{"id":679,"date":"2026-03-19T07:53:21","date_gmt":"2026-03-19T07:53:21","guid":{"rendered":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/?p=679"},"modified":"2026-03-19T07:53:21","modified_gmt":"2026-03-19T07:53:21","slug":"ny-lagstiftning-om-foretagsbostader-och-blockhyra-vad-innebar-den-i-praktiken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/?p=679","title":{"rendered":"Ny lagstiftning om f\u00f6retagsbost\u00e4der och blockhyra \u2013 vad inneb\u00e4r den i praktiken?"},"content":{"rendered":"<p>Den nya lagstiftningen i proposition <em>En mer flexibel hyresmarknad<\/em> inneb\u00e4r en tydlig utveckling av regelverket f\u00f6r f\u00f6retagsbost\u00e4der i Sverige. F\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen inf\u00f6rs en mer sammanh\u00e5llen reglering av blockhyra i bostadssammanhang, d\u00e4r f\u00f6retagsbost\u00e4der uttryckligen erk\u00e4nns som ett legitimt anv\u00e4ndningsomr\u00e5de. Samtidigt inneb\u00e4r reformen inte en oreglerad marknad. Den bygger p\u00e5 en balans mellan \u00f6kad flexibilitet och fortsatt kontroll, d\u00e4r Hyresn\u00e4mnden har en central roll. H\u00e4r sammanfattar vi de viktigaste delarna.<\/p>\n<p><strong>Blockhyra \u2013 tydligare struktur<\/strong><\/p>\n<p>Genom inf\u00f6randet av nya regler i 12 kap. jordabalken ges blockhyra en tydligare r\u00e4ttslig ram. Blockhyra definieras som uppl\u00e5telse av minst tre bostadsl\u00e4genheter som ska hyras ut i andra hand. Detta m\u00f6jligg\u00f6r st\u00f6rre avtalsfrihet \u00e4n i traditionell bostadshyra \u2013 men inom ett system som i regel kr\u00e4ver tillst\u00e5nd fr\u00e5n Hyresn\u00e4mnden.<\/p>\n<p><strong>F\u00f6retagsbost\u00e4der \u2013 nu uttryckligen till\u00e5tna<\/strong><\/p>\n<p>En central f\u00f6r\u00e4ndring \u00e4r att f\u00f6retagsbost\u00e4der nu uttryckligen omfattas. Blockhyra kan anv\u00e4ndas n\u00e4r en juridisk person hyr bost\u00e4der f\u00f6r att erbjuda dem till personer som arbetar f\u00f6r verksamheten. Formuleringen \u00e4r medvetet bred, vilket inneb\u00e4r att \u00e4ven exempelvis projektanst\u00e4llda och i vissa fall konsulter kan omfattas, s\u00e5 l\u00e4nge det finns en tydlig koppling till arbete.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Hyresn\u00e4mndens roll<\/strong><\/p>\n<p>Hyresn\u00e4mnden ska l\u00e4mna tillst\u00e5nd om f\u00f6ruts\u00e4ttningarna \u00e4r uppfyllda, s\u00e5vida det inte finns s\u00e4rskilda sk\u00e4l mot det. Samtidigt utg\u00f6r just dessa \u201cs\u00e4rskilda sk\u00e4l\u201d en viktig kontrollmekanism. Tillst\u00e5nd kan nekas om uppl\u00e4gget anses inneb\u00e4ra risk f\u00f6r missbruk eller kringg\u00e5ende av hyresg\u00e4stens skydd. En nyhet \u00e4r ocks\u00e5 att Hyresn\u00e4mnden kan inh\u00e4mta yttranden fr\u00e5n organisationer med relevant kunskap, exempelvis branschorganisationer.<\/p>\n<p><strong>Tidsbegr\u00e4nsade tillst\u00e5nd<\/strong><\/p>\n<p>Hyresn\u00e4mnden kan tidsbegr\u00e4nsa tillst\u00e5nd, s\u00e4rskilt i fall d\u00e4r akt\u00f6ren \u00e4r ny eller uppl\u00e4gget opr\u00f6vat. I f\u00f6rarbetena anges att en period om cirka 3\u20136 \u00e5r kan vara en rimlig utg\u00e5ngspunkt. Syftet \u00e4r att m\u00f6jligg\u00f6ra uppf\u00f6ljning av verksamheten utan att i on\u00f6dan hindra den.<\/p>\n<p><strong>Anpassad hyra<\/strong><\/p>\n<p>En av de viktigaste nyheterna \u00e4r inf\u00f6randet av s\u00e5 kallad anpassad hyra.