{"id":806,"date":"2026-08-19T06:00:35","date_gmt":"2026-08-19T06:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/?p=806"},"modified":"2026-08-19T06:00:35","modified_gmt":"2026-08-19T06:00:35","slug":"den-nya-lagen-ar-pa-plats-detta-behover-fastighetsagare-veta-om-foretagsbostader","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/?p=806","title":{"rendered":"Den nya lagen \u00e4r p\u00e5 plats \u2013 detta beh\u00f6ver fastighets\u00e4gare veta om f\u00f6retagsbost\u00e4der"},"content":{"rendered":"

Den 1 juli 2026 tr\u00e4dde de nya reglerna om blockhyra och f\u00f6retagsbost\u00e4der i kraft. N\u00e4r verksamheten nu v\u00e4xlar upp efter sommaren \u00f6ppnas nya m\u00f6jligheter f\u00f6r fastighets\u00e4gare att erbjuda bost\u00e4der f\u00f6r f\u00f6retagens och samh\u00e4llets tillf\u00e4lliga behov. Men m\u00f6jligheterna f\u00f6ruts\u00e4tter att avtalsstrukturen \u00e4r korrekt, att bost\u00e4derna anv\u00e4nds f\u00f6r r\u00e4tt \u00e4ndam\u00e5l och att fastighets\u00e4garen v\u00e4ljer ett seri\u00f6st f\u00f6retagsbostadsbolag.<\/strong><\/p>\n

F\u00f6retagsbost\u00e4der fyller en viktig funktion<\/h2>\n

Bostadsmarknaden \u00e4r i f\u00f6rsta hand uppbyggd f\u00f6r m\u00e4nniskor som s\u00f6ker ett l\u00e5ngsiktigt och permanent boende. Samtidigt finns ett stort behov av bost\u00e4der som inte passar in i den traditionella modellen. F\u00f6retag beh\u00f6ver kunna erbjuda tillf\u00e4lliga bost\u00e4der till medarbetare som rekryteras till en ny ort, konsulter som arbetar i tidsbegr\u00e4nsade projekt och personal som deltar i st\u00f6rre industri- och infrastruktursatsningar. Det g\u00e4ller b\u00e5de svenska och internationella medarbetare och kan vara avg\u00f6rande f\u00f6r att en rekrytering, etablering eller investering ska kunna genomf\u00f6ras. Behovet finns inte bara inom det privata n\u00e4ringslivet. Kommuner, regioner, myndigheter och deras leverant\u00f6rer kan beh\u00f6va tillf\u00e4lliga bost\u00e4der f\u00f6r exempelvis v\u00e5rdpersonal, teknisk specialistkompetens eller personal i samh\u00e4llsviktiga projekt.<\/p>\n

F\u00f6retagsbostadsbranschen bidrar \u00e4ven med boendel\u00f6sningar vid br\u00e4nder, vattenskador och andra f\u00f6rs\u00e4krings\u00e4renden d\u00e4r m\u00e4nniskor snabbt beh\u00f6ver evakueras fr\u00e5n sina ordinarie bost\u00e4der. Det \u00e4r en bredare samh\u00e4llsfunktion som kompletterar den regulj\u00e4ra bostadsmarknaden och g\u00f6r det m\u00f6jligt att m\u00f6ta behov som \u00e4r tillf\u00e4lliga, br\u00e5dskande eller p\u00e5 annat s\u00e4tt ligger utanf\u00f6r det vanliga boendet. Ett av de centrala motiven bakom den nya lagstiftningen \u00e4r just kompetensf\u00f6rs\u00f6rjningen. Regeringen har framh\u00e5llit att tillg\u00e5ngen till bost\u00e4der har stor betydelse f\u00f6r svenska f\u00f6retags konkurrenskraft och att arbetsgivare beh\u00f6ver tillg\u00e5ng till snabba, enkla och flexibla bostadsl\u00f6sningar f\u00f6r anst\u00e4llda och uppdragstagare.<\/p>\n

