Svea hovr\u00e4tts dom den 9 februari 2026 i m\u00e5l T 7546-25 \u00e4r en viktig r\u00e4ttslig pr\u00f6vning f\u00f6r blockuthyrningsmodellen. Domen klarg\u00f6r att blockuthyrning via f\u00f6retagsbostadsbolag inte per automatik strider mot hyreslagens skyddsregler \u2013 men att det kr\u00e4vs att uppl\u00e4gget \u00e4r substantiellt motiverat och transparent.<\/p>\n
I m\u00e5let pr\u00f6vades om en hyresg\u00e4st i andra hand kunde \u00e5beropa 7 kap. 31 \u00a7 jordabalken (om intressegemenskap och kringg\u00e5ende) mot en fastighets\u00e4gare som uppl\u00e5tit en l\u00e4genhet via en mellanhand.<\/p>\n
Hovr\u00e4tten gjorde f\u00f6ljande bed\u00f6mningar:<\/p>\n
Det f\u00f6rel\u00e5g intressegemenskap mellan fastighets\u00e4garen och blockhyresg\u00e4sten genom det kommersiella uppl\u00e4gget.<\/p>\n<\/li>\n
D\u00e4remot fann hovr\u00e4tten att det inte var visat att uppl\u00e4gget anv\u00e4nts f\u00f6r att kringg\u00e5 hyreslagens skyddsregler.
Detta berodde s\u00e4rskilt p\u00e5 att:<\/p>\n
Avst\u00e5ende fr\u00e5n besittningsskydd och blockhyresavtalet hade ing\u00e5tts l\u00e5ngt innan n\u00e5gon slutlig andrahandshyresg\u00e4st kom in i bilden.<\/p>\n<\/li>\n
Avst\u00e5endeavtalet och blockhyresavtalet godk\u00e4nts av hyresn\u00e4mnden.<\/p>\n<\/li>\n
Det fanns konkreta, angivna sk\u00e4l f\u00f6r uppl\u00e4gget \u2013 i detta fall evakuering och kommande ombildning \u2013 som inte framstod som konstruerade.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Med h\u00e4nsyn till detta ogillade hovr\u00e4tten hyresg\u00e4stens talan och fastst\u00e4llde att r\u00e4ttsf\u00f6rh\u00e5llandet inte varit ett illojalt s\u00e4tt att kringg\u00e5 skyddet i hyreslagstiftningen.<\/p>\n
Domstolens resonemang bekr\u00e4ftar en central st\u00e5ndpunkt f\u00f6r FBB:<\/p>\n
\nBlockuthyrning \u00e4r i sig inte ett r\u00e4ttsstridigt uppl\u00e4gg.
Den kan utg\u00f6ra en legitim boendeform eller aff\u00e4rsstruktur, f\u00f6rutsatt att syftet \u00e4r genuint och inte prim\u00e4rt att kringg\u00e5 hyreslagens skydd.<\/p>\n<\/blockquote>\nDetta st\u00e4ller krav p\u00e5 att uppl\u00e4gget:<\/p>\n
\n
- \n
F\u00e5r godk\u00e4nnande av hyresn\u00e4mnden i r\u00e4tt ordning, f\u00f6re andrahandsuthyrning.<\/p>\n<\/li>\n
- \n
Bygger p\u00e5 reella behov \u2013 exempelvis evakuering vid renovering, tempor\u00e4ra bostadsbehov p\u00e5 grund av arbetskraftsf\u00f6rs\u00f6rjning, eller liknande funktionella sk\u00e4l.<\/p>\n<\/li>\n
- \n
\u00c4r transparent och kan st\u00e5 emot en helhetsbed\u00f6mning i domstol.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Domen skiljer sig fr\u00e5n tidigare prejudicerande avg\u00f6randen d\u00e4r uppl\u00e4gg som uppfattats som konstruerade eller riktade mot att kringg\u00e5 skyddsregler ogillats \u2013 bland annat i h\u00f6gre instans.<\/p>\n
Betydelsen f\u00f6r bostadsmarknaden<\/strong><\/h3>\n
Detta \u00e4r en viktig signal:<\/p>\n
\n
- \n
Blockuthyrning kan vara en h\u00e5llbar komponent i en flexibel bostadsmarknad, snarare \u00e4n ett systematiskt verktyg f\u00f6r att kringg\u00e5 r\u00e4ttigheter.<\/p>\n<\/li>\n
- \n
Bostadspolitiska initiativ som bygger p\u00e5 tillf\u00f6rlitlig och pr\u00f6vad blockuthyrning bidrar till:<\/p>\n
\n
- \n
b\u00e4ttre kapacitet f\u00f6r tempor\u00e4ra boendel\u00f6sningar<\/p>\n<\/li>\n
- \n
\u00f6kad smidighet i bostadsanpassningar<\/p>\n<\/li>\n
- \n
en mer dynamisk bostadsmarknad som kan hantera s\u00e5v\u00e4l arbetskraftsf\u00f6rs\u00f6rjning som omst\u00e4llning och renovering<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Samtidigt understryker domen, och den r\u00e4ttspolitiska debatten kring den, behovet av tydliga och balanserade regelverk som s\u00e4rskiljer mellan legitim blockuthyrning och uppl\u00e4gg som riskerar att undergr\u00e4va skyddsintressena i hyreslagstiftningen.<\/p>\n
FBB:s st\u00e5ndpunkt fram\u00e5t<\/strong><\/h3>\n
FBB kommer fortsatt att arbeta f\u00f6r:<\/p>\n
\n
- \n
att regelverket kring blockuthyrning blir mer tydligt definierat i lagstiftning och praxis<\/p>\n<\/li>\n
- \n
att godk\u00e4nnandeprocesser i hyresn\u00e4mnder och domstolar fr\u00e4mjar transparens och utsortering av illojala uppl\u00e4gg<\/p>\n<\/li>\n
- \n
att f\u00f6retagsbostadsuthyrning ses som en legitim och reglerad del av bostadsmarknaden, precis som i \u00f6vriga utvecklade l\u00e4nder.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
L\u00e4s g\u00e4rna mer h\u00e4r:<\/p>\n
Hovr\u00e4tten: Blockuthyrningar kan g\u00f6ras genom \u201dbulvan\u201d<\/a><\/p><\/blockquote>\n