Företagsbostäder – en nyckel för att Sverige och Stockholm ska nå sin fulla potential

Debattinlägget ”Så når Sverige och Stockholm sin fulla potential” pekar på flera centrala frågor: stadsplanering, bostadsbyggande och hur vårt sätt att organisera arbetsliv och boende ibland bromsar den tillväxt och konkurrenskraft som finns i Sverige. En aspekt som särskilt står ut är behovet av företagsbostäder – något som ofta undanhålls i diskussioner om tillväxt och bostadsmarknad, men som är helt avgörande.

Vad innebär full potential?

Att Sverige och Stockholm ska nå sin fulla potential handlar om:

  • Att möjliggöra snabbare etableringar och tillväxt för företag.

  • Att dra nytta av internationell kompetens och arbetskraft.

  • Att se till att bostadsmarknaden inte blir ett hinder utan en stark möjlighet för människor och företag att verka effektivt.

Men för att detta ska ske krävs att infrastrukturen – inklusive bostäder – hänger med.

Varför företagsbostäder spelar roll

Här är hur företagsbostäder kopplar direkt till möjligheterna som lyfts i debatten:

  1. Rekrytering och kompetensimport
    Många jobb och projekt kräver internationella specialister, konsulter och projektanställda. Om Sverige – och Stockholm – ska konkurrera om dessa personer måste det finnas tillgängliga bostäder från första dagen. Utan företagsbostäder tvingas dessa personer ofta bo dyrt eller långt bort, vilket gör Sverige mindre attraktivt.

  2. Snabbare etableringar och projekt
    När företag behöver starta upp projekt snabbt – t.ex. inom teknik, grön industri eller infrastruktur – måste bostadslösningarna vara förutsägbara och flexibla. Blockhyra och företagslägenheter gör det lättare att etablera arbetsplatser utan långa bostadsköer eller osäkra boendearrangemang.

  3. Avlastning av den ordinarie bostadsmarknaden
    Företagsbostäder bidrar till att minska trycket på traditionella hyresrätter och bostadsrättsmarknaden, särskilt i storstäder. När projektanställda och tillfälliga medarbetare har egna boenden frigörs resurser för dem som söker långsiktigt boende.

  4. Global konkurrenskraft
    Många länder erbjuder idag företagsboenden eller korttidsboenden som standard för tillrest personal. Sverige riskerar att hamna efter om vi inte matchar dessa möjligheter – i Stockholm såväl som i andra tillväxtregioner.

Vad krävs för att företagsbostäder ska bidra till Sveriges fulla potential

För att företagsbostäder verkligen ska kunna göra skillnad krävs:

  • Regelverk som möjliggör blockhyra och företagsbostäder, med tydliga och rättssäkra villkor.

  • Avtalsfrihet mellan juridiska personer – företag som hyr bör kunna ingå avtal utan överdrivet reglerade hinder när båda parter är professionella.

  • Kompenserande villkor och ersättning där det behövs, så att de som tillhandahåller företagsboenden känner sig trygga och ekonomiskt hållbara.

  • Snabbt genomförda reformer – varje försening gör att företag tappar möjligheter och att investeringsbeslut skjuts upp.

Läs gärna mer här: Länk till debattartikel från Stockholms Handelskammare

by Johan

Vad skulle det innebära om företagsbostäder inte fanns?

Företagsbostäder är en ofta underskattad men helt avgörande del av Sveriges bostadsmarknad. Men vad skulle hända om de försvann?

  1. Kompetensförsörjningen skulle försvagas

Sverige står inför enorma behov av internationell kompetens – inom allt från grön industri och digitalisering till vård och byggsektorn. Utan företagsbostäder skulle många rekryteringar helt enkelt inte bli av, eftersom det är omöjligt för nya medarbetare att snabbt ordna ett eget boende.

