Under veckan hade Företagsbostadsbolagen (FBB) ett uppskattat möte med representanter för ASAP – The Association of Serviced Apartment Providers, den internationella branschorganisationen för serviced apartments och corporate housing. ASAP representerar professionella aktörer inom serviced accommodation och arbetar globalt för att utveckla branschstandarder, kvalitet och god praxis. Mötet kretsade kring Sveriges nya lagstiftning om företagsbostäder, som träder i kraft den 1 juli 2026, och det arbete som FBB bedrivit under de senaste åren tillsammans med politiker, myndigheter och andra berörda aktörer. Vi fick möjlighet att dela med oss av våra erfarenheter från lagstiftningsprocessen – från de första dialogerna om behovet av förändring till hur branschen gemensamt arbetat för att skapa en modern och rättssäker reglering för företagsbostäder.

Samma utmaningar – olika länder

Samtalet visade att många av de utmaningar som Sverige har hanterat nu också diskuteras i andra europeiska länder. I Storbritannien pågår exempelvis en diskussion om att skärpa reglerna för korttidsuthyrning. Syftet är i huvudsak att begränsa uthyrning för fritids- och turiständamål, eftersom lagstiftaren anser att sådan uthyrning kan minska utbudet av bostäder för långsiktiga hyresgäster. Samtidigt finns en risk att lagstiftning som riktar sig mot turistuthyrning även träffar professionellt bedrivna företagsbostäder och serviced apartments – trots att de fyller en helt annan funktion.

Företagsbostäder är en del av lösningen

FBB:s utgångspunkt är att företagsbostäder inte konkurrerar med den långsiktiga hyresmarknaden på samma sätt som rena semesterbostäder. Tvärtom fyller de ett viktigt samhällsbehov. De möjliggör att människor kan:

• flytta till en ny stad för ett arbete,
• genomföra tidsbegränsade projekt,
• arbeta som konsulter eller specialister under en begränsad period,
• rekryteras internationellt,
• eller få en trygg bostad när den ordinarie bostaden tillfälligt inte kan användas, exempelvis efter en vatten- eller brandskada.

I en tid där kompetensförsörjning är en av Europas största utmaningar blir möjligheten att erbjuda tillfälliga bostäder en viktig del av ett väl fungerande arbetsliv.

Effektiv användning av det befintliga bostadsbeståndet

Företagsbostäder handlar inte bara om flexibilitet för arbetsgivare. De bidrar också till ett mer effektivt nyttjande av det befintliga bostadsbeståndet. Genom professionellt förvaltade och reglerade lösningar kan samma bostäder användas av olika personer under olika perioder, beroende på arbetslivets och samhällets behov. Det skapar rörlighet utan att nya bostäder behöver byggas för varje tillfälligt behov. FBB menar därför att lagstiftningen bör skilja tydligt mellan professionellt bedrivna företagsbostäder och korttidsuthyrning som huvudsakligen riktar sig till fritidsresenärer.

Ett fortsatt internationellt samarbete

Vi uppskattar möjligheten att dela erfarenheter med ASAP och andra internationella branschorganisationer. Utmaningarna kring bostadsförsörjning, arbetskraftens rörlighet och internationell kompetensförsörjning är gemensamma för många länder. Genom dialog och erfarenhetsutbyte kan vi bidra till bättre regleringar som både värnar bostadsmarknaden och skapar förutsättningar för företag att växa och rekrytera den kompetens de behöver. FBB ser fram emot ett fortsatt nära samarbete med internationella aktörer för att utveckla en professionell, transparent och hållbar marknad för företagsbostäder. För FBB är det självklart att vara en aktiv del av den utvecklingen.

Fakta: Varför behövs företagsbostäder?

Företagsbostäder fyller en viktig funktion på en modern och rörlig arbetsmarknad. De gör det möjligt för människor att snabbt komma på plats när arbete, studier eller andra livssituationer kräver ett tillfälligt boende. De används bland annat vid:

• internationell och nationell rekrytering,
• konsult- och projektuppdrag,
• tillfälliga arbetsplaceringar,
• etablering av nya verksamheter,
• inflyttning till en ny stad innan permanent bostad har ordnats,
• försäkringsärenden, exempelvis vid brand- eller vattenskador,
• forskning, akademiska utbyten och specialistuppdrag.

Genom att erbjuda professionellt förvaltade och flexibla bostäder bidrar företagsbostäder till att stärka arbetsmarknadens rörlighet och göra det enklare för företag att rekrytera rätt kompetens. Samtidigt används det befintliga bostadsbeståndet mer effektivt genom att bostäder kan möta tillfälliga behov under olika perioder i stället för att stå tomma eller kräva nyproduktion för varje enskild situation.