IT-konsultföretags Vd menar att företagsbostäder är avgörande för att locka de bästa talangerna
Uthyrning av företagsbostäder står inför stora utmaningar. Som en följd av en dom från Högsta domstolen från 2022 är branschen hotad i grunden. Branschens tjänster tillför unik flexibilitet på en stel marknad. Många företag saknar alternativa lösningar för att snabbt hitta bostäder vid rekryteringar av personal som måste flytta inom landet eller från utlandet för att arbeta.
Ett av FBB:s medlemsföretag har anlitats av Zcelero, ett IT-konsultföretag inom digital industri som hjälper andra företag i deras digitala omställningsarbete. FBB satte sig ner med Azin Ahlgren, vd och grundare för Zcelero, för att prata om behovet av företagsbostäder, vikten av att snabbt kunna ordna fram boenden för anställda.
Varför har ni valt att använda er av företagsbostäder för era anställda?
- Sverige har en blomstrande IT-sektor, och för att konkurrera på en global nivå har vi behövt rekrytera specialister från olika delar av världen. Företagsbostäder har varit en nyckelfaktor för att göra detta möjligt, säger Azin Ahlgren
Vad har era anställda tyckt om de bostadslösningar ni hjälpt dem med?
- För våra internationella medarbetare har företagsbostäder varit en trygg och enkel lösning när de flyttar till Sverige. Det har underlättat övergången till en ny kultur och arbetsmiljö förklarar Azin Ahlgren.
Hur ser du på företagets ansvar när det gäller att erbjuda bostadsförmåner till anställda?
- Att erbjuda våra anställda bra bostäder är inte bara en arbetsgivarplikt utan även en investering i deras välbefinnande. Det skapar en arbetsmiljö där våra teammedlemmar trivs och kan prestera på sin högsta nivå, säger Azin Ahlgren.
Kan du berätta lite om vad företagsbostäder betytt för er ur ett affärsperspektiv?
- Tillgång till företagsbostäder ger oss en konkurrensfördel i rekryteringsprocessen. Det gör att vi kan locka de bästa talangerna i branschen. Förändringar i lagstiftningen gällande företagsbostäder är av avgörande betydelse för oss och andra företag som är engagerade i internationell rekrytering. Utan dessa bostadslösningar kan det bli allt svårare att locka och behålla kvalificerad arbetskraft från andra länder avslutar Azin Ahlgren.
Svensk bostadsmarknad hotar företagens rekrytering av nyckelkompetens
För företag som vill attrahera nyckelkompetens till Stockholm är den svenska bostadsmarknaden ett allvarligt hinder. Svårigheterna att hitta bostäder har blivit ett allt mer akut problem under det senaste decenniet, vilket nu kräver politisk uppmärksamhet. I en artikel från DN uppmärksammar Stockholms Handelskammare problematiken.
Svårigheterna med bostäder har påverkat företagens förmåga att rekrytera medarbetare under en lång tid. En undersökning utförd av Stockholms Handelskammare förra året bekräftar detta. Tre av fyra personalchefer ansåg att bostadsmarknaden var "avskräckande," och en tredjedel rapporterade att det var ett direkt hinder för rekryteringsprocessen.
Bostadsbristen hotar företagens rekrytering av nyckelkompetens, både i huvudstaden och i övriga landet. Svårigheterna med bostäder har eskalerat under de senaste åren och det är uppenbart att bostadsmarknaden inte hängt med i utvecklingen mot en allt mer rörlig arbetsmarknad.
För att stödja företagens tillväxt och stärka svensk konkurrenskraft måste politiken prioritera problemet och snabbt hitta lösningar. Vi menar att det måste införas en ventil i hyreslagslagen som undantar tillfälliga boenden för företag från besittningsrätt. Det skulle underlätta för nyinflyttad arbetskraft att få ett boende snabbt och därmed motverka företagens problem att rekrytera nyckelkompetens.
FBB växer – får ny medlem
Under sommaren har nätverket Företagsbostadsbolagen (FBB) vuxit. Det är ApartDirect, ett familjeföretag som ägnar sig åt uthyrning av hotellägenheter i Stockholm och Linköping som tillkommit som det åttonde medlemsföretaget i organisationen.
Vi har intervjuat ApartDirects vd Mikael Karström om deras verksamhet, det nya samarbetet och vad han hoppas få ut av att ingå i organisationen.
Hej Mikael! Du är vd för ApartDirect. Kan du börja med att berätta lite om er verksamhet?
ApartDirect är ett familjeföretag med uthyrning av lägenheter i Stockholm och Linköping. Vår verksamhet är uppdelat i två olika bolag; ApartDirect AB som sysslar med korttidsuthyrning till företag samt privat personer och ApartDirect Long Stay AB sysslar med långtidsuthyrning av bostäder till företag. Vi är ett 50 personer starkt team och erbjuder bättre service och hemtrevliga lägenheter till våra kunder.