Vad \u00e4r en f\u00f6retagsbostad?<\/h2>\n

En f\u00f6retagsbostad \u00e4r en tillf\u00e4llig bostad som tillhandah\u00e5lls med anledning av ett arbete, ett uppdrag, ett projekt, en etablering eller ett annat tidsbegr\u00e4nsat behov. Bostaden \u00e4r ofta m\u00f6blerad och kan kombineras med tj\u00e4nster s\u00e5som st\u00e4dning, internet, jour och l\u00f6pande service. F\u00f6retagsbostaden ska inte f\u00f6rv\u00e4xlas med hotell (\u00e4ven om flera av v\u00e5ra medlemmar \u00e4ven erbjuder hotell f\u00f6r kortare behov), semesterboende eller vanlig privat andrahandsuthyrning. Den \u00e4r inte heller avsedd att ers\u00e4tta ett permanent f\u00f6rstahandskontrakt. Utg\u00e5ngspunkten \u00e4r att det finns ett dokumenterat och tillf\u00e4lligt behov med koppling till ett f\u00f6retag eller en annan juridisk person. Det kan exempelvis handla om en ingenj\u00f6r som arbetar i ett st\u00f6rre industriprojekt under nio m\u00e5nader, en l\u00e4kare som tillf\u00e4lligt tj\u00e4nstg\u00f6r i en annan region, en konsult som deltar i en etablering eller en internationell medarbetare som beh\u00f6ver en bostad under sin f\u00f6rsta tid i Sverige.<\/p>\n

En tydligare modell f\u00f6r blockhyra<\/h2>\n

Den nya lagstiftningen inneb\u00e4r att blockhyra f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen definieras direkt i lag. Ett blockhyresavtal ska omfatta minst tre bostadsl\u00e4genheter som hyresg\u00e4sten ska uppl\u00e5ta vidare. Genom hyresn\u00e4mndens tillst\u00e5nd kan fastighets\u00e4garen och blockhyresg\u00e4sten avtala om villkor som avviker fr\u00e5n bostadshyresreglerna, s\u00e5 l\u00e4nge villkoren inte strider mot de regler som g\u00e4ller f\u00f6r lokaler. F\u00f6r f\u00f6retagsbost\u00e4der ser den typiska avtalskedjan ut p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt:<\/p>\n

Fastighets\u00e4garen uppl\u00e5ter l\u00e4genheterna genom ett blockhyresavtal till ett f\u00f6retagsbostadsbolag. F\u00f6retagsbostadsbolaget hyr d\u00e4refter ut en bostad till ett kundf\u00f6retag eller en annan juridisk person. Kundf\u00f6retaget erbjuder i sin tur bostaden till en anst\u00e4lld, konsult eller uppdragstagare under den period som personen arbetar f\u00f6r verksamheten. Den nya lagen g\u00f6r det uttryckligen m\u00f6jligt att f\u00e5 tillst\u00e5nd till blockhyra f\u00f6r denna struktur. Det \u00e4r en viktig f\u00f6r\u00e4ndring eftersom ett specialiserat f\u00f6retagsbostadsbolag nu kan fungera som professionell mellanhand mellan fastighets\u00e4garen och de arbetsgivare som beh\u00f6ver en eller flera bost\u00e4der. Arbetsgivaren beh\u00f6ver d\u00e4rmed inte sj\u00e4lv blockhyra minst tre l\u00e4genheter eller ansvara f\u00f6r den l\u00f6pande bostadsf\u00f6rvaltningen. F\u00f6retagsbostadsbolaget kan i st\u00e4llet hantera m\u00f6blering, kundkontroller, avtal, service, felanm\u00e4lningar och byten av boende.<\/p>\n

