Företagsbostäder – en nödvändighet för Sveriges utveckling
Det är förvånande att Adam Wais i sin replik hävdar att företagsbostadsbolag inte behövs, särskilt när behovet av sådana boenden har funnits i över 40 år och ökat i takt med att Sveriges ekonomi globaliserats och kraven på kompetensförsörjning intensifierats. Det faktum att arbetsgivare i Sverige, precis som i våra grannländer, i mycket stor omfattning vänder sig till förmedlingsföretag för att lösa sina behov av bostäder för tillfällig arbetskraft är i sig bevis på att företagsbostadsbolagen fyller en viktig funktion och på att de behövs.
Företag, stora som små, från norr till söder, vittnar om hur företagsbostäder fyller en avgörande funktion
Faktum är att denna typ av boenden är avgörande för att möjliggöra tillfälliga arbetskraftsförflyttningar inom landet och från utlandet, omflyttningar som i sin tur är en nödvändighet för Sveriges gröna omställning, tekniska innovationer och överlevnad i en globalt konkurrensutsatt ekonomi.
Företag, stora som små, från norr till söder, vittnar om hur företagsbostäder fyller en avgörande funktion. Organisationer som Stockholms Handelskammare och Västsvenska Handelskammaren har gång på gång lyft vikten av dessa tjänster för att attrahera och behålla kompetens.
Dessa företag kommer att avstå från rekryteringar som fordrar att de ordnar bostäder
Wais menar att företag som behöver bostäder till anställda kan hyra dem direkt av fastighetsägare. Det är ett verklighetsfrämmande resonemang. Att företag som ägnar sig åt till exempel byggverksamhet, datorspelsutveckling eller forskning skulle ägna sig åt att ingå blockhyresavtal med stora fastighetsägare för att på så vis ordna bostäder åt tillfällig personal kommer helt enkelt inte att hända. Dessa företag kommer att avstå från rekryteringar som fordrar att de ordnar bostäder.
Om företagen tvingas lösa bostadsfrågan själva, på annat sätt exempelvis genom att köpa lägenheter eller jaga andrahandskontrakt på Blocket skulle det inte bara innebära högre kostnader utan också resultera i ineffektiv resursanvändning med större andel tomma lägenheter. Det vore direkt kontraproduktivt. Företagsbostadsbolagen bidrar därför till ett ordnat och flexibelt nyttjande av bostadsbeståndet och säkerställer att företag kan fokusera på sin kärnverksamhet – inte bostadsförvaltning.
Konsekvenserna av att försvåra eller eliminera tillgången till företagsbostäder skulle bli kännbara: Sverige skulle riskera att förlora både nyckelkompetens och arbetstillfällen till andra länder. Detta är en realitet vi inte har råd att ignorera.
Vi talar om en tjänst som har påfallande likheter med den som ett hotell erbjuder
Att jämföra hyran för en företagsbostad med bruksvärdeshyran för en vanlig lägenhet är missvisande. Företagsbostadsbolag erbjuder en annan typ av tjänst: Fullt möblerade bostäder med allt från köksutrustning till sänglinnen och städservice. Kontrakten ingås för kortare tidsperioder, vilket innebär högre slitage, fler in- och utflyttar och därmed ökade omkostnader. Vi talar om en tjänst som har påfallande likheter med den som ett hotell erbjuder.
Skulle vi tillämpa samma logik som Adam Wais förespråkar skulle hotell endast få ta ut en hyra motsvarande cirka 100 kronor per natt. Detta är naturligtvis absurt och skulle leda till att hotellbranschen helt försvann. Företagsbostäder är ett mellanting mellan hotell och vanliga bostäder och kräver därför en rimlig prissättning som reflekterar den unika service och flexibilitet som erbjuds.
