Nyhet

Företagsbostäder: En nödvändig del av en fungerande arbetsmarknad

Den senaste domen från Stockholms tingsrätt, där ett företag ges rättigheter som en förstahandshyresgäst, har väckt stor debatt och nu senast i en artikel i Fastighetstidningen. Flera experter och branschföreträdare menar att domen visar på en brist i dagens lagstiftning och att det behövs en modernisering av regelverket för att säkerställa att företagsbostäder kan fortsätta att vara en fungerande del av arbetsmarknaden.

Företag behöver trygghet i hyresavtal

Johan Kleveland, förbundsjurist hos Fastighetsägarna, betonar att företag i dag har osäkra villkor när de hyr bostäder för sina anställda och att lagstiftningen bör anpassas för att ge större frihet för företag att ingå hyresavtal på ett tydligt och säkert sätt. Han menar att hyreslagstiftningen borde likna konsumentskyddslagstiftningen, där både trygghet och avtalsfrihet kan balanseras på ett bättre sätt.

Företagsbostäder fyller en viktig funktion

Många företag är beroende av tillfälliga boendelösningar för att kunna anställa experter och specialister, både nationellt och internationellt. En fungerande marknad för företagsbostäder är därför avgörande för Sveriges konkurrenskraft och attraktionskraft som arbetsmarknad. Att begränsa eller försvåra företags möjligheter att hyra bostäder riskerar att leda till färre investeringar och minskad tillgång till kompetens.

Behov av tydligare lagstiftning

Branschföreträdare pekar på att det finns en missuppfattning om att företag som hyr bostäder har ett svagare rättsligt skydd än privatpersoner. Samtidigt finns det en oro för att rättsosäkerhet kring företags uthyrningar skapar en instabil marknad. Sara Björkeholm, jurist på Fastighetsadvokaterna, menar att lagstiftningen behöver klargöra när företag bör omfattas av samma skydd som privatpersoner och när det är rimligt att göra en åtskillnad.

Politisk översyn krävs

Med tanke på den osäkerhet som domen har skapat efterfrågar flera aktörer nu en översyn av regelverket för att säkerställa att företagsbostäder kan fortsätta att vara en trygg och laglig lösning för företag och deras anställda. Företagsbostäder är en viktig del av en dynamisk och fungerande arbetsmarknad och behöver ges förutsättningar att verka utan onödig juridisk osäkerhet.

För att Sverige ska kunna konkurrera globalt och fortsätta attrahera talanger krävs en hyresmarknad som stödjer både företag och anställda – och där företagsbostäder har en självklar plats.

Länk till artikeln:

https://fastighetstidningen.se/jurist-om-andrahandsuthyrning-foretag-ska-inte-skyddas-som-privata/

by Johan

Företagsbostäder avgörande för kompetensförsörjning – men branschen kämpar i motvind

Företagsbostadsbranschen är just nu under hård press. Juridiska osäkerheter och ekonomiska utmaningar har lett till att flera aktörer tvingats minska sin verksamhet eller lägga ner helt. Samtidigt efterfrågas dessa bostäder av företag som behöver temporära boendelösningar för nyanställda och internationell arbetskraft.

Manuela Zerega Westin, vd för företagsbostadsförmedlaren Beautiful Apartments, beskriver hur en dom från 2022 skapat stor osäkerhet i branschen. Många företagsbostadsbolag har tvingats minska sitt bestånd, säga upp personal och dra ner på verksamheten för att klara sig. Samtidigt kvarstår behovet av flexibla bostadslösningar för företag, som ofta har anställda som tillfälligt arbetar i Sverige innan de bosätter sig mer permanent.

Det är dock inte bara branschens aktörer som ser problemen. Flera stora arbetsgivare har redan vittnat om att det blivit svårare att rekrytera internationell kompetens till Sverige på grund av bristen på företagsbostäder. Även näringslivsorganisationer och experter inom kompetensförsörjning har lyft att utan en fungerande marknad för företagsboenden riskerar investeringar och arbetstillfällen att flytta utomlands. Joakim Bourelius, näringspolitisk chef på Innovationsföretagen, har exempelvis varnat för att "vi då står inför en katastrof där investeringar och arbeten flyttas till andra länder."