  1. Färre investeringar och etableringar

Många investeringar, särskilt inom industrietableringar och stora infrastrukturprojekt, bygger på att företag kan säkerställa boende för tillrest personal. Utan tillgång till flexibla bostadslösningar riskerar projekten att försenas eller flyttas till andra länder.

  1. Tappade arbetstillfällen

Om företag inte kan genomföra sina etableringar och expansioner minskar också antalet arbetstillfällen. Företagsbostäder fungerar därför som en motor för sysselsättning – både direkt och indirekt.

  1. Minskad konkurrenskraft för Sverige

I länder som Tyskland, Nederländerna, Storbritannien och Danmark är tillgången till företagsbostäder självklar. Om Sverige inte erbjuder samma möjligheter riskerar vi att framstå som ett mindre attraktivt land för internationella investeringar och talanger.

  1. Hårdare tryck på en redan ansträngd bostadsmarknad

Utan företagsbostäder skulle många tillfälliga arbetstagare tvingas konkurrera om de få lediga hyresrätter som finns, vilket ytterligare förvärrar bostadsbristen och skapar konflikter på marknaden.

Slutsats

Företagsbostäder är inte en lyxprodukt – de är en förutsättning för tillväxt, kompetensförsörjning och arbetstillfällen. Utan dem riskerar Sverige att tappa i konkurrenskraft, investeringar och innovationskraft.

by Johan

Varför behövs företagsbostäder?

När vi pratar om bostadsmarknaden handlar diskussionen ofta om hushåll och privatpersoner. Men det finns en annan, minst lika viktig dimension: företagens behov av bostäder för sina medarbetare.

Sverige behöver rörlighet på arbetsmarknaden

Globalisering, digitalisering och den gröna omställningen gör att företag i Sverige behöver kunna rekrytera och ta in kompetens från hela världen och inom Sverige – ofta snabbt. Ingenjörer, konsulter, forskare, byggspecialister och IT-experter är bara några exempel på yrken där kompetensbristen är stor.

Utan tillgång till tillfälliga och flexibla bostäder blir rekrytering och kompetensförsörjning betydligt svårare om inte helt omöjligt. Företagsbostäder är därför inte en lyx – de är en förutsättning för att Sverige ska fortsätta växa. Joakim Bourelius, näringspolitisk chef på Innovationsföretagen, har exempelvis varnat för att ”vi då står inför en katastrof där investeringar och arbeten flyttas till andra länder.”

Exempel på behov

  • Internationella specialister: kommer till Sverige för korta eller medellånga uppdrag.
  • Konsulter: arbetar på plats under en begränsad tid.
  • Nyanställda: behöver en bostad under introduktionsperioden innan de hittar ett långsiktigt hem.
  • Bygg- och industriprojekt: kräver att många medarbetare kan bo nära projektet under byggtiden.

Företagsbostäder bidrar till tillväxt

Om Sverige inte kan erbjuda flexibla boendelösningar riskerar företag att tacka nej till projekt, flytta investeringar till andra länder och arbetstillfällen eller helt enkelt tappa i konkurrenskraft. Det slår direkt mot vår tillväxt, våra arbetstillfällen och vår förmåga att driva omställning.

En kompletterande lösning

Företagsbostäder är inte en konkurrent till den vanliga bostadsmarknaden – de är ett komplement. De frigör resurser, möjliggör projekt och gör att företag kan växa snabbare.

by Johan

Starkt stöd för företagsbostäder i remissvaren på En mer flexibel hyresmarknad

Remissrundan för ”En mer flexibel hyresmarknad” (SOU 2025:65) närmar sig sitt slut. När svaren nu sammanställs står en sak klar: stödet för förslagen om blockhyra och företagsbostäder är omfattande. Mer än 20 remissinstanser – från näringsliv och akademi till statliga myndigheter och branschorganisationer – tillstyrker hela eller delar av förslaget. Endast ett fåtal är negativa.

Det visar tydligt att det finns en bred enighet om behovet av reformer som stärker tillgången till tillfälliga och flexibla boenden.

