Vanliga frågor om företagsbostäder och FBB

Vad är Företagsbostadsbolagen?

Företagsbostadsbolagen, FBB, är branschorganisationen för professionella företag som tillhandahåller företagsbostäder i Sverige. FBB företräder branschen gentemot politiken, myndigheter, Hyresnämnder, fastighetsägare och andra samhällsaktörer. Vi utvecklar även juridiska verktyg, branschstandarder och gemensamma arbetssätt för en trygg, transparent och långsiktigt hållbar marknad.

Hyr FBB ut bostäder?

Nej. FBB är en branschorganisation och hyr inte själv ut några bostäder. Uthyrningen sker genom våra medlemsföretag. Frågor om bokningar, lediga bostäder, hyror eller enskilda hyresavtal ska därför ställas direkt till respektive medlemsföretag.

Vad är en företagsbostad?

En företagsbostad är en tillfällig bostad som tillhandahålls med anledning av ett arbete, uppdrag, projekt, en etablering eller ett annat tidsbegränsat behov med koppling till en arbetsgivare eller annan juridisk person. Bostaden är ofta möblerad och kan kombineras med tjänster som internet, el, städning, jour och löpande service. Företagsbostäder ska inte användas för att kringgå hyreslagstiftningen eller ersätta permanenta förstahandskontrakt.

Vem använder företagsbostäder?

Företagsbostäder används av både privata och offentliga arbetsgivare som behöver tillfälliga bostäder för personer som arbetar i eller för verksamheten. Det kan exempelvis handla om:

  • anställda och nyrekryterade
  • konsulter och uppdragstagare
  • projektanställda
  • internationella medarbetare
  • personal inom vård och offentlig verksamhet
  • personer som arbetar med industri-, bygg- eller infrastrukturprojekt
  • personer som behöver evakueringsboende efter en försäkringsskada

Alla anställningsliknande förhållanden kan omfattas. Det innebär att bostaden även kan användas av exempelvis konsulter och uppdragstagare och inte enbart av personer med en traditionell anställning.

Varför behövs företagsbostäder?

Företag och offentliga verksamheter behöver kunna rekrytera kompetens även när den som ska utföra arbetet bor på en annan ort eller i ett annat land. Företagsbostäder gör det möjligt att snabbt ordna ett tillfälligt boende och bidrar därmed till att:

  • företag kan rekrytera och behålla rätt kompetens
  • nya verksamheter kan etableras
  • viktiga projekt kan genomföras
  • offentlig verksamhet kan bemannas
  • människor kan flytta dit arbetet finns
  • befintliga bostäder kan användas mer effektivt

Företagsbostäder är därför en viktig del av Sveriges kompetensförsörjning, arbetsmarknad och tillväxt.

Hur skiljer sig en företagsbostad från ett hotell?

Ett hotell är främst anpassat för kortare vistelser och erbjuder vanligtvis en hög servicenivå. En företagsbostad används normalt under en längre, men fortfarande tidsbegränsad, period. Företagsbostaden erbjuder ofta:

  • ett fullvärdigt kök
  • större bostadsyta
  • möjlighet till tvätt och vardagligt boende
  • möbler och utrustning
  • inkluderade abonnemang och praktisk service
  • hyresvillkor anpassade efter uppdragets eller anställningens längd

Företagsbostaden ger därmed den boende möjlighet att leva mer som hemma under ett tillfälligt arbete eller uppdrag.

Hur skiljer sig en företagsbostad från privat andrahandsuthyrning?

Vid vanlig privat andrahandsuthyrning hyr en privatperson normalt ut sin egen hyresrätt eller bostadsrätt under en begränsad tid. En företagsbostad tillhandahålls yrkesmässigt och har en tydlig koppling till ett företags eller en annan juridisk persons behov av bostad för personal, konsulter eller uppdragstagare. Ett professionellt företagsbostadsbolag ansvarar normalt även för avtal, administration, kundkontroller, service, felanmälningar och uppföljning under boendetiden.

Vad förändrades den 1 juli 2026?