Företagsbostadsbolagen bildades bland annat som en följd av en dom från Högsta domstolen som kom i slutet av 2022 som kan komma att förvärra problemen för svenska företag att attrahera kompetens genom att kullkasta flexibiliteten på den svenska bostadsmarknaden. Hur har ni märkt av konsekvenserna från domen?
Vår verksamhet riktar sig till företag och offentliga verksamheter vars kompetensförsörjning är beroende av tillfälliga insatser från inflyttad arbetskraft. HD-domen skapar ett betydande problem på svensk bostadsmarknad i och med att den försvårar för utländsk arbetskraft att bosätta sig i Sverige, men också för arbetskraft att flytta inom Sverige för tidsbegränsade uppdrag. Bostadssituationen är redan idag ett skäl till att talanger inte vill flytta hit och nu kommer det bli ännu svårare för dem att hitta bostad.
Vad kommer ApartDirect att kunna bidra med till samarbetet?
Tillskottet av ApartDirect till organisationen innebär att FBB växer och blir en än starkare röst i den svenska bostadspolitiska debatten. Vi kommer bidra med våra erfarenheter och kunskap om bostadsmarknaden i allmänhet och kort- och långtidsuthyrning i synnerhet för att nyckelmedarbetare ska kunna fortsätta rekryteras till specifika orter och uppdrag. Det kommer vara helt centralt för svenska företags konkurrenskraft.
Hur anser du att politiken behöver hantera den nya situationen som uppstått i och med domen från Högsta domstolen?
Det finns ett behov av att förtydliga lagen om andrahandsuthyrning och säkra tillgången till tillfälliga bostadslösningar. Vi vill att regeringen ser över hur lagstiftningen måste förändras i och med HD-domen för att den här typen av uthyrning ska vara möjlig även i framtiden. Vi ser därför att det behöver komma en utredning på plats som tittar på detta.
FBB medverkade i Bopolpodden
I mitten av augusti medverkade FBB i Bopolpodden. Helena Ekman, vd Bostad Direkt, och Henrik Thomasson, Sverige-vd Forenom, träffade Anna Bellman för ett samtal om behovet av andrahandshyra av företagslägenheter, Högsta domstolens domslut från 2022 och betydelsen av företagslägenheter för den svenska kompetensförsörjningen. Samtalet kommenterades av en av Sveriges ledande bostadspolitiska experter Lennart Weiss.
Idag utgör företagsbostäder cirka 0,4 procent av hyresmarknaden i Sverige, men våra företag tillhandahåller många tusen lägenheter bara i Stockholm. Samtidigt finns en trend mot ökad efterfrågan till följd av en allt mer internationell och rörlig arbetsmarknad. Utan möjligheten att hyra företagsbostäder skulle möjligheten att attrahera nyckelkompetens från utlandet minska kraftigt och i förlängningen inverka på den svenska konkurrenskraften. Detta pekade särskilt Helena Ekman på under samtalet.
- Vi möjliggör för företag att kunna attrahera arbetskraft. Det är svårt att attrahera till exempel tysk arbetskraft när det inte finns möjlighet att hitta en bostad när man är här tillfälligt för att jobba.
Dagens hyreslagstiftning kom till under en helt annan tid då rörligheten var mycket lägre och tillgången på hyresbostäder högre. Idag ser situationen annorlunda ut och lagstiftningen är inte anpassad efter dagens samhälle.
Ovanpå detta kom vintern 2022 en dom från Högsta domstolen som ytterligare kan komma att försvåra rörligheten på bostadsmarknaden och därmed inverka negativt på företags möjligheter att kunna tillhandahålla tillfälliga bostäder för anställda från utlandet.
- Domen betyder egentligen att efterfrågan fortfarande finns kvar men vi har lite färre alternativ att erbjuda, för fastighetsägare kanske inte blir lika intresserade av att hyra ut, sa Henrik Thomasson.
För att komma till rätta med det förändrade juridiska läget och säkerställa ordning och reda på hyresmarknaden uppmanar FBB regeringen att se över lagstiftningen och undanröja de hinder som domen från HD medför. På samma gång bör regeringen även se över hur oseriösa aktörer på bostadsbranschen, som på olika sätt deltar i eller möjliggör kriminell verksamhet, kan motverkas.
Lennart Weiss, en av Sveriges ledande bostadspolitiska experter håller med FBB. Han menar att bostadsmarknaden behöver anpassas till den nya arbetsmarknaden och bli mer flexibel och pekar på att företagsetableringar kan utebli om vi inte åtgärdar problemet.
- Om vi tittar på Norge så har de en fungerade andrahandsmarknad genom sina ägarlägenheter; tusentals svenskar som jobbar som vårdbiträden eller i servicesektorn kan snabbt hitta ett boende. Om vi inte har den marknaden i Sverige så är det svårt att ta emot företag som etablerar sig i Sverige.
Hela avsnittet kan du lyssna på här.