En vanlig missuppfattning är att företagen själva kan hantera bostadsförsörjningen, men i praktiken saknar de både resurser och intresse av att sköta hyresavtal, möblering och förvaltning. Företagsbostäder fungerar därför som en viktig mellanlösning mellan hotell och permanent boende och möjliggör en smidig övergång för internationell arbetskraft.

Regeringen har nu tillsatt en utredning om privatuthyrning och presumtionshyror, med ett tilläggsdirektiv som ska se över regelverket för företagsbostäder. Resultatet, som presenteras i maj, kan bli avgörande för branschens framtid. Om ingen lösning hittas riskerar företagens möjligheter att rekrytera internationell kompetens att försämras, vilket i sin tur kan få konsekvenser för Sveriges konkurrenskraft på den globala arbetsmarknaden.

Länk till artiklen i Fastighetssverige: https://www.fastighetssverige.se/artikel/svart-att-planera-nar-vi-kanske-inte-ens-finns-om-ett-ar-52748

by Johan

Ny stödmedlem till FBB - Vivamus Apartments

I vårt arbete att få till långsiktigt hållbara förutsättningar för företagsbostäder så är vi glada att kunna tillkännage att vi nu har flera som vill stötta Företagsbostadsbolagen (FBB) i det arbetet. Först ut är Vivamus Apartments som startade 2018 och som nu går med som stödmedlem till Företagsbostadsbolagen (FBB).  Nu stärks våra möjligheter till att fortsätta arbetet med att kunna hjälpa svenskt näringsliv med deras rekryteringar och kompetensförsörjning. Oavsett om det gäller inom IT, grön omställning, AI, industrin, byggnation eller andra viktiga branscher.

by Johan

Rapporter om kompetensförsörjning kopplat till företagsbostäder

Under de senaste året kom många rapporter och uttalanden om vikten av av fungerande Företagsbostadsmarknad för att vi ska kunna säkra den kompetensförsörjning vi behöver i Sverige. Både när man flyttar inom landet, men även rekryteringar från andra länder. Det gäller inom de flesta branscher, men framförallt inom IT, tillverkningsindustri, läkemedel, grön omställning och bygg. Här är ett axplock av de rapporter och uttalanden som lyfter den frågan:

Stockholms Handelskammare
https://lnkd.in/dHXtnnqs

Västsvenska Handelskammaren
https://lnkd.in/d2w7hEBM

Innovationsföretagen, Timbro
https://lnkd.in/ds6QNdeR

Lennart Weiss
https://lnkd.in/dRtm-anK

Electrolux
https://lnkd.in/eyVWgS_F

IT-företaget Hypercore
https://lnkd.in/ezSQp5yD

IT-konsultföretaget Zcelero
https://lnkd.in/dD2nqTPq

Fastighetsägarna
https://lnkd.in/dpknriy3

Vår egen rapport från FBB
https://lnkd.in/dFY73Gau

by Johan

Företagsbostäder – en nödvändighet för Sveriges utveckling

Det är förvånande att Adam Wais i sin replik hävdar att företagsbostadsbolag inte behövs, särskilt när behovet av sådana boenden har funnits i över 40 år och ökat i takt med att Sveriges ekonomi globaliserats och kraven på kompetensförsörjning intensifierats. Det faktum att arbetsgivare i Sverige, precis som i våra grannländer, i mycket stor omfattning vänder sig till förmedlingsföretag för att lösa sina behov av bostäder för tillfällig arbetskraft är i sig bevis på att företagsbostadsbolagen fyller en viktig funktion och på att de behövs.

Företag, stora som små, från norr till söder, vittnar om hur företagsbostäder fyller en avgörande funktion

Faktum är att denna typ av boenden är avgörande för att möjliggöra tillfälliga arbetskraftsförflyttningar inom landet och från utlandet, omflyttningar som i sin tur är en nödvändighet för Sveriges gröna omställning, tekniska innovationer och överlevnad i en globalt konkurrensutsatt ekonomi.