Hyresn\u00e4mndens tillst\u00e5nd \u00e4r en central del<\/h2>\n

F\u00f6r privata fastighets\u00e4gare kr\u00e4vs som huvudregel tillst\u00e5nd fr\u00e5n hyresn\u00e4mnden f\u00f6r att parterna ska kunna g\u00f6ra de avvikelser fr\u00e5n bostadshyresreglerna som blockhyresavtalet f\u00f6ruts\u00e4tter. Hyresn\u00e4mnden ska inte l\u00e4ngre godk\u00e4nna varje enskilt avtalsvillkor. Pr\u00f6vningen inriktas i st\u00e4llet p\u00e5 om f\u00f6ruts\u00e4ttningarna f\u00f6r blockhyra \u00e4r uppfyllda och om det finns s\u00e4rskilda sk\u00e4l mot att l\u00e4mna tillst\u00e5nd. Det inneb\u00e4r bland annat att hyresn\u00e4mnden kan bed\u00f6ma om verksamheten \u00e4r seri\u00f6st bedriven, om bost\u00e4derna ska uppl\u00e5tas f\u00f6r det angivna \u00e4ndam\u00e5let och om det finns risk f\u00f6r att modellen anv\u00e4nds f\u00f6r att kringg\u00e5 de hyresr\u00e4ttsliga skyddsreglerna. Hyresn\u00e4mnden kan \u00e4ven inh\u00e4mta ett yttrande fr\u00e5n en organisation med relevant kunskap och besluta att tillst\u00e5ndet endast ska g\u00e4lla under en viss tid. Det r\u00e4cker d\u00e4rf\u00f6r inte att blockhyresavtalet \u00e4r formellt korrekt. Ans\u00f6kan m\u00e5ste ocks\u00e5 visa att det finns en genomt\u00e4nkt, kontrollerad och l\u00e5ngsiktigt h\u00e5llbar verksamhet bakom uppl\u00e4gget.<\/p>\n

Anpassad hyra speglar bostadens s\u00e4rskilda f\u00f6ruts\u00e4ttningar<\/h2>\n

De nya reglerna inf\u00f6r ocks\u00e5 m\u00f6jligheten att avtala om anpassad hyra i de efterf\u00f6ljande hyresleden. Hyran mellan fastighets\u00e4garen och f\u00f6retagsbostadsbolaget best\u00e4ms inom ramen f\u00f6r blockhyresavtalet. Den anpassade hyran aktualiseras d\u00e4remot n\u00e4r bostaden d\u00e4refter uppl\u00e5ts vidare, exempelvis fr\u00e5n f\u00f6retagsbostadsbolaget till kundf\u00f6retaget eller fr\u00e5n kundf\u00f6retaget till den person som ska bo i l\u00e4genheten. Vid en pr\u00f6vning av en anpassad hyra ska h\u00e4nsyn kunna tas till de s\u00e4rskilda f\u00f6ruts\u00e4ttningarna f\u00f6r blockhyresavtalet och uthyrningsverksamheten. Det kan bland annat handla om vakansrisk, kortare hyresperioder, t\u00e4ta byten av boende, m\u00f6bler, utrustning, service, administration och andra kostnader som normalt inte finns vid traditionell bostadsuthyrning. Anpassad hyra inneb\u00e4r inte att hyran \u00e4r helt fri eller att den inte kan pr\u00f6vas. Den avtalade hyran g\u00e4ller i den utstr\u00e4ckning den \u00e4r sk\u00e4lig med h\u00e4nsyn till avtalen, verksamheten, hyresg\u00e4stens intresse och omst\u00e4ndigheterna i \u00f6vrigt. \u00d6verenskommelsen om anpassad hyra ska dessutom uppr\u00e4ttas i en s\u00e4rskild handling.<\/p>\n