Deras verksamhet handlar om att gynna deras egna intressen, ofta på bekostnad av både hyresgäster, företag och Sverige i stort
Urban Rights och Orimlig Hyra har redan kritiserats för sina metoder, som strider mot Advokatsamfundets regler om riskersättning. Genom att inte registrera sig som advokater kringgår de regelverket och kan fortsätta utnyttja hyresgäster och fastighetsägare. Vittnesmål pekar på aggressiv marknadsföring där hyresgäster lockas in i avtal utan att förstå att de ger sig in i en lång och osäker juridisk process – ofta mot sin egen hyresvärd.
Adam Wais och Urban Rights har inte lyckats visa hur deras verksamhet bidrar till samhället i stort. Deras verksamhet handlar om att gynna deras egna intressen, ofta på bekostnad av både hyresgäster, företag och Sverige i stort.
Om Hyresgästföreningen inte stödjer Urban Rights och Orimlig Hyra, varför agerar de då som möjliggörare för bolagens verksamhet? Det är dags att föreningen svarar på dessa frågor
En fråga som förblir obesvarad är varför Hyresgästföreningen har kopplingar till bolag som Urban Rights och Orimlig Hyra. Varför delger föreningen information som de normalt är restriktiva med, varför upprättas personliga och privata kontakter, och varför uttrycker höga företrädare stöd för verksamheter som är så pass kritiserade? Hyresgästföreningen har ett ansvar gentemot sina medlemmar och bör tydligt redogöra för sin roll och sina relationer till dessa aktörer.
Om Hyresgästföreningen inte stödjer Urban Rights och Orimlig Hyra, varför agerar de då som möjliggörare för bolagens verksamhet? Det är dags att föreningen svarar på dessa frågor.
Niclas Blåklinth
Ordförande Företagsbostadsbolagen
https://www.bostadspolitik.se/2025/01/29/foretagsbostader-en-nodvandighet-for-sveriges-utveckling/
Ska Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare stödja etiskt tveksam verksamhet?
Under den senaste tiden har verksamheterna Orimlig Hyra och Urban Rights väckt starka reaktioner. Deras metoder och affärsmodeller ifrågasätts både juridiskt och etiskt i olika artiklar. Dessa bolag framhåller sig som räddare av den svenska hyresmarknaden, men i praktiken tycks de snarare utnyttja systemet – och hyresgästerna – för egen vinning, skriver Niclas Blåklinth, ordförande för Företagsbostadsbolagen.
Flera artiklar pekar på att Orimlig Hyra och Urban Rights använder aggressiva och otransparenta metoder där vårt rättsliga system utnyttjas till en stor kostnad. Bland annat framkommer att Orimlig Hyra:
# Tar ut uppemot 80 procent av de krav de driver, trots att de marknadsför sig som att endast ta 30 procent.
# Hotar hyresgäster med viten på upp till 90 000 kronor – långt över de faktiska kostnaderna för deras arbete.
# Arbetar med riskersättning, vilket är förbjudet enligt Advokatsamfundets regler och kan skapa intressekonflikter där bolagets vinst prioriteras framför klientens intressen.
Under aggressiva införsäljningssamtal lockas hyresgäster med löften om återbetalning av hyra, men binds sedan till avtal med höga viten som kan uppgå till 90 000 kronor
Det finns även vittnesmål om att Orimlig Hyra agerar bedrägligt vid försäljningen av sina tjänster. De ska ha påstått sig komma från hyresvärden eller ett företagsbostadsbolag, vilket skapar en falsk trygghet hos hyresgästerna. Samtidigt uppges de undanhålla viktiga detaljer – såsom att processen innebär att stämma sin hyresvärd i en lång och osäker juridisk process. Under aggressiva införsäljningssamtal lockas hyresgäster med löften om återbetalning av hyra, men binds sedan till avtal med höga viten som kan uppgå till 90 000 kronor.
Om Urban Rights har det framkommit att de:
# Arbetar med riskersättning.
# Erbjuder företagsbostadsbolag att köpa upp dem för att kunna driva fler processer.
Sammantaget visar det framkomna att dessa två bolag inte är den goda kraft de hävdar
Dessutom finns vittnesmål att Urban Rights hyr lägenheter i syfte att stämma fastighetsägare och skapa en förhandlingssituation där fastigheter kan köpas långt under marknadsvärdet.