Företag, stora som små, från norr till söder, vittnar om hur företagsbostäder fyller en avgörande funktion. Organisationer som Stockholms Handelskammare och Västsvenska Handelskammaren har gång på gång lyft vikten av dessa tjänster för att attrahera och behålla kompetens.

Dessa företag kommer att avstå från rekryteringar som fordrar att de ordnar bostäder

Wais menar att företag som behöver bostäder till anställda kan hyra dem direkt av fastighetsägare. Det är ett verklighetsfrämmande resonemang. Att företag som ägnar sig åt till exempel byggverksamhet, datorspelsutveckling eller forskning skulle ägna sig åt att ingå blockhyresavtal med stora fastighetsägare för att på så vis ordna bostäder åt tillfällig personal kommer helt enkelt inte att hända. Dessa företag kommer att avstå från rekryteringar som fordrar att de ordnar bostäder.

Om företagen tvingas lösa bostadsfrågan själva, på annat sätt exempelvis genom att köpa lägenheter eller jaga andrahandskontrakt på Blocket skulle det inte bara innebära högre kostnader utan också resultera i ineffektiv resursanvändning med större andel tomma lägenheter. Det vore direkt kontraproduktivt. Företagsbostadsbolagen bidrar därför till ett ordnat och flexibelt nyttjande av bostadsbeståndet och säkerställer att företag kan fokusera på sin kärnverksamhet – inte bostadsförvaltning.

Konsekvenserna av att försvåra eller eliminera tillgången till företagsbostäder skulle bli kännbara: Sverige skulle riskera att förlora både nyckelkompetens och arbetstillfällen till andra länder. Detta är en realitet vi inte har råd att ignorera.

Vi talar om en tjänst som har påfallande likheter med den som ett hotell erbjuder

Att jämföra hyran för en företagsbostad med bruksvärdeshyran för en vanlig lägenhet är missvisande. Företagsbostadsbolag erbjuder en annan typ av tjänst: Fullt möblerade bostäder med allt från köksutrustning till sänglinnen och städservice. Kontrakten ingås för kortare tidsperioder, vilket innebär högre slitage, fler in- och utflyttar och därmed ökade omkostnader. Vi talar om en tjänst som har påfallande likheter med den som ett hotell erbjuder.

Skulle vi tillämpa samma logik som Adam Wais förespråkar skulle hotell endast få ta ut en hyra motsvarande cirka 100 kronor per natt. Detta är naturligtvis absurt och skulle leda till att hotellbranschen helt försvann. Företagsbostäder är ett mellanting mellan hotell och vanliga bostäder och kräver därför en rimlig prissättning som reflekterar den unika service och flexibilitet som erbjuds.

Deras verksamhet handlar om att gynna deras egna intressen, ofta på bekostnad av både hyresgäster, företag och Sverige i stort

Urban Rights och Orimlig Hyra har redan kritiserats för sina metoder, som strider mot Advokatsamfundets regler om riskersättning. Genom att inte registrera sig som advokater kringgår de regelverket och kan fortsätta utnyttja hyresgäster och fastighetsägare. Vittnesmål pekar på aggressiv marknadsföring där hyresgäster lockas in i avtal utan att förstå att de ger sig in i en lång och osäker juridisk process – ofta mot sin egen hyresvärd.

Adam Wais och Urban Rights har inte lyckats visa hur deras verksamhet bidrar till samhället i stort. Deras verksamhet handlar om att gynna deras egna intressen, ofta på bekostnad av både hyresgäster, företag och Sverige i stort.

Om Hyresgästföreningen inte stödjer Urban Rights och Orimlig Hyra, varför agerar de då som möjliggörare för bolagens verksamhet? Det är dags att föreningen svarar på dessa frågor

En fråga som förblir obesvarad är varför Hyresgästföreningen har kopplingar till bolag som Urban Rights och Orimlig Hyra. Varför delger föreningen information som de normalt är restriktiva med, varför upprättas personliga och privata kontakter, och varför uttrycker höga företrädare stöd för verksamheter som är så pass kritiserade? Hyresgästföreningen har ett ansvar gentemot sina medlemmar och bör tydligt redogöra för sin roll och sina relationer till dessa aktörer.

