Lennart Weiss: Företagsbostäder fyller en avgörande funktion – nu krävs politisk vilja
I det senaste avsnittet av Bopolpodden (#191) lyfter samhällsbyggnadsdebattören Lennart Weiss de problem och möjligheter som rör företagsbostadsmarknaden. Han kommenterar bland annat förslagen i den statliga utredningen En mer flexibel hyresmarknad (SOU 2025:65), och konstaterar att företagsbostäder är ett viktigt verktyg för arbetsmarknadens rörlighet – men att tydliga och långsiktiga regler saknas.
"Syftet är att möjliggöra en hyresmarknad för människor som är i snabbt behov av bostäder – som ett smörjmedel för arbetsmarknaden", säger Weiss.
Han pekar på att det svenska hyressystemet, som starkt skyddar långa kontrakt i attraktiva lägen, skapar inlåsningseffekter som företagsbostäder kan hjälpa till att lösa – förutsatt att de tillåts fungera.
"Här gör regeringen ett försök att få den här nischmarknaden att fungera. Jag är positiv till förslagen som rör företagsbostäder och andrahandsuthyrning – de är listigt utformade för att skapa tillfällig rörlighet."
Weiss stödjer särskilt förslaget om att införa anpassade hyror i upp till ett år – där hänsyn får tas till serviceutbud och flexibilitet – men är kritisk till andra delar, bland annat om utökad andrahandsuthyrning i bostadsrätter, där han menar att tryggheten i föreningarna kan hotas.
Företagsbostadsbolagen instämmer i mycket av det Weiss säger: det är glädjande att regeringen nu visar vilja att reglera denna del av bostadsmarknaden – men reglerna måste utformas så att de stärker tillgången till bostäder för arbetsmarknaden, inte minskar den.
Lyssna på hela poddavsnittet här:
Bopolpodden #191 – Veckans Aktuellt med Lennart Weiss
OECD påtalar vikten av en mer flexibel hyresmarknad i Sverige
OECD:s senaste rapport, Economic Outlook 2025, understryker behovet av att reformera Sveriges hyresmarknad för att främja bostadsinvesteringar och öka rörligheten på arbetsmarknaden. Rapporten pekar på att strikta hyresregler, såsom hyreskontroller och omfattande regleringar av hyresförhållanden, kan hämma investeringar i hyresbostäder. Detta leder till ett minskat utbud av bostäder och begränsar möjligheterna för individer att flytta dit jobben finns.
För att stärka Sveriges konkurrenskraft och underlätta kompetensförsörjningen rekommenderar OECD att Sverige:
-
Lättar på hyresregleringar för att öka investeringar i hyresbostäder.
-
Förenklar plan- och byggprocesser för att påskynda bostadsbyggandet.
Dessa åtgärder skulle inte bara förbättra tillgången till bostäder utan även underlätta för företag att rekrytera och behålla kompetent personal.
För mer information, läs hela rapporten här: OECD Economic Outlook 2025.
Medial uppmärksamhet efter utredningen om en mer flexibel bostadsmarknad
Efter att regeringens utredare den 28 maj överlämnade förslaget "En mer flexibel hyresmarknad" (SOU 2025:65), har flera ledande medier uppmärksammat innehållet – inte minst kopplat till företagsbostäder och andrahandsuthyrning. Vi på Företagsbostadsbolagen välkomnar utredningen som ett steg i rätt riktning för att säkra Sveriges kompetensförsörjning. Samtidigt ser vi behov av fortsatt arbete för att Sverige fullt ut ska kunna konkurrera internationellt om talang.
Här är några av de artiklar som publicerats:
Bostadspolitik.se: Utredningen om företagsbostäder klar – ”Vi är försiktigt positiva”
En första kommentar från FBB där vi lyfter behovet av fortsatt reformering.
Svenska Dagbladet: Lättare hyra ut privat – fri hyressättning blir norm
SvD sammanfattar utredningens huvudförslag och vilka förändringar som väntas.