<\/p>\n<p>Det inneb\u00e4r att hyran inte l\u00e4ngre ska bed\u00f6mas enligt bruksv\u00e4rdessystemet i dessa uppl\u00e4gg, utan genom en s\u00e4rskild sk\u00e4lighetsbed\u00f6mning d\u00e4r h\u00e4nsyn tas till:<\/p>\n<ul>\n<li>blockhyresavtalet<\/li>\n<li>verksamhetens karakt\u00e4r<\/li>\n<li>hyresavtalets inneh\u00e5ll<\/li>\n<li>samt hyresg\u00e4stens intresse<\/li>\n<\/ul>\n<p>Detta skapar f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r en mer verklighetsanpassad priss\u00e4ttning, samtidigt som en sk\u00e4lighetskontroll kvarst\u00e5r.<\/p>\n<p><strong>Avst\u00e5ende fr\u00e5n besittningsskydd<\/strong><\/p>\n<p>Den nya lagen g\u00f6r det m\u00f6jligt att avtala bort besittningsskydd utan Hyresn\u00e4mndens godk\u00e4nnande under det f\u00f6rsta \u00e5ret i f\u00f6retagsbostadsuppl\u00e4gg.<\/p>\n<p>Efter det f\u00f6rsta \u00e5ret g\u00e4ller \u00e5ter de ordinarie reglerna. Det finns ett visst st\u00f6d i lagens systematik f\u00f6r att d\u00e4refter tr\u00e4ffa nya \u00f6verenskommelser om avst\u00e5ende utan godk\u00e4nnande, men detta \u00e4r inte uttryckligen reglerat och kan komma att utvecklas i praxis.<\/p>\n<p><strong>Bulvanregeln<\/strong><\/p>\n<p>Lagstiftningen klarg\u00f6r att bulvanregeln inte ska till\u00e4mpas p\u00e5 blockhyra som sker i enlighet med tillst\u00e5nd eller avtal.<\/p>\n<p>Detta inneb\u00e4r en viktig \u00f6kad r\u00e4ttss\u00e4kerhet f\u00f6r korrekt uppbyggda uppl\u00e4gg.<\/p>\n<p><strong>Sammanfattning<\/strong><\/p>\n<p>Den nya lagstiftningen inneb\u00e4r:<\/p>\n<ul>\n<li>ett tydligt erk\u00e4nnande av f\u00f6retagsbost\u00e4der<\/li>\n<li>b\u00e4ttre f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r flexibla uppl\u00e4gg<\/li>\n<li>en ny modell f\u00f6r hyress\u00e4ttning<\/li>\n<li>minskad r\u00e4ttsos\u00e4kerhet kring blockhyra<\/li>\n<\/ul>\n<p>Samtidigt st\u00e4lls h\u00f6gre krav p\u00e5:<\/p>\n<ul>\n<li>tydliga uppl\u00e4gg<\/li>\n<li>korrekt dokumentation<\/li>\n<li>och att verksamheten bedrivs i linje med lagens syfte<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Avslutande kommentar<\/strong><\/p>\n<p>F\u00f6r akt\u00f6rer inom f\u00f6retagsbost\u00e4der inneb\u00e4r reformen b\u00e5de \u00f6kade m\u00f6jligheter och ett st\u00f6rre ansvar. Den praktiska till\u00e4mpningen kommer att utvecklas genom praxis, det finns det sk\u00e4l att arbeta strukturerat och med god juridisk framf\u00f6rh\u00e5llning i medlemmarnas verksamhet. FBB f\u00f6ljer utvecklingen och arbetar l\u00f6pande med att st\u00f6dja medlemmar i till\u00e4mpningen av det nya regelverket.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Den nya lagstiftningen i proposition En mer flexibel hyresmarknad inneb\u00e4r en tydlig utveckling av regelverket f\u00f6r f\u00f6retagsbost\u00e4der i Sverige. F\u00f6r [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":558,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-679","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nyhet"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/679","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=679"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/679\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":680,"href":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/679\/revisions\/680"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/558"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}