Sammantaget visar det framkomna att dessa två bolag inte är den goda kraft de hävdar. Syftet verkar snarare vara att tjäna så mycket som möjligt under så kort tid som möjligt. Att spekulera på det här sättet riskerar att sänka den svenska bostadsmarknaden med allvarliga konsekvenser för svensk kompetensförsörjning och tillväxt som följd.
Kopplingar till Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare
Det som nu väcker ännu större oro är de kopplingar som framkommit mellan Hyresgästföreningen, Sveriges Lärare och dessa bolag. Höga företrädare inom Hyresgästföreningen har öppet uttryckt stöd för Orimlig Hyra och Urban Rights. Det finns också rapporter om att Hyresgästföreningen delat information med dessa bolag och haft kontakter på ett personligt plan med deras representanter via privata mailadresser.
I fallet Orimlig Hyra har även fackförbundet Sveriges Lärare investerat miljontals kronor av medlemmarnas pengar i bolaget, trots att bolaget visat ekonomiska svårigheter med betalningsanmärkningar, skatteskulder och tvingats till flera kontrollbalansräkningar. Denna investering kan ifrågasättas ur såväl ett etiskt som ekonomiskt perspektiv.
Är det rimligt att Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare, som ska representera sina medlemmars intressen, stödjer och investerar i bolag vars metoder gång på gång ifrågasätts?
Det är tydligt att både Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare agerar möjliggörare till de här bolagens tveksamma verksamheter.
Vems intressen tjänas?
Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare har ett ansvar att företräda sina medlemmars intressen. Att stötta verksamheter som kritiserats för bedrägliga metoder och aggressiva avtal riskerar inte bara att skada enskilda hyresgäster, utan även att urholka förtroendet för dessa organisationer.
Det är dags att ställa frågan: Är det rimligt att Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare, som ska representera sina medlemmars intressen, stödjer och investerar i bolag vars metoder gång på gång ifrågasätts? Både Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare bör omedelbart redovisa sina relationer till Orimlig Hyra och Urban Rights och klargöra varför de väljer att stödja en verksamhet som så uppenbart riskerar att sätta egen vinning framför hyresgästers och samhällets bästa.
https://www.bostadspolitik.se/2025/01/24/ska-hyresgastforeningen-och-sveriges-larare-stodja-etiskt-tveksam-verksamhet/
Niclas Blåklinth
Ordförande, Företagsbostadsbolagen
Ett år av utmaningar och möjligheter: Företagsbostadsbolagen 2024
År 2024 har varit ett händelserikt år för företagsbostadsbranschen och Företagsbostadsbolagen. Här är några av de viktigaste händelserna och insikterna från året:
- Regelverksutmaningar och politisk påverkan
Vi har under året fortsatt att arbeta för att lyfta fram företagsbostäders betydelse och behovet av anpassade lagar och regler. Frågor som flexibilitet i hyressättning, rättvisa villkor och erkännandet av företagsbostäders särart har varit centrala i våra dialoger med politiken. - Företagsbostäder och kompetensförsörjning
Vi har gång på gång betonat den viktiga roll företagsbostäder spelar för Sveriges kompetensförsörjning. Genom att möjliggöra för företag att erbjuda korttidsboenden har vi bidragit till att attrahera talanger inom forskning, teknik och grön omställning. Stora projekt som Ostlänken visar också behovet av bostäder för tillfällig arbetskraft. - Utmaningar inom branschen
Året har tyvärr också präglats av svårigheter för flera aktörer, däribland nedläggningen av en av våra medlemmar, Stay in Sweden. Detta understryker behovet av stabila och rimliga förutsättningar för företagsbostadsverksamhet. - Ökat samarbete och dialog
Vi har intensifierat våra samarbeten med andra organisationer, företag och politiska beslutsfattare för att säkerställa att företagsbostädernas betydelse inte förbises i den bostadspolitiska debatten.
