Den svenska hyresmarknaden står inför ett skifte. Efter riksdagens beslut om propositionen En mer flexibel hyresmarknad öppnas nu nya möjligheter för företagsbostäder, personalbostäder och andra flexibla boendeformer genom moderniserade regler för blockhyra och anpassad hyressättning.

I en artikel hos Fastighetssverige lyfts hur företag och aktörer på marknaden efterfrågar större flexibilitet för att kunna möta arbetsmarknadens behov av bostäder för personal och kompetensförsörjning. I intervjun medverkar även FBB:s medlemsföretag Beautiful Apartments genom vd:n Manuela, som beskriver det växande behovet av fungerande och flexibla lösningar för företag och internationell arbetskraft.

Det handlar inte minst om projektanställningar, internationell rekrytering, tillfälliga uppdrag och verksamheter där människor behöver kunna flytta dit jobben finns.

De nya reglerna innebär bland annat att:

• blockhyra uttryckligen kan användas för företagsbostäder och personalbostäder,
• parter kan avtala om så kallad anpassad hyra,
• regelverket moderniseras för att bättre spegla dagens boendeformer och arbetsmarknad.

Flera aktörer inom fastighetsbranschen välkomnar förändringarna. Fastighetsägarna beskriver blockuthyrning som avgörande för att företag, kommuner och andra verksamheter ska kunna ordna bostäder till personal och tillfälliga behov. För FöretagsBostadsbolagen är detta en viktig utveckling. Under lång tid har regelverket varit anpassat för traditionella långsiktiga boenden, samtidigt som arbetsmarknaden blivit allt mer rörlig och flexibel. Företagsbostäder fyller en annan funktion än vanliga förstahandskontrakt – med kortare boendetider, högre servicegrad och behov av snabb omställning.

Det är också tydligt att kritiken mot dagens system kommer från många håll. Allt fler lyfter att en fungerande arbetsmarknad kräver att människor faktiskt kan flytta till arbete, utbildning och projekt där kompetensen behövs. Samtidigt har osäkerheten kring tidigare rättsläge skapat stora problem för både seriösa aktörer och företag som behöver bostäder till sin personal. Med de nya reglerna skapas tydligare spelregler för en del av bostadsmarknaden som länge funnits i praktiken – men utan ett regelverk anpassat efter verkligheten.

Lagändringarna träder i kraft den 1 juli 2026.