Fastighetstidningen: Utredning undanröjer hinder för delningsboenden
Fastighetstidningen lyfter hur förslagen kan bana väg för mer flexibla boendelösningar.
Dagens Nyheter: Förslag om nya regler för andrahandsuthyrning kritiseras
DN belyser olika röster i debatten – både för och emot utredningens förslag.
Hem & Hyra: Marknadshyror och tydligare regler – så vill utredare gynna andrahandsuthyrning
En analys av hur reglerna föreslås förenklas och tydliggöras.
Vi fortsätter följa processen och kommer att lämna in våra synpunkter under remisstiden. Vill du läsa vår fullständiga kommentar till utredningen? Klicka här
#företagsbostäder #bostadspolitik #kompetensförsörjning #andrahandsuthyrning #SOU202565
Viktigt och välkommet förslag till bättre regler för företagsbostäder
Företagsbostadsbolagen (FBB) välkomnar slutbetänkandet En mer flexibel hyresmarknad SOU 2025:65. Förslagen från utredningen innebär att det införs ett tydligt regelverk för företagsbostäder som upplåtelseform. Det är mycket välkommet eftersom den osäkerhet som följt på en HD-dom från 2022 inneburit att marknaden för företagsbostäder hotats i grunden. Den lagreglering som utredningen nu föreslår innebär en förutsägbarhet och stabilitet i systemet som kommer att gagna alla parter.
– Det är glädjande att utredningen lagt fram förslag som möjliggör att vår bransch kan fortsätta verka och bidra till Sveriges kompetensförsörjning och tillväxt. I en tid när internationell rörlighet och utländsk spetskompetens är avgörande för näringslivet är detta en viktig och väl avvägd reform, säger Niclas Blåklinth, ordförande i Företagsbostadsbolagen.
Organisationen ser positivt på flera av utredningens förslag, däribland att bulvanregeln inte ska få tillämpas på blockhyresavtal, att det införs krav på prövningstillstånd för att överklaga återbetalning av hyra hos hovrätten, att det inför möjlighet att träffa överenskommelser om borttagande av förhandlingsordningen samt att det införs regler om hantering av nya omständigheter vid överklaganden.
Samtidigt ser FBB ett antal områden där regeringen har möjlighet att ytterligare förbättra utredningens förslag och på så sätt underlätta bostadsförsörjningen för en specialistkompetens:
- Förlängd besittningsrätt: Den föreslagna ettåriga gränsen för besittningsskydd är för kort. En längre period om minst två år skulle skapa bättre trygghet för hyresgäster och underlätta etableringen av kvalificerad arbetskraft, samtidigt som det ger bättre förutsättningar för företagen att planera sin uthyrningsverksamhet.
- Tydligare regler för hyressättning: Förslagen om anpassad hyra riskerar att skapa osäkerhet och nya rättsprocesser. FBB förordar en mer flexibel modell.
- Balanskrav i missbruksförfarandet: Enligt förslaget ska Hyresnämnden i ärenden om tillstånd till blockhyra få hämta in yttrande från en organisation med relevant kunskap. FBB vill att det i dessa situationer alltid ska inhämtas yttranden från minst två organisationer för att säkerställa ett balanserat beslutsunderlag.
- Retroaktivitet och införandedatum: För att skapa stabilitet och undvika fortsatt rättsosäkerhet bör de nya reglerna gälla retroaktivt, på samma sätt som den förändrade rättspraxis som infördes 2022. FBB föreslår att de nya reglerna träder i kraft den 1 januari 2026.
- Avskaffande av riskersättning för ombud: Nuvarande möjligheter för ombud att ta ut riskersättning har bidragit till ett överutnyttjande av rättssystemet med stora samhällsekonomiska kostnader som följd och ett åsidosättande av konsumentens intressen. FBB föreslår att denna möjlighet tas bort.