Starka röster för förändring

Bland de mest betydelsefulla aktörerna som ställer sig bakom förslagen finns:

  • Svenskt Näringsliv, som lyfter fram att bostadsmarknadens nuvarande stelhet kostar samhället miljarder varje år. De betonar att företagsbostäder är avgörande för kompetensförsörjning och en väl fungerande arbetsmarknad.

  • Fastighetsägarna, som understryker att blockhyra är helt central för studentbostäder, företagsbostäder och nya boendeformer. De ser förslagen som en nödvändig modernisering av hyreslagen.

  • Tillväxtverket, som pekar på att tillgången till flexibla boenden stärker företagens rekryteringsförmåga och bidrar till regional utveckling.

  • Boverket och Sveriges Allmännytta, som båda tillstyrker förslagen och framhåller att blockhyra skapar förutsättningar för både etableringar, internationalisering och social hållbarhet.

  • Hyres- och arrendenämnden i Umeå, som i sin roll som rättslig instans ger ett tungt stöd till tydligare och mer förutsägbara regler.

  • KTH, Akademiska Hus och Studentbostadsföretagen, som framhåller att blockhyra och anpassade regler är avgörande för att möta studenters och forskares bostadsbehov.

  • Colive/Colivingförbundet, som ser förslaget som en möjlighet att utveckla nya flexibla boendeformer.

  • Fastighetsmäklarförbundet och Myndigheten för ungdoms- och civilsamhällesfrågor (MUCF), som båda pekar på att förslagen stärker rörligheten och unga människors tillgång till bostad.

  • Norrbottens och Västsvenska Handelskammaren, som visar hur företagsbostäder är en förutsättning för industrins gröna omställning i norr och för Västsveriges internationella konkurrenskraft.

En tydlig riktning framåt

Sammantaget visar remissvaren att det finns ett starkt och brett stöd för att gå vidare med förslagen om företagsbostäder och blockhyra. Att över 20 instanser uttryckligen ställer sig bakom hela eller stora delar av förslaget, medan endast ett fåtal är negativa, är ett mycket tydligt besked till regeringen. Läs gärna svaren här: Remissvar

Företagsbostäder är inte en marginell fråga – de är en grundförutsättning för Sveriges tillväxt, arbetstillfällen och kompetensförsörjning.

Med rätt regelverk kan branschen bidra med fler bostäder, starkare internationalisering och ökad investeringsvilja. Sverige har inte råd att halka efter när övriga Europa redan erbjuder mer flexibla villkor.

by Johan

Snart är remisstiden slut – Sverige behöver en regeländring för företagsbostäder

Branschen för företagsbostäder befinner sig i en mycket tuff situation, med stora konsekvenser för Sveriges kompetensförsörjning till följd. Minst 20 företag har redan gått i konkurs i år Fastighetstidningen. Som ordförande i Företagsbostadsbolagen har jag återkommande pekat på att utredningen En mer flexibel hyresmarknad SOU 2025:65 måste leda till lagändringar – och att det behöver ske snabbt Fastighetstidningen. Nu är vi i sluttampen. Den 1 september går remisstiden ut – detta är sista chansen att påverka ett regelverk som kan rädda företag och säkra Sveriges framtida tillväxt.

Kompetensförsörjning – Sveriges bästa förutsättning kräver bostad

Utan fungerande företagsbostäder blir det nästan omöjligt få hit internationella specialister och konsulter. Det leder till att investeringar skjuts upp eller flyttas utomlands. I förlängningen hotas både arbetstillfällen, innovation och tillväxt – ett scenario vi inte har råd med.

Vad handlar utredningen om?

Rättsliga osäkerheter och rättsprocesser har skapat starkt begränsat möjligheten till att kunna erbjuda företag tillfälliga bostäder till deras rekryteringar eller projekt. Många fastighetsägare tvekar att teckna blockhyresavtal med företagsbostadsbolag, vilket kraftigt begränsar marknadens handlingskraft Fastighetstidningen. Av utredningen önskar vi oss:

  • Avtalsfrihet mellan företag, alltså full flexibilitet när två juridiska parter ingår ett avtal.

