{"id":651,"date":"2026-02-03T12:40:32","date_gmt":"2026-02-03T12:40:32","guid":{"rendered":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/?p=651"},"modified":"2026-02-03T12:40:32","modified_gmt":"2026-02-03T12:40:32","slug":"foretagsbostadsbolagens-kommentar-till-lagradsremissen-en-mer-flexibel-hyresmarknad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/foretagsbostadsbolagen.se\/?p=651","title":{"rendered":"F\u00f6retagsbostadsbolagens kommentar till lagr\u00e5dsremissen En mer flexibel hyresmarknad"},"content":{"rendered":"

F\u00f6retagsbostadsbolagen (FBB) v\u00e4lkomnar lagr\u00e5dsremissen En mer flexibel hyresmarknad<\/em> och konstaterar att f\u00f6rslagen i flera centrala delar inneb\u00e4r ett viktigt och n\u00f6dv\u00e4ndigt steg mot en mer \u00e4ndam\u00e5lsenlig reglering av f\u00f6retagsbost\u00e4der och blockhyra.<\/p>\n

Sammantaget bed\u00f6mer FBB att regeringen i huvudsak har tagit fasta p\u00e5 de problem som identifierats i utredningen och i remissvaren fr\u00e5n branschen, och att lagr\u00e5dsremissen tydligt st\u00e4rker r\u00e4ttss\u00e4kerheten, f\u00f6rutsebarheten och den praktiska till\u00e4mpningen av regelverket.<\/p>\n

Tydligare erk\u00e4nnande av f\u00f6retagsbost\u00e4der och blockhyra<\/strong><\/p>\n

FBB ser mycket positivt p\u00e5 att f\u00f6retagsbost\u00e4der tydligt erk\u00e4nns som ett legitimt och n\u00f6dv\u00e4ndigt inslag p\u00e5 bostadsmarknaden. Genom att utveckla och tydligg\u00f6ra modellen f\u00f6r blockhyra skapas b\u00e4ttre f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r professionella akt\u00f6rer att tillhandah\u00e5lla tillf\u00e4lliga boendel\u00f6sningar f\u00f6r arbetsrelaterade behov, utan att dessa uppl\u00e5telser sammanblandas med den ordinarie bostadshyresmarknaden.<\/p>\n

Detta \u00e4r av stor betydelse f\u00f6r arbetsmarknadens funktionss\u00e4tt, kompetensf\u00f6rs\u00f6rjning och f\u00f6retagens m\u00f6jligheter att rekrytera personal i regioner med bostadsbrist.<\/p>\n

\u00d6kad avtalsfrihet och aff\u00e4rsm\u00e4ssighet<\/strong><\/p>\n

FBB v\u00e4lkomnar s\u00e4rskilt den \u00f6kade avtalsfriheten inom blockhyresmodellen, inklusive m\u00f6jligheten att avtala om indirekt besittningsskydd samt att undanta l\u00e4genheter fr\u00e5n hyresf\u00f6rhandling redan vid blockhyresavtalets ing\u00e5ende. Dessa f\u00f6r\u00e4ndringar bidrar till ett mer aff\u00e4rsm\u00e4ssigt och f\u00f6rutsebart regelverk som b\u00e4ttre speglar hur f\u00f6retagsbost\u00e4der anv\u00e4nds i praktiken.<\/p>\n

Av s\u00e4rskild vikt \u00e4r f\u00f6rslaget om anpassad hyra, d\u00e4r lagstiftaren tydligt sl\u00e5r fast att hyran vid f\u00f6retagsbost\u00e4der genom blockhyra ska kunna best\u00e4mmas med utg\u00e5ngspunkt i verksamhetens faktiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar och kostnader. Att regeringen uttryckligen bekr\u00e4ftar att verksamheten ska kunna bedrivas p\u00e5 ett ekonomiskt h\u00e5llbart och l\u00f6nsamt s\u00e4tt \u00e4r avg\u00f6rande f\u00f6r modellens l\u00e5ngsiktiga funktion.<\/p>\n

Klarg\u00f6randen kring bulvanproblematik och besittningsskydd<\/strong><\/p>\n

FBB ser mycket positivt p\u00e5 att uppl\u00e5telser som sker i enlighet med tillst\u00e5nd till blockhyra undantas fr\u00e5n den s\u00e5 kallade bulvanregeln. Detta inneb\u00e4r ett v\u00e4lkommet klarg\u00f6rande som minskar r\u00e4ttsos\u00e4kerheten och risken f\u00f6r oavsiktliga r\u00e4ttsverkningar f\u00f6r seri\u00f6sa akt\u00f6rer.<\/p>\n

