{"id":801,"date":"2026-08-17T12:57:26","date_gmt":"2026-08-17T12:57:26","guid":{"rendered":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/?p=801"},"modified":"2026-08-17T12:58:44","modified_gmt":"2026-08-17T12:58:44","slug":"dn-larmar-om-kryphal-men-later-inte-branschen-bemota-kritiken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/?p=801","title":{"rendered":"DN larmar om \u201dkryph\u00e5l\u201d \u2013 men l\u00e5ter inte branschen bem\u00f6ta kritiken"},"content":{"rendered":"

Dagens Nyheter beskriver den nya lagen om f\u00f6retagsbost\u00e4der som ett kryph\u00e5l och ger stort utrymme \u00e5t akt\u00f6rer som motsatte sig reformen eller har ekonomiska intressen i det tidigare r\u00e4ttsl\u00e4get. N\u00e4r F\u00f6retagsbostadsbolagen bad om att f\u00e5 bem\u00f6ta uppgifterna avb\u00f6jde DN att komplettera artikeln. Resultatet \u00e4r en ensidig bild d\u00e4r farh\u00e5gor presenteras utan att v\u00e4gas mot lagens syfte, dess kontrollmekanismer eller branschens erfarenheter.<\/em><\/p>\n

Den 11 augusti publicerade Dagens Nyheter artikeln \u201dLarm om nya kryph\u00e5l f\u00f6r tredjehandsuthyrning i Stockholm\u201d<\/a>. Redan rubriken s\u00e4tter ramen: den lagstiftning som tr\u00e4dde i kraft den 1 juli framst\u00e4lls som ett nytt kryph\u00e5l som riskerar att utnyttjas f\u00f6r missbruk och h\u00f6gre hyror.<\/p>\n

Det \u00e4r en allvarlig beskrivning av en lag som riksdagen uttryckligen har antagit f\u00f6r att skapa tydliga och \u00e4ndam\u00e5lsenliga regler f\u00f6r f\u00f6retagsbost\u00e4der. \u00c4nd\u00e5 fick ingen f\u00f6retr\u00e4dare f\u00f6r f\u00f6retagsbostadsbranschen m\u00f6jlighet att bem\u00f6ta bilden i artikeln.<\/p>\n

Ett avsiktligt regelverk \u2013 inte ett kryph\u00e5l<\/h2>\n

Den grundl\u00e4ggande sakuppgiften beh\u00f6ver f\u00f6rst redas ut. M\u00f6jligheten att anv\u00e4nda blockhyra f\u00f6r f\u00f6retagsbost\u00e4der \u00e4r inte en oavsiktlig lucka som n\u00e5gon har uppt\u00e4ckt efter lag\u00e4ndringen. Det \u00e4r sj\u00e4lva syftet med reformen.<\/p>\n

I propositionen En mer flexibel hyresmarknad<\/em> beskriver regeringen att reglerna ska bli mer \u00e4ndam\u00e5lsenliga f\u00f6r att m\u00f6ta f\u00f6retagens behov av bost\u00e4der till sin personal. Riksdagen antog d\u00e4refter f\u00f6rslaget. Lagstiftaren har allts\u00e5 medvetet skapat en reglerad modell d\u00e4r ett mellanhandsf\u00f6retag kan tillhandah\u00e5lla en bostad till ett f\u00f6retag, som i sin tur anv\u00e4nder den f\u00f6r en anst\u00e4lld eller konsult.<\/p>\n

Att kalla detta f\u00f6r ett \u201dkryph\u00e5l\u201d \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r missvisande. Det \u00e4r inte fr\u00e5ga om att en privat andrahandshyresg\u00e4st utan lov hyr ut sin bostad vidare till n\u00e5gon annan. Det handlar om en s\u00e4rskilt reglerad avtalskedja f\u00f6r ett best\u00e4mt \u00e4ndam\u00e5l: att f\u00f6retag ska kunna ordna tillf\u00e4lliga bost\u00e4der \u00e5t personer som arbetar f\u00f6r dem.<\/p>\n

Det finns ocks\u00e5 kontrollmekanismer. Blockhyra kr\u00e4ver som huvudregel hyresn\u00e4mndens tillst\u00e5nd. \u00c4ndam\u00e5let med uthyrningen ska anges och hyresn\u00e4mnden kan v\u00e4gra tillst\u00e5nd n\u00e4r det finns sk\u00e4l att befara missbruk eller andra negativa konsekvenser. Den s\u00e4rskilda regleringen f\u00f6ruts\u00e4tter dessutom att bostaden anv\u00e4nds i \u00f6verensst\u00e4mmelse med det godk\u00e4nda \u00e4ndam\u00e5let. Den anpassade hyran \u00e4r inte heller en fri marknadshyra utan kan pr\u00f6vas av hyresn\u00e4mnden.<\/p>\n