  • Längre möjliga avtalstider än dagens föreslagna max ett år – vi menar att minst två år krävs för att verksamheter ska vara ekonomiskt hållbara.

  • Retroaktiv giltighet, så att rättsosäkerheten från 2022 inte fortsätter att hämma branschen.

  • Snabbt ikraftträdande, gärna redan 1 januari 2026, inte först juli 2026.

Vad händer om lagen inte ändras i tid?

Propositionen är planerad till juli 2026 – alldeles för långt fram för många företag att orka vänta. Utan tillräckligt stöd och förutsägbarhet riskerar fler aktörer att slås ut innan det ens är dags att agera på förslagen och kommer därför fortsätta att försvåra för kompetensförsörjningen Fastighetstidningen.

Sammanfattning

Företagsbostäder är en avgörande pusselbit i Sveriges konkurrenskraft och förmåga att attrahera talang och investeringar. Utredningen En mer flexibel hyresmarknad ger förslag på rätt väg – men det krävs mer och det krävs nu. Jag uppmanar alla berörda att bidra med sina remissyttranden innan den 1 september – för Sveriges tillväxt, arbetsgivarnas konkurrenskraft och framtidens jobb.

Funderar du på hur man kan formulera ett remissyttrande eller vill ha information från oss hur marknaden för företagsbostäder fungerar? Hör av dig!

Niclas Blåklinth
Ordförande, Företagsbostadsbolagen

by Johan

Vad är en företagsbostad?

Företagsbostäder är en nödvändig pusselbit i Sveriges bostads- och arbetsmarknad. Men vad betyder egentligen begreppet – och varför är det så viktigt för tillväxt och kompetensförsörjning? Vi ska i en artikelserie den kommande tiden berätta mer om företagsbostäder och varför de behövs för Sveriges kompetensförsörjning, tillväxt och utveckling.

En företagsbostad är en bostad som hyrs av ett företag för att användas av anställda, konsulter eller samarbetspartners under en begränsad tid. Det kan handla om allt från några veckor till flera månader – ibland längre upp till ett par år. Man kan säga att det är ett mellanting mellan en privathyresrätt och ett hotell. Det sett till hur länge man hyr där en privathyresrätt är på ”evig tid” och ett hotell är oftast dagar upp till veckor, men också till vilken service som omfattas där hotell har den högsta graden av service där nästan allt ingår och en privathyresrätt som endast har bostaden och den boende betalar för el, bredband och ofta värme samt vatten. En företagsbostad hamnar däremellan både vad gäller service samt uthyrningslängd.

Till skillnad från en privathyresrätt är syftet inte att ge en långsiktig boendelösning för en privatperson, utan att skapa flexibilitet för arbetsgivare som behöver rekrytera kompetens till projekt, etableringar eller uppdrag. Alltså en tillfällig bostadslösning kopplat till ett specifikt projekt eller för att en anställd ska kunna ha en rimlig chans att kunna etablera sig.

Därför är företagsbostäder viktiga

  • Kompetensförsörjning: Företag kan inte anställa rätt kompetens om det inte finns någonstans för den anställde att bo.
  • Tillväxt: Stora etableringar i Sverige, exempelvis inom den gröna omställningen, kräver tusentals människor som behöver bo tillfälligt.
  • Konkurrenskraft: I resten av världen är företagsbostäder en självklarhet. Sverige riskerar att halka efter om vi inte möjliggör detta.

Exempel

En ingenjör från Tyskland som ska arbeta i norra Sverige i sex månader behöver en bostad nära arbetsplatsen. Ett företag som snabbt tar in en IT-konsult i Göteborg måste kunna erbjuda boende direkt. Företagsbostäder löser detta behov – smidigare och ofta billigare än hotell.