– Utredningen har tagit viktiga steg, men det finns fortfarande lågt hängande frukter för regeringen att plocka. Med justeringar i dessa delar kan vi skapa en än mer stabil, trygg och rättssäker marknad som både gagnar hyresgästerna, företagen och samhället i stort, avslutar Niclas Blåklinth.
FBB kommer nu att analysera förslagen i detalj och lämna ett remissvar till regeringen efter sommaren.
Debattartikel: "Hyresgästföreningens kampanj bygger på en metodik som inte håller"
Företagsbostadsbolagens ordförande Niclas Blåklinth har idag en ny debattartikel publicerad i Bostadspolitik.se, där han bemöter Hyresgästföreningens påståenden om företagsbostäder.
I artikeln riktas kritik mot den kampanj som Hyresgästföreningen driver och som påstår att 15 000 hyresrätter har "försvunnit" till följd av företagsbostadsuthyrning. I stället visar Blåklinth att underlaget som rapporten bygger på:
-
blandar in bostadsrätter, villor och hotellrum i siffrorna,
-
använder företag verksamma i hela landet som exempel i enbart Stockholmskontext,
-
och bygger slutsatser på anekdoter snarare än jämförbar statistik.
Artikeln lyfter också att flera tunga aktörer i näringslivet – som Stockholms Handelskammare, Teknikföretagen och Innovationsföretagen – ser företagsbostäder som avgörande för att Sverige ska kunna rekrytera nyckelkompetens, både nationellt och internationellt.
Läs hela debattartikeln här:
Hyresgästföreningens kampanj bygger på en metodik som inte håller
Vi står fortsatt till tjänst för en seriös och faktabaserad dialog om trygghet, regelverk och framtidens bostadsmarknad.
Människor stängs ute i Hyresgästföreningens Sverige - Slutreplik Altinget
Vi på Företagsbostadsbolagen har vid upprepade tillfällen, både i direkt dialog och genom denna debattartikel, ställt ett antal frågor till Hyresgästföreningen som de varken vill eller kan besvara. Vi har tydligt kunnat visa att påståendet om att 15 000 lägenheter har ”tagits från” bostadskön saknar grund. Trots detta fortsätter Hyresgästföreningen att undvika att bemöta kritiken.
Kraftiga överdrifter
I det underlag Hyresgästföreningen hänvisar till inkluderas bostadsrätter, ägarlägenheter, villor och till och med hotell – boendeformer som inte har något med hyresrätter att göra. Det innebär att de kraftigt överdriver antalet bostäder som påverkas. Hela deras kampanj, inklusive de slutsatser den bygger på, vilar därför på felaktiga premisser. Vi har tydligt kunnat visa att påståendet om att 15 000 lägenheter har ”tagits från” bostadskön saknar grund.
Hyresgästföreningen erbjuder stängda dörrar
Företag och fastighetsägare får då möjlighet att fokusera på sin kärnverksamhet, vilket minskar antalet tomma bostäder och därmed ökar tillgängligheten för fler. Vårt mål är att Sverige ska växa och utvecklas – men det kräver rörlighet. Utan möjligheten att erbjuda företagsbostäder får vi inte den kompetens vi behöver, varken från andra delar av landet eller från utlandet. I förlängningen leder det till att företag – och därmed arbetstillfällen – flyttar härifrån.
I den bostadsmarknad som Hyresgästföreningen bidrar till att upprätthålla får unga svårt att hitta någonstans att bo. Människor som flyttar till en annan stad för jobb eller studier står utan bostad. De som kommer till Sverige för att bidra till vår utveckling möts av stängda dörrar. Resultatet blir ett system som främjar dem som redan har pengar, kontakter och svensk bakgrund – och missgynnar dem som saknar dessa förutsättningar.