Om Hyresgästföreningen inte stödjer Urban Rights och Orimlig Hyra, varför agerar de då som möjliggörare för bolagens verksamhet? Det är dags att föreningen svarar på dessa frågor.

Niclas Blåklinth
Ordförande Företagsbostadsbolagen

https://www.bostadspolitik.se/2025/01/29/foretagsbostader-en-nodvandighet-for-sveriges-utveckling/

by Johan

Ett år av utmaningar och möjligheter: Företagsbostadsbolagen 2024

År 2024 har varit ett händelserikt år för företagsbostadsbranschen och Företagsbostadsbolagen. Här är några av de viktigaste händelserna och insikterna från året:

1. Regelverksutmaningar och politisk påverkan
   Vi har under året fortsatt att arbeta för att lyfta fram företagsbostäders betydelse och behovet av anpassade lagar och regler. Frågor som flexibilitet i hyressättning, rättvisa villkor och erkännandet av företagsbostäders särart har varit centrala i våra dialoger med politiken.
2. Företagsbostäder och kompetensförsörjning
   Vi har gång på gång betonat den viktiga roll företagsbostäder spelar för Sveriges kompetensförsörjning. Genom att möjliggöra för företag att erbjuda korttidsboenden har vi bidragit till att attrahera talanger inom forskning, teknik och grön omställning. Stora projekt som Ostlänken visar också behovet av bostäder för tillfällig arbetskraft.
3. Utmaningar inom branschen
   Året har tyvärr också präglats av svårigheter för flera aktörer, däribland nedläggningen av en av våra medlemmar, Stay in Sweden. Detta understryker behovet av stabila och rimliga förutsättningar för företagsbostadsverksamhet.
4. Ökat samarbete och dialog
   Vi har intensifierat våra samarbeten med andra organisationer, företag och politiska beslutsfattare för att säkerställa att företagsbostädernas betydelse inte förbises i den bostadspolitiska debatten.

Framtiden
Företagsbostadsbolagen ser fram emot att fortsätta arbeta för en hållbar och inkluderande hyresmarknad där företagsbostäder ses som en nödvändig del av Sveriges tillväxt och framgång.

Läs mer om vårt arbete och våra insikter på vår hemsida: foretagsbostadsbolagen.se

by Johan

Ett sorgligt besked för branschen och Sveriges framtid

Vi på Företagsbostadsbolagen vill dela ett allvarligt och beklagligt besked: En av våra långvariga medlemmar, Stay in Sweden, har tvingats lägga ner sin verksamhet efter 14 framgångsrika år. Stay har varit en ovärderlig partner för svenska företag, särskilt i Stockholm, och har spelat en avgörande roll i att möjliggöra företags nyckelrekryteringar, både nationellt och internationellt. De har hjälpt svenska storföretag såsom Sandvik, H&M, Spotify, Ericsson m.fl. att kunna säkerställa deras rekryteringar av nyckelpersoner. Genom att erbjuda flexibla bostadslösningar har de bidragit till att lösa kompetensförsörjningen och stärka Sveriges position inom innovation, teknik och andra viktiga områden. När aktörer som Stay försvinner riskerar Sverige att tappa konkurrenskraft, med arbetsmöjligheter och huvudkontor som flyttar utomlands – en utveckling som försvagar både vår ekonomi och vårt kulturella utbyte.

Akut behov av politisk förändring

Det här fallet illustrerar en större kris i branschen. Företagsbostadsuthyrning har länge kämpat med små marginaler och en obalans i regelverket:

• Ökad service och flexibilitet: Företagsbostäder kräver högre servicegrad, möblering och hantering av korttidsuthyrningar.
• Svängningar och slitage: Med fler in- och utflyttar är slitaget högre, och vakanser kan slå hårt.
• Regelverk som inte matchar verkligheten: Dagens regelverk, som bruksvärdeshyran, gör det ekonomiskt ohållbart att driva verksamhet där flexibilitet och hög service krävs.

