovet av tydliga och balanserade regelverk som särskiljer mellan legitim blockuthyrning och upplägg som riskerar att undergräva skyddsintressena i hyreslagstiftningen.

FBB:s ståndpunkt framåt

FBB kommer fortsatt att arbeta för:

• att regelverket kring blockuthyrning blir mer tydligt definierat i lagstiftning och praxis

• att godkännandeprocesser i hyresnämnder och domstolar främjar transparens och utsortering av illojala upplägg

• att företagsbostadsuthyrning ses som en legitim och reglerad del av bostadsmarknaden, precis som i övriga utvecklade länder.

Läs gärna mer här:

Hovrätten: Blockuthyrningar kan göras genom ”bulvan”