Regeringen beskriver sj\u00e4lv reformen som ett tydligt regelverk med mekanismer som ska f\u00f6rhindra att systemet missbrukas. Dessa centrala delar f\u00f6rsvinner n\u00e4r lagstiftningen i st\u00e4llet sammanfattas som ett nytt kryph\u00e5l.<\/p>\n

Farh\u00e5gor \u00e4r inte bel\u00e4gg<\/h2>\n

Lagen hade varit i kraft i knappt sex veckor n\u00e4r DN artikel publicerades. Trots det f\u00f6rs resonemang om att reglerna utnyttjas eller kommer att utnyttjas fram\u00f6ver. F\u00f6retagsbostadsbolagen, FBB, har d\u00e4rf\u00f6r fr\u00e5gat DN vilket underlag som visar att missbruk av den nya regleringen \u00e4r vanligt: Finns det statistik, avg\u00f6randen eller en dokumenterad kartl\u00e4ggning? Hur m\u00e5nga \u00e4renden g\u00e4ller det, och p\u00e5 vilket s\u00e4tt har det kunnat konstateras att just den nya lagen har missbrukats?<\/p>\n

N\u00e5got s\u00e5dant underlag har inte presenterats f\u00f6r oss.<\/p>\n

Det \u00e4r viktigt att skilja mellan att en uthyrningsmodell f\u00f6rekommer och att modellen missbrukas. F\u00f6retagsbost\u00e4der har funnits l\u00e4nge och fyller ett dokumenterat behov. Den statliga utredningen bakom reformen samr\u00e5dde bland annat med handelskamrar, arbetsgivare, fastighets\u00e4gare och branschorganisationer. Behovet handlar om kompetensf\u00f6rs\u00f6rjning och om att f\u00f6retag m\u00e5ste kunna ordna boende n\u00e4r en person rekryteras fr\u00e5n en annan stad eller ett annat land eller arbetar tillf\u00e4lligt p\u00e5 en ort.<\/p>\n

Att n\u00e5gon befarar att ett system kan missbrukas \u00e4r relevant att rapportera om. Men en farh\u00e5ga m\u00e5ste presenteras som en farh\u00e5ga, inte som ett konstaterat marknadsf\u00f6rh\u00e5llande. S\u00e4rskilt n\u00e4r lagen \u00e4r ny och det \u00e4nnu saknas ett tillr\u00e4ckligt underlag f\u00f6r s\u00e4kra slutsatser om hur den kommer att till\u00e4mpas.<\/p>\n

Tre kritiska r\u00f6ster \u2013 men inget svar fr\u00e5n branschen<\/h2>\n

Obalansen blir s\u00e4rskilt tydlig i DN k\u00e4llurval. Hyresg\u00e4stf\u00f6reningen, som motsatte sig lag\u00e4ndringen, f\u00e5r f\u00f6ra fram sin kritik. DN h\u00e4nvisar ocks\u00e5 till uppgifter fr\u00e5n Hem & Hyra som \u00e4r Hyresg\u00e4stf\u00f6reningens medlemstidning. Hyresg\u00e4stf\u00f6reningen och dess egen medlemstidning kan d\u00e4rf\u00f6r inte behandlas som tv\u00e5 helt oberoende k\u00e4llor som var f\u00f6r sig bekr\u00e4ftar samma verklighetsbild.<\/p>\n

\u00c4ven Orimlig Hyra som har ett vinstintresse i den h\u00e4r lagstiftningen f\u00e5r uttala sig. Bolaget beskriver sj\u00e4lv sin verksamhet som att det k\u00f6per r\u00e4tten att driva hyresg\u00e4sters krav p\u00e5 \u00e5terbetalning av hyra. Det har d\u00e4rmed ett direkt kommersiellt intresse i hur reglerna om hyress\u00e4ttning och \u00e5terbetalningskrav utformas och tolkas. Det betyder inte att bolaget ska utest\u00e4ngas fr\u00e5n debatten. Det betyder d\u00e4remot att dess ekonomiska intresse beh\u00f6ver vara tydligt f\u00f6r l\u00e4saren och att uppgifterna b\u00f6r granskas och balanseras mot andra ber\u00f6rda akt\u00f6rer.<\/p>\n

DN har allts\u00e5 valt att bygga framst\u00e4llningen p\u00e5 Hyresg\u00e4stf\u00f6reningen, material fr\u00e5n Hyresg\u00e4stf\u00f6reningens egen medlemstidning och ett kommersiellt f\u00f6retag som driver och f\u00f6rv\u00e4rvar \u00e5terbetalningskrav. Samtidigt saknas en r\u00f6st fr\u00e5n den bransch som artikeln handlar om och vars verksamhet beskrivs som ett hot eller ett kryph\u00e5l.<\/p>\n

Tidigare medverkan ers\u00e4tter inte ett aktuellt bem\u00f6tande<\/h2>\n

Efter publiceringen kontaktade FBB reportern och bad om m\u00f6jlighet att r\u00e4tta felaktigheter, redog\u00f6ra f\u00f6r lagens kontrollmekanismer och bem\u00f6ta p\u00e5st\u00e5endena om ett utbrett eller framtida missbruk. DN svar var att FBB inte n\u00e4mndes specifikt i artikeln och att organisationen hade f\u00e5tt komma till tals i en tidigare publicering. Reportern uppgav att hon eventuellt skulle \u00e5terkomma om \u00e4mnet behandlades igen.<\/p>\n