Samtidigt är det orimligt att företag ska riskera att hyresgäster i företagsbostäder "tvingar sig kvar" enligt regler som egentligen är skapade för traditionella hyresrätter. Precis som hotell behöver företagsbostäder undantas från sådana regelverk – annars hotas hela sektorns existens.

En framtid utan företagsbostäder?

Vi är idag det västland där förutsättningarna för företagsbostäder fungerar sämst. Om inget görs riskerar Sverige att tappa mark inom forskning, teknik, IT och den gröna omställningen. Kompetensförsörjningen är avgörande för dessa sektorer, och utan tillgång till flexibla boendelösningar kommer vi inte kunna locka de experter och talanger som behövs. Det är dags att politiken tar ansvar och skapar lagar som stöder företagsbostadsbranschen. Utan förändringar kommer fler aktörer att tvingas stänga, och Sverige förlora sitt konkurrensförsprång. Vi måste agera nu – för företagen, för framtiden och för Sveriges plats på den globala scenen.

by Johan

Bopolpodden med Lennart Weiss sammanfattar rättsliga läget och åtgärder som krävs

En kort men väl sammanfattad genomgång av Lennart Weiss av det rättsliga läget för företagsbostäder där han ser att rättsfallet med "Zlatantvisten" belyser oklarheter i hyreslagstifningen och att det är i behov av ett förtydligande hur företagsbostäder ska kunna fungera framåt. Han förklarar vidare att det finns ett behov av företagsbostäder, men att det är svårt att bedriva verksamheten och att lagstiftaren behöver kliva in här. "Vi behöver bostäder för olika syften, måste fungera för sociala syften och måste även fungera även för arbetsmarknaden.

Som Lennart Weiss beskriver här så finns det ett viktigt och legitimt behov för företagsbostäder om vi inte ska riskera vår kompetensförsörjning. Nu är vår förhoppning att lagstiftningen ska klargöras via utredningen som pågår just nu och göra det långsiktigt hållbart att kunna erbjuda företagsbostäder. Då kommer även överbelastningen av våra domstolar sluta och företag som försöker nyttja den otydliga situationen för egen vinning inte längre kan göra det.

https://www.bostadspolitik.se/2024/11/29/veckans-aktuellt-v48-zlatantvist-kofusk-grov-kriminalitet-och-sagade-myndigheter/

by Johan

Brist på korttidsboende för personal hotar verksamheten i företag, myndigheter och organisationer

Debattartikel: Brist på korttidsboenden hotar företagens och myndigheternas kompetensförsörjning

I en nyligen publicerad debattartikel på Bostadspolitik.se lyfter vi på Företagsbostadsbolagen (FBB) en kritisk fråga för svensk arbetsmarknad: den allvarliga bristen på korttidsboenden för företag, myndigheter och organisationer som rekryterar arbetskraft. Denna brist hotar verksamheter inom flera viktiga sektorer och försvårar Sveriges konkurrenskraft på den globala arbetsmarknaden.

Vi betonar att korttidsboenden är en nödvändig del för företag som snabbt behöver erbjuda tillfälliga bostäder för sin personal. Med nuvarande hyreslagstiftning blir det svårt att möta detta behov, då den är utformad för långsiktigt boende och inte anpassad för den flexibilitet som företagsbostäder kräver.

I artikeln förklarar vi hur FBB arbetar för att öka förståelsen för vikten av dessa boenden och varför en förändring i hyresreglerna är nödvändig. Bristen på tillgängliga korttidsboenden för personal hindrar inte bara företagens möjligheter att rekrytera internationell kompetens, utan hotar även utvecklingen av viktiga sektorer som vård, teknik och industri.

Läs mer om våra tankar och lösningar på denna viktiga fråga i debattartikeln här.

#Företagsbostäder #Kompetensförsörjning #Bostadspolitik #Hyresmarknad

https://www.bostadspolitik.se/2024/10/15/brist-pa-korttidsboende-for-personal-hotar-verksamheten-i-foretag-myndigheter-och-organisationer/

by Johan