Framtiden
Företagsbostadsbolagen ser fram emot att fortsätta arbeta för en hållbar och inkluderande hyresmarknad där företagsbostäder ses som en nödvändig del av Sveriges tillväxt och framgång.
Läs mer om vårt arbete och våra insikter på vår hemsida: foretagsbostadsbolagen.se
Ett sorgligt besked för branschen och Sveriges framtid
Vi på Företagsbostadsbolagen vill dela ett allvarligt och beklagligt besked: En av våra långvariga medlemmar, Stay in Sweden, har tvingats lägga ner sin verksamhet efter 14 framgångsrika år. Stay har varit en ovärderlig partner för svenska företag, särskilt i Stockholm, och har spelat en avgörande roll i att möjliggöra företags nyckelrekryteringar, både nationellt och internationellt. De har hjälpt svenska storföretag såsom Sandvik, H&M, Spotify, Ericsson m.fl. att kunna säkerställa deras rekryteringar av nyckelpersoner. Genom att erbjuda flexibla bostadslösningar har de bidragit till att lösa kompetensförsörjningen och stärka Sveriges position inom innovation, teknik och andra viktiga områden. När aktörer som Stay försvinner riskerar Sverige att tappa konkurrenskraft, med arbetsmöjligheter och huvudkontor som flyttar utomlands – en utveckling som försvagar både vår ekonomi och vårt kulturella utbyte.
Akut behov av politisk förändring
Det här fallet illustrerar en större kris i branschen. Företagsbostadsuthyrning har länge kämpat med små marginaler och en obalans i regelverket:
- Ökad service och flexibilitet: Företagsbostäder kräver högre servicegrad, möblering och hantering av korttidsuthyrningar.
- Svängningar och slitage: Med fler in- och utflyttar är slitaget högre, och vakanser kan slå hårt.
- Regelverk som inte matchar verkligheten: Dagens regelverk, som bruksvärdeshyran, gör det ekonomiskt ohållbart att driva verksamhet där flexibilitet och hög service krävs.
Samtidigt är det orimligt att företag ska riskera att hyresgäster i företagsbostäder "tvingar sig kvar" enligt regler som egentligen är skapade för traditionella hyresrätter. Precis som hotell behöver företagsbostäder undantas från sådana regelverk – annars hotas hela sektorns existens.
En framtid utan företagsbostäder?
Vi är idag det västland där förutsättningarna för företagsbostäder fungerar sämst. Om inget görs riskerar Sverige att tappa mark inom forskning, teknik, IT och den gröna omställningen. Kompetensförsörjningen är avgörande för dessa sektorer, och utan tillgång till flexibla boendelösningar kommer vi inte kunna locka de experter och talanger som behövs. Det är dags att politiken tar ansvar och skapar lagar som stöder företagsbostadsbranschen. Utan förändringar kommer fler aktörer att tvingas stänga, och Sverige förlora sitt konkurrensförsprång. Vi måste agera nu – för företagen, för framtiden och för Sveriges plats på den globala scenen.
Bopolpodden med Lennart Weiss sammanfattar rättsliga läget och åtgärder som krävs
En kort men väl sammanfattad genomgång av Lennart Weiss av det rättsliga läget för företagsbostäder där han ser att rättsfallet med "Zlatantvisten" belyser oklarheter i hyreslagstifningen och att det är i behov av ett förtydligande hur företagsbostäder ska kunna fungera framåt. Han förklarar vidare att det finns ett behov av företagsbostäder, men att det är svårt att bedriva verksamheten och att lagstiftaren behöver kliva in här. "Vi behöver bostäder för olika syften, måste fungera för sociala syften och måste även fungera även för arbetsmarknaden.