Besittningsskyddet m\u00e5ste hanteras korrekt<\/h2>\n

F\u00f6retagsbost\u00e4der \u00e4r avsedda f\u00f6r tillf\u00e4lliga behov. Det m\u00e5ste d\u00e4rf\u00f6r vara m\u00f6jligt att avsluta ett boende n\u00e4r anst\u00e4llningen, uppdraget eller projektet upph\u00f6r. Den nya lagen ger en ut\u00f6kad m\u00f6jlighet att avtala om avst\u00e5ende fr\u00e5n besittningsskyddet utan hyresn\u00e4mndens godk\u00e4nnande n\u00e4r det g\u00e4ller en f\u00f6retagsbostad. M\u00f6jligheten \u00e4r dock begr\u00e4nsad till ett \u00e5r och f\u00f6ruts\u00e4tter att uppl\u00e5telsen verkligen omfattas av den godk\u00e4nda strukturen f\u00f6r f\u00f6retagsbost\u00e4der. Avst\u00e5endet beh\u00f6ver tr\u00e4ffas i r\u00e4tt hyresled, avse r\u00e4tt uppl\u00e5telse och dokumenteras i en s\u00e4rskilt uppr\u00e4ttad handling. Om uppl\u00e4gget f\u00f6r\u00e4ndras, bostaden hyrs ut till fel kategori eller avst\u00e5endet g\u00e4ller f\u00f6r l\u00e4ngre tid kan hyresn\u00e4mndens godk\u00e4nnande beh\u00f6vas. Fastighets\u00e4garen b\u00f6r d\u00e4rf\u00f6r s\u00e4kerst\u00e4lla att f\u00f6retagsbostadsbolaget har fungerande rutiner f\u00f6r hela avtalskedjan och inte anv\u00e4nder generella standardavtal utan h\u00e4nsyn till den enskilda uppl\u00e5telsen.<\/p>\n

Valet av f\u00f6retagsbostadsbolag kan vara avg\u00f6rande<\/h2>\n

Den nya lagen skapar b\u00e4ttre f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r seri\u00f6sa f\u00f6retagsbost\u00e4der, men inneb\u00e4r inte att fastighets\u00e4garen kan l\u00e4mna \u00f6ver l\u00e4genheterna och d\u00e4refter helt bortse fr\u00e5n hur de anv\u00e4nds. I lagens f\u00f6rarbeten framh\u00e5lls att fastighets\u00e4garen har ett visst ansvar f\u00f6r att f\u00f6rs\u00e4kra sig om att blockhyresg\u00e4sten f\u00f6ljer det \u00e4ndam\u00e5l som omfattas av tillst\u00e5ndet. Det ska inte kr\u00e4vas n\u00e5gra orimligt l\u00e5ngtg\u00e5ende kontroller, men fastighets\u00e4garen beh\u00f6ver v\u00e4lja en seri\u00f6s akt\u00f6r och vidta de \u00e5tg\u00e4rder som rimligen kan kr\u00e4vas under avtalstiden. Valet av f\u00f6retagsbostadsbolag blir d\u00e4rf\u00f6r en del av fastighets\u00e4garens juridiska och kommersiella riskhantering.<\/p>\n

Fastighets\u00e4garen b\u00f6r bland annat granska f\u00f6retagets erfarenhet, ekonomi, organisation och \u00e4garf\u00f6rh\u00e5llanden. Det b\u00f6r finnas dokumenterade rutiner f\u00f6r kundkontroll, identifiering av boende, hantering av st\u00f6rningar, nyckelhantering, felanm\u00e4lningar och uppf\u00f6ljning av hur l\u00e4genheterna anv\u00e4nds. Ett professionellt f\u00f6retagsbostadsbolag ska ocks\u00e5 kunna visa hur varje uppl\u00e5telse \u00e4r kopplad till en juridisk person och till en person som arbetar f\u00f6r den. Direkt uthyrning till privatpersoner f\u00f6r allm\u00e4nna korttids- eller n\u00f6jesboenden kan ligga utanf\u00f6r hyresn\u00e4mndens tillst\u00e5nd och \u00e4ventyra den r\u00e4ttsliga strukturen.<\/p>\n

Blockhyresavtalet beh\u00f6ver reglera mer \u00e4n hyran<\/h2>\n

Ett v\u00e4l utformat blockhyresavtal b\u00f6r tydligt ange vilket \u00e4ndam\u00e5l l\u00e4genheterna f\u00e5r anv\u00e4ndas f\u00f6r och hur f\u00f6retagsbostadsbolaget ska visa att verksamheten bedrivs i enlighet med hyresn\u00e4mndens tillst\u00e5nd. Avtalet b\u00f6r \u00e4ven reglera:<\/p>\n