Länk till artikeln:
https://www.altinget.se/artikel/slutreplik-manniskor-stangs-ute-i-hyresgastforeningens-sverige
Fastighetstidningen och Svensk Byggtidning uppmärksammar vår undersökning
Vi är glada att vår senaste branschundersökning om utvecklingen inom företagsbostäder nu fått brett genomslag i branschmedia. I både Fastighetstidningen och Svensk Byggtidning lyfts våra siffror fram – och de visar en tydlig bild:
- Uthyrningen till företag har minskat med över 20 procent
- I storstadsregioner som Stockholm är nedgången ännu större
- Många företag vittnar om svårigheter att rekrytera till följd av bristen på tillfälliga bostäder
Att två av branschens ledande nyhetsmedier väljer att uppmärksamma frågan visar hur allvarlig situationen är – och hur viktig företagsbostadsfrågan har blivit för hela arbetsmarknaden.
Läs artiklarna här:
Fastighetstidningen – Uthyrningen till företag har minskat med 20 procent
Svensk Byggtidning – Företagsbostäders utveckling: En undersökning från FBB
Vi tackar redaktionerna för att de lyfter frågan och fortsätter vårt arbete för en tydlig, rättssäker och modern reglering av företagsbostadsmarknaden.
Kompetensflytt i sikte – om vi inte räddar företagsbostäderna
Företagsbostäder är inte en bransch som syns mest – men effekterna av dess nedmontering kommer bli mycket synliga för Sveriges tillväxt och konkurrenskraft. Våren 2025 har vi genomfört en bred kartläggning av läget på marknaden, och resultatet är tydligt: Sverige är på väg att förlora ett av de viktigaste verktygen för kompetensförsörjning.
20 procents nedgång – och fler konkurser väntar
Vår undersökning visar att antalet företagsbostäder i Sverige har minskat med i genomsnitt 20 procent sedan 2022. I Stockholm är nedgången ännu djupare – mellan 30 och 40 procent. Det är där rättsläget är som mest osäkert, och där juridiska aktörer aktivt utmanar branschen. Sedan 2022 har minst sju företag i sektorn antingen gått i konkurs, lagt ner verksamheten eller meddelat att de tvingas lämna marknaden. Om inte lagstiftningen förändras för att möjliggöra undantag från dagens stelbenta hyresregler, kommer fler sannolikt att följa efter.
En bransch byggd på tillväxtens villkor
Företagsbostäder är till för dem som rör sig dit jobben finns: nyanställda, konsulter, forskare, specialister. Det handlar om boenden för ett par veckor, månader eller några år – tills en person rotat sig, funnit sitt sammanhang och kanske tar steget till ett permanent boende. Det är inte frågan om lyx – utan logistik. Möblerade lägenheter, snabb inflyttning, städning, köksutrustning, ökad service och flexibilitet. Att jämföra dem med traditionella hyresrätter är att jämföra charterflyg med lokalbussar. Båda behövs, men de fyller helt olika syften.
Kampanj mot en hel bransch
I debatten har det förekommit påståenden om att 15 000 hyresrätter i Stockholm har ”försvunnit” till företagsbostäder. Våra siffror visar att det är grovt missvisande. Vi har undersökt över 50 procent av hela branschen – inklusive de två största aktörerna – och kan konstatera att det totala antalet företagsbostäder i hela landet understiger det som Hyresgästföreningen hävdar finns i en enda stad. Företag som nämns i dessa kampanjer förmedlar i själva verket ofta bostadsrätter, ägarlägenheter eller hotellklassade fastigheter – inte hyresrätter som ”tagits från kön”.
En marknad i fritt fall – mitt under rekryteringskris
Det här sker samtidigt som Sverige försöker konkurrera om internationell kompetens, elektrifiera industrin och bygga nästa generations teknikföretag. Från Northvolt till Spotify, från Klarna till forskningslärosäten – samtliga behöver möjligheten att erbjuda sina nyanställda en bostad, snabbt och tryggt. När företag inte längre vågar eller kan erbjuda detta, flyttar investeringarna. Och människorna. Redan idag vittnar företag om rekryteringar som inte kunnat fullföljas – på grund av att det inte gick att lösa bostadsfrågan.