Sammanfattning

Företagsbostäder är alltså inte samma sak som vanliga hyresrätter. De konkurrerar inte med privatpersoners boenden – utan fyller ett helt annat behov: att möjliggöra rörlighet, tillväxt och kompetensförsörjning.

Bilden kommer från en av våra medlemmar Beautiful Apartments och är en företagslägenhet som de tillhandahåller.

by Johan

Konkursvåg bland mellanhandsbolag – en varningssignal för Sveriges kompetensförsörjning

Ny rapport från Hem & Hyra avslöjar att minst 20 mellanhandsbolag har gått i konkurs, de flesta den senaste tiden. Samtidigt har över 1 000 hyresgäster drivit rättsprocesser – och i 240 ärenden har de flesta fått tillbaka hyror till ett totalt värde om 14 miljoner kronor bostadspolitik.se.

Vad betyder det för Sverige?

1. Hotad kompetensförsörjning

Företagsbostadsbolag är en viktig motor när företag rekryterar internationella talanger eller medarbetare från andra orter. Utan tillgång till tillfälliga, fullt servade bostäder kan rekrytering försvåras eller hindras — vilket i förlängningen påverkar tillväxt och arbetsmarknadens rörlighet negativt.

2. Internationellt underläge

I de flesta andra länder finns det gott om smidiga alternativ till hotell — fullt möblerade, korttidsuthyrningar med flexibla villkor och hög servicegrad. När svenska företag konkurrerar om global kompetens blir vår brist på fungerande företagsbostäder en konkret nackdel.

3. Branschens akuta utsatthet – och långsiktiga osäkerhet

Konkurserna är en direkt effekt av rättsliga tvister och brist på långsiktiga regler: bolagen har tvingats betala tillbaka hyror, och marknaden har krympt. Situationen blir ännu mer osäker då nästa steg i lagstiftningen ännu inte infört retroaktiva regler bostadspolitik.se. Det skapar en överhängande risk att fler bolag tvingas stänga innan reglerna klarnar.

Vad behöver göras nu?

  1. Inför rättssäkra och långsiktiga regler snabbt

    • Blockuthyrningsmodell och möjlighet till avtal utan besittningsskydd är steg i rätt riktning — men utredningen "En mer flexibel hyresmarknad" behöver tillämpas retroaktivt och träda i kraft tidigt bostadspolitik.se.

  2. Visa omvärlden att företagsbostäder är stabilt och professionellt

    • Genom att säkerställa att bolagen kan verka under tydliga och hållbara villkor kan företagen våga investera och växa igen.

  3. Lyssna på näringslivets behov

    • Handelskammare, teknikbolag och industrikoncerner har lyft fram behovet av företagsbostäder för att attrahera internationell kompetens. Nu är det dags att ta det på allvar.

Konsekvenserna: En väg att gå framåt – innan det är för sent

De senaste konkursfallen är mer än bara en förlorad affärsverksamhet. De är en signal om att en hel affärsmodell – och dess betydelse för Sveriges tillväxtförmåga – står på spel. Utan snabba och konkreta reformer riskerar vi att tappa internationella investeringar och kompetens till länder där tillgängligheten till temporärt boende är outvecklad på ett helt annat sätt.

Nu behöver politiken agera snabbt, inte bara för att rädda företagsbostadsbolagen, utan för att rädda Sveriges framtida konkurrenskraft.

by Johan

ASAP and FBB Promote Corporate Housing as Playing a Vital Role in the Swedish Economy

London, UK / Stockholm, Sweden - June 23 2025

The Association of Serviced Apartment Providers (ASAP) is proud to announce a collaborative dialogue with Företagsbostadsbolagens Riksorganisation (FBB), the national organisation representing Sweden’s corporate housing sector. Together, they are calling on Swedish policymakers to address growing regulatory pressures that are undermining the availability of short-term and temporary housing for business travellers and relocating professionals. Sweden’s tightly regulated rental market - with its rent controls, strict subletting laws, and limited housing stock - is making it increasingly difficult for companies to house employees on temporary assignments. As the global workforce becomes more mobile, the corporate housing sector is playing a vital role in enabling economic growth; yet providers in Sweden face mounting barriers to operating legally and flexibly.