Som Lennart Weiss beskriver här så finns det ett viktigt och legitimt behov för företagsbostäder om vi inte ska riskera vår kompetensförsörjning. Nu är vår förhoppning att lagstiftningen ska klargöras via utredningen som pågår just nu och göra det långsiktigt hållbart att kunna erbjuda företagsbostäder. Då kommer även överbelastningen av våra domstolar sluta och företag som försöker nyttja den otydliga situationen för egen vinning inte längre kan göra det.
https://www.bostadspolitik.se/2024/11/29/veckans-aktuellt-v48-zlatantvist-kofusk-grov-kriminalitet-och-sagade-myndigheter/
Brist på korttidsboende för personal hotar verksamheten i företag, myndigheter och organisationer
Debattartikel: Brist på korttidsboenden hotar företagens och myndigheternas kompetensförsörjning
I en nyligen publicerad debattartikel på Bostadspolitik.se lyfter vi på Företagsbostadsbolagen (FBB) en kritisk fråga för svensk arbetsmarknad: den allvarliga bristen på korttidsboenden för företag, myndigheter och organisationer som rekryterar arbetskraft. Denna brist hotar verksamheter inom flera viktiga sektorer och försvårar Sveriges konkurrenskraft på den globala arbetsmarknaden.
Vi betonar att korttidsboenden är en nödvändig del för företag som snabbt behöver erbjuda tillfälliga bostäder för sin personal. Med nuvarande hyreslagstiftning blir det svårt att möta detta behov, då den är utformad för långsiktigt boende och inte anpassad för den flexibilitet som företagsbostäder kräver.
I artikeln förklarar vi hur FBB arbetar för att öka förståelsen för vikten av dessa boenden och varför en förändring i hyresreglerna är nödvändig. Bristen på tillgängliga korttidsboenden för personal hindrar inte bara företagens möjligheter att rekrytera internationell kompetens, utan hotar även utvecklingen av viktiga sektorer som vård, teknik och industri.
Läs mer om våra tankar och lösningar på denna viktiga fråga i debattartikeln här.
#Företagsbostäder #Kompetensförsörjning #Bostadspolitik #Hyresmarknad
https://www.bostadspolitik.se/2024/10/15/brist-pa-korttidsboende-for-personal-hotar-verksamheten-i-foretag-myndigheter-och-organisationer/
Bostadssituationen i Göteborg – ett hinder för kompetensförsörjning
Den rådande bostadssituationen i Göteborg är ett stort problem för företag som vill attrahera och behålla talanger, både från Sverige och utlandet. I artikeln från Västsvenska Handelskammaren lyfts bostadsutmaningarna fram som ett allvarligt hinder för tillväxt och kompetensförsörjning.
För oss på Företagsbostadsbolagen är detta en viktig fråga. Våra kunder, företag som rekryterar kvalificerad arbetskraft, är beroende av att kunna erbjuda tillfälliga och flexibla boendelösningar. Företagsbostäder fyller ett viktigt tomrum på marknaden, där vanliga hyresrätter inte alltid kan möta efterfrågan på korttidsboenden med hög servicenivå.
För att Göteborg och andra växande städer ska fortsätta vara konkurrenskraftiga behöver bostadsmarknaden bli mer flexibel. Vi ser företagsbostäder som en del av lösningen, särskilt när företagen kämpar för att locka internationella talanger till regionen. Vi har idag alltså en dålig situation för kompetensförsörjningen, men riskerar att få en katastrofal om inte lagstiftningen ändras.
Läs mer om Göteborgs bostadssituation här: https://www.vastsvenskahandelskammaren.se/artiklar/bostadssituationen-i-goteborg/
#Bostadskrisen #Göteborg #Kompetensförsörjning #Företagsbostäder #Tillväxt #Hyresmarknad
Utredningen om att underlätta företagsuthyrning uppmärksammas
Regeringen har nyligen föreslagit att hyresvärdar ska få rätt att ta betalt för gemensamma ytor i hyresfastigheter samt att utreda hur uthyrning till företag kan underlättas. Detta kan få stor påverkan på kompetensförsörjningen, men också skapa nya möjligheter för flexibilitet och service.