Det svaret missar k\u00e4rnan i inv\u00e4ndningen. En branschorganisation beh\u00f6ver inte pekas ut med namn f\u00f6r att den bransch som organisationen f\u00f6retr\u00e4der ska vara f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r l\u00e5ngtg\u00e5ende kritik. Artikeln handlar uttryckligen om f\u00f6retagsbost\u00e4der, om motivet bakom verksamheten och om p\u00e5st\u00e5dda konsekvenser av den nya lagen.<\/p>\n

Att FBB fick uttala sig i en annan artikel f\u00f6re lagens ikrafttr\u00e4dande ers\u00e4tter inte m\u00f6jligheten att bem\u00f6ta nya p\u00e5st\u00e5enden efter att lagen har b\u00f6rjat g\u00e4lla. Den tidigare artikeln behandlade kritiken mot lagf\u00f6rslaget. Den nu aktuella artikeln ger intryck av att den beslutade lagen redan har \u00f6ppnat nya m\u00f6jligheter till missbruk. Det \u00e4r en ny vinkel med nya p\u00e5st\u00e5enden som beh\u00f6ver bed\u00f6mas utifr\u00e5n sitt eget underlag.<\/p>\n

Ingen redaktion \u00e4r skyldig att l\u00e5ta varje akt\u00f6r medverka i varje artikel. Men n\u00e4r en tidning publicerar omfattande kritik mot en identifierbar bransch, anv\u00e4nder flera k\u00e4llor med n\u00e4rliggande organisatoriska eller ekonomiska intressen och d\u00e4refter avb\u00f6jer ett sakligt bem\u00f6tande fr\u00e5n branschens f\u00f6retr\u00e4dare, uppst\u00e5r en tydlig obalans.<\/p>\n

Kritisk journalistik kr\u00e4ver ocks\u00e5 kritisk granskning av kritikerna<\/h2>\n

FBB beg\u00e4r inte att DN ska \u00e5terge branschens syn okritiskt. Seri\u00f6sa f\u00f6retag ska granskas, missf\u00f6rh\u00e5llanden ska uppm\u00e4rksammas och alla reglerade marknader beh\u00f6ver f\u00f6ljas upp. Vi arbetar sj\u00e4lva med medlemskrav, uppf\u00f6randekod, utbildning, avtalsstandarder och riktlinjer mot brottslighet f\u00f6r att bidra till en trygg och professionell marknad. Men kritisk journalistik kan inte inneb\u00e4ra att endast lagens motst\u00e5ndare granskar branschen, medan deras egna p\u00e5st\u00e5enden och intressen l\u00e4mnas ogranskade. Samma krav p\u00e5 bel\u00e4gg, transparens och k\u00e4llkritik m\u00e5ste g\u00e4lla alla parter.<\/p>\n

En mer r\u00e4ttvisande artikel hade tydligt skilt mellan laglig f\u00f6retagsuthyrning och otill\u00e5ten privat tredjehandsuthyrning, f\u00f6rklarat varf\u00f6r riksdagen inf\u00f6rde reglerna, beskrivit hyresn\u00e4mndens kontroll och redovisat att uppgifterna om framtida missbruk \u00e4r partsbed\u00f6mningar. Den hade ocks\u00e5 l\u00e5tit en f\u00f6retr\u00e4dare f\u00f6r f\u00f6retagsbostadsbranschen svara p\u00e5 kritiken. Debatten om f\u00f6retagsbost\u00e4der \u00e4r viktig. Den ber\u00f6r b\u00e5de hyresg\u00e4sters trygghet och Sveriges f\u00f6rm\u00e5ga att rekrytera kompetens och genomf\u00f6ra investeringar p\u00e5 orter d\u00e4r det r\u00e5der bostadsbrist. Just d\u00e4rf\u00f6r beh\u00f6ver den f\u00f6ras med korrekta fakta och en \u00f6ppen redovisning av vilka intressen olika k\u00e4llor f\u00f6retr\u00e4der.<\/p>\n

N\u00e4r farh\u00e5gor blir rubriker, beroende k\u00e4llor framst\u00e5r som oberoende bekr\u00e4ftelser och den kritiserade branschen nekas m\u00f6jlighet att bem\u00f6ta uppgifterna f\u00e5r l\u00e4saren inte hela bilden. Det \u00e4r inte den sakliga och balanserade journalistik som en s\u00e5 viktig fr\u00e5ga f\u00f6rtj\u00e4nar.<\/p>\n

Niclas Bl\u00e5klinth<\/em>
\nOrdf\u00f6rande, F\u00f6retagsbostadsbolagen (FBB)<\/em><\/p>\n

K\u00e4llor<\/h2>\n