“At a time when the demand for mobility is increasing across Europe, the sector needs clarity, flexibility, and support – not further constraint,” says James Foice, ASAP CEO.

“Although we do not currently represent any serviced apartment operators based in Sweden, we do have ASAP Members in other parts of northern Europe, including Norway, Denmark and the Czech Republic. And we are all too aware of issues affecting temporary corporate housing right across the continent, as many governments try to tackle pressure on their local permanent housing stock.”

“Corporate housing is not just about convenience – it’s an economic enabler,” says Niclas Blåklinth, FBB Chairman & Spokesperson. “Without access to flexible, compliant accommodation, Sweden risks becoming less attractive to global talent and business investment.”

Foice concludes: ““With this collaboration, we stand in solidarity with FBB and the wider serviced accommodation community in Sweden and elsewhere in Europe, as they push for common-sense reforms that support responsible providers and the businesses they serve.”

ASAP and FBB share a commitment to standards, transparency, and responsible operations, and their collaboration reflects a broader effort to ensure the serviced accommodation sector is recognised and supported across international markets. The two organisations will continue to explore alignment on issues including policy engagement, professional standards, and international advocacy.

 

About ASAP

The Association of Serviced Apartment Providers is the global voice for the serviced accommodation sector, championing quality, trust and innovation on behalf of operators, agents and stakeholders worldwide.

 

About FBB

Företagsbostadsbolagens Riksorganisation represents Sweden’s corporate housing companies, promoting professionalism, compliance and the responsible development of the temporary accommodation market.

 

For further information, please contact:

Becky Hoyle
ASAP Communications Director
Association of Serviced Apartment Providers (ASAP)
becky@theasap.org.uk

07884042287 / theasap.org.uk

Niclas Blåklinth

FBB Chairman

Företagsbostadsbolagen (FBB

niclas.blaklinth@foretagsbostadsbolagen.se

+46 722 46 43 44

www.foretagsbostadsbolagen.se

Further Media information:

The Powerlist can be viewed here https://taforum.org/community/women-in-trade-associations/

ASAP: Association of Serviced Apartment Providers  unites the serviced accommodation sector around the world, promoting and driving professional standards.

It connects ASAP Operator, Agent and Supplier Members, hosts conferences, runs industry leading networking and business events, and represents Members' best interests with policymakers globally.

Our recent Independent Review of the Role and Value of Serviced Apartments in the UK has been downloaded hundreds of times worldwide, and will be followed by a similar investigation of the sector in Europe.

Our Directory of Operator Members is the world’s first directory for the Serviced Apartment sector showcasing ASAP Member Serviced Apartment Operator companies.

Over more than twenty years, professionally-managed serviced accommodation has become the top choice for business travel buyers, relocation companies, and modern international travellers alike. Offering self-contained, flexible living spaces with private kitchens, laundry facilities, and separate areas for relaxation, it provides the comfort and convenience of home - far beyond what traditional hotel rooms can offer.

by Johan

Uppföljning av debatt med Urban Rights

I måndags kom debatten ut som vår företrädare Niclas Blåklinth hade med Sebastian Ländin som är chefsjurist 8tidigare advokat) hos bolaget Urban Rights.  Lyssna på debatten här: Debatt Bostadsbolitik.se

Där lyftes frågan om Urban Rights arbetsmetoder och deras sätt att ta betalt i form av så kallad riskersättning. En riskersättning innebär att du som ombud tar en del eller hela den potentiella vinsten av en stämning. Det är ett tillvägagångssätt som är förbjudet enligt Advokatsamfundet då risken är stor att den enskilda juristen sätter sina egna intressen för den som de företräder. Idag är ingen företrädare hos Urban Rights advokater (Sebastian Ländin var det tidigare). Vi har fått bekräftat från flera källor att Urban Rights:

  • Tar uppemot 100 % av det eventuella kravet (riskersättning) mot att hyresgästen får ett förstahandskontrakt.
  • Uppmanar människor som hör av sig att starta företag och försöka hyra en lägenhet av ett företagsbostadsbolag trots att de inte har ett faktiskt behov av den.
  • Arbetar med den som tidigare benämnts i media som "Topp-Vd:n" som ockuperat lägenheter, utretts för omfattande ekobrott och är dömd i domstol.
  • Har som mål att pressa fastighetsägare att tvingas sälja fastighetsägare till underpris

I mål 1410-25 i Hyresnämnden i Stockholm har allmänheten fått en sällsynt inblick i hur Urban Rights arbetar, vem som står bakom verksamheten. Genom ett omfattande vittnesmål från en tidigare kund blottläggs en rad allvarliga frågetecken kring både affärsmetoder och rådgivning.

Vem står bakom Urban Rights?

I vittnesmålet framkommer det att en tidigare VD – som i medierna figurerat i utredningar om ekobrott, dömts för olovligt brukande av fordon, samt anklagats för att ha ockuperat lägenheter utan att betala hyra – är djupt involverad i Urban Rights verksamhet. Trots att han inte är formellt registrerad som företrädare uppges han ha haft betydande inflytande över juridiska processer, direktkontakt med kunder och del i vinsten.

Enligt kunden erbjöd Urban Rights tjänster som möjliggjorde att hennes konkursmässiga bolag kunde hållas vid liv, enbart i syfte att fortsätta driva rättsprocesser. Den tidigare VD:n skulle enligt överenskommelsen få hälften av en eventuell återbetalning. Kunden visar även upp en faktura från denne, med uppmaning att ta snabblån för att kunna betala den.

Läs mer om personens bakgrund i media:

Koppling till Hyresgästföreningen

Urban Rights har enligt uppgift fått tillgång till underlag från Hyresgästföreningen om förhandlade hyror – ett material som vanligtvis inte delas med utomstående. Detta möjliggör för Urban Rights att driva processer mot fastighetsägare på ett systematiskt och inkomstdrivande sätt.

Vidare vittnar kunden om att en handläggare hos Hyresgästföreningen, trots att hon var medlem där, rekommenderade henne att anlita Urban Rights. Den företrädaren ska även ha haft privata kontakter med personer hos Urban Rights och delat personlig information, såsom privata mejladresser. Enligt kundens egen utsago:
”Jag fick rådet att lita på killarna på Urban Rights, för de vet vad de gör.”

Bristande rådgivning och utpressning mot tidigare kund

Under rättsprocessen har Urban Rights gett kunden flera felaktiga råd. Bland annat ska hon ha uppmanats att kvitta hyror mot sina återbetalningskrav – ett tillvägagångssätt som riskerar att leda till uppsägning, eftersom hyran då anses obetald. Det korrekta förfarandet hade varit att deponera hyran. Kunden nekades dessutom insyn i den pågående processen med hänvisning till sekretess – ett påstående som saknar grund. När hon väl fick ta del av inlagor visade de sig dessutom innehålla felaktiga uppgifter om hennes situation. Enligt vittnesmålet har företrädare för Urban Rights även använt osunda påtryckningar. Bland annat hävdade de att socialtjänsten kunde ingripa och ta hennes barn om hon inte fortsatte samarbetet. Trots att hon återkallade deras fullmakt, blev hon kontaktad med beskedet att den tidigare VD:n redan fått betalt i förskott på halva det belopp man försökte återkräva – och därför uppmanades hon att fortsätta processen ändå.