Den 1 juli 2026 infördes nya bestämmelser som ger tydligare förutsättningar för blockhyra och företagsbostäder. Reglerna innebär bland annat att:

  • blockhyra uttryckligen kan användas för företagsbostäder
  • ett företagsbostadsbolag kan blockhyra bostäder och upplåta dem till andra juridiska personer
  • bostäderna kan användas för personer som arbetar för den juridiska personen
  • anställda, konsulter och uppdragstagare kan omfattas
  • parterna under vissa förutsättningar kan avtala om anpassad hyra
  • det finns särskilda möjligheter att avtala om avstående från besittningsskydd
  • Hyresnämndens prövning ska ta hänsyn till verksamhetens ändamål och seriositet

Förändringarna innebär ett viktigt erkännande av företagsbostaden som en särskild och legitim del av bostadsmarknaden.

Vad är blockhyra?

Blockhyra innebär att ett hyresavtal omfattar minst tre bostadslägenheter som hyresgästen ska upplåta vidare. Vid blockhyra kan fastighetsägaren och blockhyresgästen komma överens om vissa villkor som avviker från de vanliga reglerna för bostadshyra. Villkoren får dock inte strida mot det minimiskydd som gäller för lokaler. För att det juridiskt ska vara fråga om blockhyra krävs normalt tillstånd från Hyresnämnden. När staten, en kommun, en region eller ett kommunalförbund är hyresvärd behövs inte ett sådant tillstånd.

När kan Hyresnämnden godkänna blockhyra för företagsbostäder?

Hyresnämnden ska kunna lämna tillstånd när blockhyresgästen ska upplåta bostäderna:

  • till sina egna anställda eller en annan tydligt avgränsad grupp, eller
  • till en juridisk person som ska erbjuda bostaden åt personer som arbetar för den.

Hyresnämnden ska även bedöma om det finns särskilda skäl mot ett tillstånd. I den prövningen kan nämnden bland annat ta hänsyn till om verksamheten bedrivs seriöst och om det finns risk för att blockhyresmodellen används för att kringgå hyresrättsliga skyddsregler. Utgångspunkten är att den som ansvarar för bostäderna ska kunna förväntas sköta verksamheten och förvaltningen på ett ansvarsfullt sätt.

Kan ett företagsbostadsbolag hyra ut direkt till en privatperson?

Den särskilda blockhyresmodellen för företagsbostäder bygger på att företagsbostadsbolaget upplåter bostaden till en juridisk person, exempelvis ett företag, en myndighet, en kommun eller en organisation. Den juridiska personen erbjuder sedan bostaden åt någon som arbetar för den. Direktuthyrning till en privatperson kan omfattas av andra hyresrättsliga regler och måste bedömas utifrån den aktuella avtalsstrukturen. Att kalla en bostad för företagsbostad är inte i sig tillräckligt för att de särskilda reglerna ska vara tillämpliga.

Vad är anpassad hyra?

Anpassad hyra är en särskild modell för hyressättning av bostäder som i ett tidigare led har upplåtits genom blockhyra. Modellen innebär att hänsyn kan tas till de särskilda förutsättningarna för blockhyresavtalet och företagsbostadsverksamheten. Det kan exempelvis handla om avtalets innehåll, verksamhetens ansvar, möblering, service och andra kostnader eller åtaganden som hör till upplåtelsen. En överenskommelse om anpassad hyra ska upprättas i en särskild handling.

Innebär anpassad hyra fri eller helt oreglerad hyressättning?

Nej. Anpassad hyra innebär inte att vilken hyra som helst automatiskt är tillåten. Om hyran prövas ska den avtalade hyran gälla i den utsträckning den är skälig med hänsyn till bland annat:

  • blockhyresavtalets och verksamhetens förutsättningar
  • hyresavtalets innehåll
  • omständigheterna när avtalet ingicks
  • senare inträffade förändringar
  • hyresgästens intresse
  • övriga omständigheter i det enskilda fallet

Hyran kan alltså fortfarande bli föremål för rättslig prövning.

Har den boende besittningsskydd?

Besittningsskydd innebär normalt att en bostadshyresgäst under vissa förutsättningar har rätt till förlängning av hyresavtalet. Inom den särskilda modellen för företagsbostäder kan parterna i vissa fall avtala om att hyresrätten inte ska vara förenad med rätt till förlängning. Överenskommelsen ska göras i en särskilt upprättad handling. Ett sådant avstående kan under vissa förutsättningar gälla utan Hyresnämndens godkännande under högst ett år från att hyresförhållandet inleds. För längre perioder eller andra upplägg kan Hyresnämndens godkännande krävas. Reglernas tillämplighet beror på den aktuella avtalskedjan och om bostaden omfattas av ett giltigt blockhyresupplägg.