Det är dags för politiken att agera
Regeringen har tillsatt en utredning för att se över hur lagstiftningen kan möjliggöra mer flexibla bostadslösningar. Det är ett steg i rätt riktning. Men det brådskar. Och det kräver att beslutsfattare lyssnar mer till verkligheten i näringslivet – och mindre till kampanjer byggda på grova generaliseringar.
Vi står redo att bidra med fakta, transparens och vilja till dialog. Företagsbostäder är inte problemet – de är en del av lösningen.
När tillväxten glöms bort i bostadspolitiken
I en viktig artikel från Bostadspolitik.se påminns vi om något som alltför ofta glöms bort i bostadsdebatten: att tillgången till bostäder inte bara är en fråga om social trygghet – utan om nationell konkurrenskraft Christina Heikel Näringspolitisk expert Västsvenska Handelskammaren lyfter hur den svenska bostadspolitiken under lång tid präglats av ett ensidigt fokus på boende som välfärdsfråga, snarare än som en strategisk resurs för tillväxt. Vi delar den analysen.
För oss i Företagsbostadsbolagen är kopplingen glasklar: utan fungerande, flexibla boendelösningar för nyanställda och internationell arbetskraft tappar Sverige i attraktionskraft. Företag får tacka nej till kompetens. Projekt försenas. Expansion stannar upp. Vi vet, för vi möter de företagen varje dag. Sverige behöver fler sätt att bo – särskilt tillfälliga och serviceanpassade bostäder som gör det möjligt att flytta dit jobben finns. Företagsbostäder är ett svar på det behovet. Inte ett hot mot tryggheten, utan en förutsättning för tillväxten.
Läs hela artikeln här:
https://www.bostadspolitik.se/2025/05/08/nar-tillvaxten-gloms-bort-i-bostadspolitiken
Läs mer om hur vi jobbar för en mer flexibel bostadsmarknad på:
www.foretagsbostadsbolagen.se
https://www.bostadspolitik.se/2025/05/08/nar-tillvaxten-gloms-bort-i-bostadspolitiken/
Regeringen säger att de vill locka talanger – men politiken signalerar något helt annat
I en skarp och viktig debattartikel i Svenska Dagbladet skriver Eric Peterson, Spotifya, om den växande motsättningen mellan ambitionen att göra Sverige till ett attraktivt land för global talang – och de faktiska politiska beslut som gör det motsatta. Han pekar på ett allt hårdare regelverk för arbetskraftsinvandring, längre handläggningstider och höjda lönekrav. Men framför allt: hur bristen på bostäder gör det i praktiken omöjligt för många företag att välkomna den kompetens som behövs.
Vi på Företagsbostadsbolagen känner igen bilden. Många av våra medlemsföretag arbetar varje dag för att hjälpa svenska och internationella bolag att lösa det första, avgörande hindret när en nyanställd ska komma till Sverige – att hitta någonstans att bo. Men möjligheten att erbjuda tillfälliga, möblerade företagsbostäder har försvårats kraftigt under de senaste åren – till följd av otydlig lagstiftning, rättslig osäkerhet och en felaktig bild av vad företagsbostäder faktiskt är. Det är inte lyx – det är logistik. Och det är helt nödvändigt för att Sverige inte ska halka efter i den globala konkurrensen om kompetens.
När Klarna, Spotify, Northvolt och andra kunskapsintensiva arbetsgivare säger att bostadsläget hotar deras rekrytering, måste det tas på allvar. Ett företag kan vara hur välfinansierat och globalt som helst – men utan en bostad till den nyanställde kommer kompetensen gå någon annanstans. Vi uppmanar därför politiken att lyssna till näringslivet och att ta bostadspolitiken på lika stort allvar som industripolitiken.
Läs artikeln i Svenska Dagbladet:
”Regeringen vill locka talanger – men gör tvärtom”
svd.se/a/LMEMOJ
Och läs mer om hur vi arbetar för en fungerande bostadsmarknad på:
www.foretagsbostadsbolagen.se
#företagsbostäder #kompetensförsörjning #bostadspolitik #talentattraction #arbetsmarknad #rekrytering