Ett mönster av systematisk exploatering

Det här vittnesmålet är inte det enda som väcker oro. Urban Rights har tidigare visat sig använda strategier där man pressar fastighetsägare att sälja till underpris, uppmanar privatpersoner att fejka anställningar och starta företag för att skaffa sig förstahandskontrakt. I slutändan vittnar den tidigare kunden om att hela återbetalningsbeloppet – som från början presenterades som ersättning till henne – istället hamnade i fickan på Urban Rights och den tidigare VD:n. Det utlovade förstahandskontraktet kommer sannolikt utebli.

Det här skapar många frågor:

Är Urban Rights verksamhet till för hyresgästernas och konsumenternas bästa?

Bör det vara tillåtet att ta ut riskersättning som juridiskt ombud när vi ser effekterna av det och Advokatsamfundet förbjuder det?

Är det rätt av Hyresgästföreningen att aktivt rekommendera Urban Rights och agera möjliggörare till dem givet de uppgifter som nu framkommer?

by Johan

Därför behövs företagsbostadsbolag – debatt Bopol-podden

I det senaste avsnittet av BoPol-podden möttes vår ordförande Niclas Blåklinth och Sebastian Ländin från Urban Rights i en engagerad debatt om företagsbostadsbolagens roll på bostadsmarknaden.
Det blev snabbt tydligt att vi står för två helt olika synsätt. FöretagsBostadsBolagen menar att vi är en nödvändig aktör på en bostadsmarknad som i många avseenden inte fungerar. Urban Rights å sin sida vill helst att vår verksamhet inte ska finnas alls.

Företagsbostadsbolag fyller ett verkligt behov
Bakgrunden är enkel: Företag och offentliga verksamheter har svårt att rekrytera i storstäder och tillväxtregioner, speciellt när vi har en bostadsmarknad som är oflexibel. Den kompetens som Sverige behöver — både från andra delar av landet och från utlandet — riskerar att tacka nej till anställningar på grund av att de inte erbjuds ett boende.

Här fyller företagsbostadsbolagen en viktig funktion. Vi erbjuder flexibla, professionella och effektiva boendelösningar åt företag som behöver snabbt tillgängliga bostäder för nyanställda, konsulter eller forskare. Företagen själva har sällan resurser att själva hantera blockhyresupplägg, underhåll, service och administration — och det är där vi skapar värde.

Debatten handlar i grunden om regelverk, inte behovet
Motståndarsidan, representerat av Urban Rights, vill reducera frågan till en juridisk tvist om hyresnivåer och besittningsskydd. Men verkligheten är mer komplex än så. Det är inte hållbart att jämställa korttidsuthyrningar till företag med långa hyresavtal för privatpersoner. Kortare hyresperioder medför högre omkostnader, större vakansrisker och högre servicegrad. Därför är det rimligt att hyran speglar de verkliga kostnaderna.
Att kalla vår verksamhet "olaglig" är en felaktig förenkling. Som regeringens utredare och Victor Mandel konstaterar finns det oklarheter i nuvarande regelverk som behöver hanteras — något som det aktuella lagförslaget nu äntligen adresserar.

En reglerad modell skapar trygghet
Vi är försiktigt positiva till regeringens förslag som ligger på bordet. Det erkänner behovet av företagsbostäder samtidigt som det inför tydliga regler och krav på aktörerna. Just tydlighet och långsiktiga spelregler är det som både företagen och deras anställda efterfrågar. En reglerad modell skapar trygghet både för hyresgäster och uthyrande företag.

Kompetensförsörjning är avgörande för Sveriges tillväxt
I slutänden handlar detta om Sveriges konkurrenskraft. Utan fungerande lösningar för bostadsförsörjning tappar svenska företag i möjligheten att rekrytera den kompetens som krävs för att fortsätta växa.

Företagsbostadsbolagen är en del av lösningen — inte problemet.

Lyssna på hela debatten här:

Spotify

Bostadspolitik.se

by Johan