Vilket skydd har den som bor i en företagsbostad?

Den boende omfattas fortfarande av hyresrättsliga regler och av de villkor som följer av hyresavtalet. Avtalen ska tydligt ange bland annat:

  • vilken bostad som upplåts
  • hyrestid och uppsägningstid
  • hyrans storlek och vad som ingår
  • bostadens användningsområde
  • parternas ansvar
  • vilka regler som gäller för förlängning och avflyttning

FBB medlemsföretag ska dessutom följa föreningens krav på professionalism, transparens, korrekt avtalshantering och ansvarstagande.

Hur arbetar FBB mot brottslig användning av bostäder?

Samtliga medlemsföretag omfattas av FBB bindande riktlinjer för brottsförebyggande arbete. Riktlinjerna har tagits fram i dialog med bland annat Polismyndigheten och Nationella operativa avdelningen, NOA. Arbetet omfattar bland annat:

  • riskbedömning av kunder och uthyrningar
  • kontroller av företag och företrädare
  • tydliga interna rutiner och kontaktvägar
  • utbildning av personal och ledning
  • dokumentation av avvikelser
  • agerande och rapportering vid misstanke om brott
  • samverkan med relevanta myndigheter

Företagsbostäder ska användas för arbete och trygg etablering – inte för kriminalitet.

Kan medlemskap i FBB garantera att ett företag alltid agerar korrekt?

Ett medlemskap är inte en garanti i varje enskilt ärende. Det visar däremot att företaget har prövats för medlemskap och åtagit sig att följa FBB stadgar, uppförandekod och bindande branschgemensamma riktlinjer. FBB arbetar med självreglering och uppföljning. Allvarliga eller upprepade avvikelser från föreningens krav kan leda till åtgärder och ytterst till uteslutning.

Vilka företag kan bli medlemmar i FBB?

Medlemskap kan sökas av företag som bedriver professionell och långsiktig företagsbostadsverksamhet. För medlemskap krävs bland annat att företaget:

  • bedriver en seriös och organiserad verksamhet
  • har god vandel och följer god affärssed
  • har sunda finanser
  • följer lagstiftning och myndighetsbeslut
  • arbetar transparent gentemot kunder, fastighetsägare och boende
  • följer FBB branschstandard och brottsförebyggande riktlinjer
  • accepterar föreningens självreglering och uppföljning

Alla ansökningar prövas innan medlemskap kan beviljas.

Vad får ett företag som blir medlem?

Som medlem får företaget bland annat tillgång till:

  • juridiska mallar och praktiska vägledningar
  • information om lagstiftning, rättsfall och myndighetspraxis
  • stöd i frågor om blockhyra, anpassad hyra och besittningsskydd
  • branschgemensamma riktlinjer och standarder
  • statistik och marknadskunskap
  • medlemsmöten, konferenser och arbetsgrupper
  • nätverk med branschkollegor och partnerföretag
  • möjlighet att påverka FBB politiska och juridiska arbete

Medlemskapet innebär samtidigt ett ansvar att bidra till en seriös och långsiktigt hållbar utveckling av branschen.

Vad är skillnaden mellan medlem och partner?

Medlemskap är till för företag som själva bedriver företagsbostadsverksamhet. Medlemmarna har möjlighet att påverka föreningens inriktning genom årsstämman, styrelsen och arbetsgrupper. Partners är företag eller organisationer som erbjuder kunskap eller tjänster som är relevanta för medlemsföretagen. Ett partnerskap ger inte rösträtt eller inflytande över FBB ställningstaganden.

Kan FBB lämna yttranden till Hyresnämnden?

Hyresnämnden kan i vissa ärenden inhämta information eller yttranden från organisationer med relevant kunskap. FBB kan bidra med branschkunskap och information om föreningens medlemskrav, riktlinjer och ett medlemsföretags åtaganden. Det är alltid Hyresnämnden som självständigt prövar ansökan och fattar beslut.

Var kan jag läsa mer eller ställa frågor?

Du kan läsa mer om FBB arbete, våra medlemsföretag och det nya regelverket på webbplatsen. För frågor om föreningen eller medlemskap kan du kontakta:

Företagsbostadsbolagen, FBB
E-post: info@foretagsbostadsbolagen.se