\u00c4ven den nya m\u00f6jligheten att avtala om avst\u00e5ende fr\u00e5n besittningsskydd utan hyresn\u00e4mndens godk\u00e4nnande, under tydligt avgr\u00e4nsade former, bed\u00f6ms som ett viktigt verktyg f\u00f6r att m\u00f6jligg\u00f6ra genuint tillf\u00e4lliga boendel\u00f6sningar.<\/p>\n

Sk\u00e4rpt tillst\u00e5ndspr\u00f6vning \u2013 behov av relevant branschkunskap<\/strong><\/p>\n

FBB har f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r behovet av en sk\u00e4rpt tillst\u00e5ndspr\u00f6vning f\u00f6r att motverka missbruk av blockhyresmodellen. Samtidigt vill FBB understryka vikten av att denna pr\u00f6vning sker p\u00e5 ett r\u00e4ttss\u00e4kert och balanserat s\u00e4tt.<\/p>\n

M\u00f6jligheten f\u00f6r hyresn\u00e4mnderna att inh\u00e4mta yttranden fr\u00e5n organisationer med relevant kunskap \u00e4r i detta sammanhang central. F\u00f6r att undvika ensidiga bed\u00f6mningar \u00e4r det viktigt att \u00e4ven branschorganisationer med praktisk erfarenhet av f\u00f6retagsbost\u00e4der ges m\u00f6jlighet att bidra med generell kunskap om seri\u00f6s marknadspraxis.<\/p>\n

\u00d6verg\u00e5ngsbest\u00e4mmelser och fortsatt dialog<\/strong><\/p>\n

FBB noterar att de nya reglerna i huvudsak inte ges retroaktiv verkan. \u00c4ven om detta \u00e4r juridiskt f\u00f6rst\u00e5eligt inneb\u00e4r det i praktiken en \u00f6verg\u00e5ngsperiod med parallella regelverk, administrativa omst\u00e4llningar och fortsatt stora kostnader f\u00f6r branschen. Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r angel\u00e4get att till\u00e4mpningen f\u00f6ljs upp i n\u00e4ra dialog mellan lagstiftare, myndigheter och ber\u00f6rda akt\u00f6rer.<\/p>\n

Ett\u00e5rig begr\u00e4nsning av avst\u00e5ende fr\u00e5n besittningsskydd \u2013 praktiska konsekvenser<\/strong><\/p>\n

FBB vill s\u00e4rskilt uppm\u00e4rksamma konsekvenserna av att m\u00f6jligheten att avtala om avst\u00e5ende fr\u00e5n besittningsskydd begr\u00e4nsas till h\u00f6gst ett \u00e5r i taget vid f\u00f6retagsbost\u00e4der.<\/p>\n

\u00c4ven om FBB har f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r lagstiftarens ambition att tydligt markera uppl\u00e5telsens tillf\u00e4lliga karakt\u00e4r, inneb\u00e4r ett\u00e5riga avtal i praktiken betydande sv\u00e5righeter f\u00f6r en effektiv och \u00e4ndam\u00e5lsenlig verksamhet. F\u00f6r f\u00f6retagsbostadsbolagen medf\u00f6r detta \u00f6kad administration, fler avtalsomg\u00e5ngar och \u00f6kade kostnader, vilket i f\u00f6rl\u00e4ngningen p\u00e5verkar de arbetsgivare som anv\u00e4nder f\u00f6retagsbost\u00e4der som ett verktyg i sin rekrytering.<\/p>\n

\u00c4n viktigare \u00e4r dock konsekvenserna f\u00f6r de anst\u00e4llda som f\u00f6retagsbost\u00e4derna \u00e4r avsedda att betj\u00e4na. F\u00f6r personer som rekryteras till eller inom Sverige \u2013 ofta fr\u00e5n andra l\u00e4nder eller andra st\u00e4der \u2013 \u00e4r ett \u00e5r en mycket kort tid f\u00f6r att etablera sig. Det handlar inte enbart om boende, utan om arbete, familjesituation, skolg\u00e5ng f\u00f6r barn, spr\u00e5kstudier och integration i samh\u00e4llet i stort.<\/p>\n

Den ett\u00e5riga begr\u00e4nsningen riskerar d\u00e4rf\u00f6r att:<\/p>\n