För Företagsbostadsbolagen, som hanterar korttidsboenden med hög servicenivå för företag och deras anställda, kan detta innebära att våra boenden blir ännu mer anpassade till företagens behov av flexibla lösningar.
Vi följer utvecklingen noga och ser fram emot att se hur detta kan stötta vår verksamhet och Sveriges kompetensförsörjning.
Läs mer om regeringens förslag här: https://www.tv4play.se/klipp/b97f3d66fb2b75c523be/video-regeringen-vill-att-hyresvardar-ska-fa-betalt-for-gemensamma-ytor
Bostadspolitik Företagsbostäder Hyresmarknad Kompetensförsörjning
FBB intervjuas om regeringens tilläggsdirektiv
Regeringen presenterade nyligen ett utökat uppdrag för en utredning att föreslå regeländringar för att underlätta uthyrning av företagsbostäder. Förslaget, som välkomnas av FBB, fick i veckan kritik av Per Bolunds tidigare statssekreterare Elin Olsson som också ledde utredningen Bättre information om hyresbostäder – kartläggning av andrahandsmarknaden och ett förbättrat lägenhetsregister.
Trots det allvarliga läget på bostadsmarknaden där många företag har fått allt svårare att rekrytera till följd av snåriga regelverk och låg flexibilitet pekade Olsson på att Sverige riskerar att "bygga upp en ganska stor bostadssektor med väldigt höga hyror, som helt enkelt inte kan prövas på ett rimligt sätt".
FBB delar inte Olssons bild och ordförande Niclas Blåklinth utvecklar FBB:s inställning i en uppföljande artikel i Altinget.
- Detta är ett sätt kunna behålla hyreslagstiftningen men göra nödvändiga justeringar för att klara kompetensförsörjningen.
Niclas Blåklinth håller heller inte med om att ett undantag för företagslägenheter riskerar att driva upp hyror i övriga beståndet.
- Den skulle jag säga är i princip obefintlig för detta är två helt olika delar av marknaden. Det vi vill ha är väldigt tydligt avgränsat att det ska gälla företag och deras anställda och att det ska gälla för en begränsad period, så vi ser inte det överhuvud taget.
Artikeln med Niclas Blåklinth finns att läsa i sin helhet på Altinget.se.
Regeringen tillsätter utredning för att underlätta för företagslägenheter
Regeringen meddelade nyligen att utredningen om enklare privatuthyrning och ändring av presumtionshyror får ett tilläggsdirektiv att bland annat föreslå hur de hyresrättsliga reglerna kan ändras för att underlätta uthyrning av företagsbostäder. Syftet med utredningen är enligt regeringen att underlätta för företag att rekrytera personal och att göra det lättare för enskilda att flytta dit det finns arbeten.
Justitieminister Gunnar Strömmer kommenterade det utökade uppdraget.
- För att underlätta för företag att rekrytera personal med rätt kompetens finns det ett behov av att kunna erbjuda tillfälliga och flexibla bostadslösningar. Det är viktigt för svensk arbetsmarknad och svenska företags konkurrenskraft.
Beslutet att utöka utredningens uppdrag tas emot med stor glädje hos FBB.
- Det här är ett mycket välkommet beslut från regeringens sida. Sedan rättsläget förändrades mot slutet av 2022 har det varit mycket svårt för oss att verka. I slutändan är det Sverige som förlorar på detta eftersom många företag är i stort behov av våra tjänster för att kunna rekrytera specialistkompetens, både inom landet och från utlandet, säger FBB:s ordförande Niclas Blåklinth.
I samband med tilläggsdirektivet får utredningen förlängd tid. Uppdraget ska nu slutredovisas den 2 maj 2025 och FBB har siktet inställt på att bidra konstruktivt till utredningen.
- Vi kommer inom kort att träffa utredningen för att ge vår bild av branschen och våra kunders behov. Vi ser också fram emot att diskutera möjliga vägar framåt och tillsammans med utredningen arbeta för att företagslägenheter ska få ett specifikt undantag i lagstiftningen.